2012年2季度西安商品房市场季度分析报告87p.docVIP

2012年2季度西安商品房市场发展报告 西安房地产信息网数据研究中心 2012-07 目录 一、宏观运行背景 3 1.1调控政策走向 3 1.2规划建设动态 8 1.3 市场热点动态 11 二、商品房市场 16 2.1 市场供应 17 2.2市场销售 19 三、分物业市场 21 3.1 普通住宅 21 3.1.1 市场供应 21 3.1.2 市场销售 22 3.2 商服用房 28 3.2.1 市场供应 28 3.2.2 市场销售 28 3.3 写字楼 29 3.3.1 市场供应 29 3.3.2 市场销售 30 3.4 别墅 31 3.4.1 市场供应 31 3.4.2 市场销售 31 四、分城区商品房市场 33 4.1 城南区 33 4.1.1 商品房供应 34 4.1.2 商品房销售 34 4.1.3 分物业市场销售 35 4.1.4 城区新盘介绍 39 4.1.5城区动态 45 4.2 城北区 47 4.2.1 商品房供应 47 4.2.2 商品房销售 48 4.2.3 分物业市场销售 49 4.2.4 城区新盘简介 53 4.2.5 城区动态 55 4.3 城西区 57 4.3.1 商品房供应 57 4.3.2 商品房销售 58 4.3.3 分物业市场销售 59 4.3.4 城区新盘简介 63 4.3.5 城区动态 63 4.4 城内区 64 4.4.1 商品房供应 64 4.4.2 商品房销售 64 4.4.3 分物业市场销售 65 4.5 高新区 69 4.5.1 商品房供应 69 4.5.2 商品房销售 69 4.5.3 分物业市场销售 70 4.5.4 城区新盘简介 75 4.5.5 城区动态 75 4.6 城东区 77 4.6.1 商品房供应 78 4.6.2 商品房销售 78 4.6.3 分物业市场销售 79 4.6.4 城区新盘简介 84 4.6.5 城区动态 85 一、宏观运行背景 1.1调控政策走向 时间 政策（动态）名称 颁布部门 主要内容及影响 4.13 温总理强调：决不让房地产调控反复 国务院 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，会议部署坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。会议对下一阶段重点工作做了继续加强和改善宏观调控、着力扩大内需等9方面部署，要求巩固房地产市场调控成果，决不让调控出现反复。 4.14 《关于建立保障性安居工程统计制度的通知》 国家统计局 为避免地方政府夸大或虚报保障性安居工程建设进度，中央政府已经由国家统计局牵头，建立八部委共同参与的保障性安居工程联合统计监察制度，并已在试行之中。 4.17 保障房用地应保尽保 单独报批 国土部 国土资源部会议强调要进一步细化有关措施，对保障性住房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地;合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布;及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。 4.19 《关于进一步加强房地产中介服务管理的通知》 省住建厅、省物价局 自2012年6月份起，全省实行房地产经纪人协理资格考试和执业注册制度。同时，房地产经纪人和房地产经纪协理3年(注册期)内须至少参加继续教育1次，以不断更新从业人员的房地产业务和法律知识，切实提高房地产经纪人员业务素质和服务水平。2013年1月起，所有房地产经纪、咨询机构必须具有两名以上房地产经纪人或房地产经纪人协理，不合格的机构不得从事房地产经纪业务。 4.24 酝酿刺激刚需政策 调控大方向不变 住建部 有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。 5.3 《国家土地督察公告(第5号)》 国土资源部 《公告》表示，针对2010年、2011年例行督察发现21个城市存在土地违规抵押融资贷款746.76亿元的问题，国家土地督察机构向银监会通报情况，共同开展土地违规抵押融资贷款清理检查工作。 《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》 国土资源部 财政部 对新增建设用地土地有偿使用费资金使用范围、预算管理、中央对地方新增费转移支付预算管理、监督检查等进行了规范。 征地制度改革将加快推进 国土资源部 国土部提出，未来要逐步缩小征地范围，按照保障被征地农民利益和发展权益的原则改革征地补偿安置制度，提高征地补偿标准，按照同地同价原则及时足额给农村集体经济组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业、住房和社会保障。 住建部 6月5日，住建部通过新闻发言人接受新华社记者采访的方式，再次强调楼市调控不动摇，并将增加中