2012年4月山东中央花城三期商业项目招商手册（31页）.pptxVIP

1 中央花城三期商业项目介绍 2012-4-20 2 　　枣庄位于山东省南部，是山东省设立的第四个地级市，东依沂蒙山，西濒微山湖，南接两汉文化胜地徐州，北临孔孟之乡济宁。二战时，台儿庄战役在此爆发。枣庄是一个因煤而建、因煤而兴的现代化城市，拥有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、2700年的运河文化、130年的工业文化；处于“一山、一水、两汉、三孔”黄金旅游线上，是一座充满活力、独具魅力的新兴旅游城市，既有北方城市的豪放，又兼具江南水乡的秀美，为“江北水乡·运河古城”，并且素有“鲁南明珠”之称。 3 4 5 　　西城区（包括薛城区、高新区、新城区）与东城区（市中区，峄城区）共同形成枣庄的“中心城区”。其中，新城区是枣庄的政治、经济、文化和交通中心。新城区交通发达，京沪铁路、京沪高速铁路、京台高速公路、枣临铁路、枣临高速路、京杭大运河、206国道、104国道穿境而过； 　　新城区正致力于打造一座有山、有水、有湖、有运河、有高铁的城市新貌，正向着中国最佳宜居城市，最佳卫生城市，最佳环境城市，最佳园林城市，最佳旅游城市的方向迈进，为建设一座不可复制的鲁南门户城市而努力奋斗。 6 7 中心城规划建设：　 围绕城市发展规划，建设火车站商贸核心区、京沪高铁站高档商务区（新城区）和珠江路金融商务区；结合城市功能和业态分工，规划建设燕山路步行街、小庄河沿线酒吧茶社休闲街和黄河路商业街。 　其中，黄河路商业街是联系火车站商业核心区和枣庄市行政中心区市级商业核心的重要城市生活型干道，作为薛城区与新城区各项公共活动中心的主要道路，承担着城市组团间的交流功能。结合黄河路沿线的城市拆迁及改造工程，市政府正在规划建设一个规模巨大、档次较高的新城商业中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐一体联营，引导消费理念逐步由“目的性消费”向“时间性消费转变”，带动整个新城区的商业繁荣。 　作为黄河路商业街的重点商业项目——中央花城三期，承载着“建设新城区、发展新商业、创造新生活”的社会重任，备受枣庄政府的高度重视和大力支持。中央花城三期将采用国际先进的商业模式倾力打造新城区新时代的商业综合体，对带动区域商业繁荣具有划时代的意义。 8 　人口结构：西城（包括薛城区、高新区、新城）全区户籍总人口42.65万人，其中非农业人口12.31万人，农业人口30.34万人。在总人口中，男性22.2万人，女性20.45万人。 　经济运行：2011年，西城区加快转变发展方式和产业结构调整，宏观经济呈现良好发展态势。主要表现在：农业经济发展保持平稳态势，工业经济增速全年平缓增长，固定资产投资增速较快，对外贸易高速增长，存贷款余额持续增加。 　消费结构：消费市场走势平稳。1-12月份，全区实现社会消费品零售总额49.78亿元，增长17.22%。其中，城镇实现零售额25.2亿元，增长17.8%；乡村实现零售额12.7亿元，增长15.1%；限额以上零售额实现15.3亿元，增长30.7%；限额以下个体户实现零售额34.5亿元，增长12.1%；批发零售贸易业实现零售额41.76亿元，增长15.3%；住宿和餐饮业实现零售额8.02亿元，增长28.2%。 　消费水平：群众生活明显改善。2011年，城镇居民人均可支配收入突破2万元，达到20193元，同比增长14.5%；城镇居民人均消费性支出13463元，同比增长18%。实现农民人均纯收入8432元，同比增长15.5%，增幅首次超过城镇；农民人均生活消费支出5017元，同比增长23.1%。 　通过以上数据分析，西城区的零售业消费比较旺盛，并且随着人均可支配收入的不断增长，消费水平逐步提高。消费方式开始由基础性消费逐步转向目的性消费、时间性消费，消费档次也从中低档消费渐渐转向中高档消费，许多市民甚至前往济南、徐州等地的大型商业广场消费。 9 中央花城三期商业项目位于枣庄市新城区中心地段，东临规划六盘山路，西靠太行山路、南接淮河路，北至黄河路；项目占地19300平米，建筑面积约６万平，整体地块呈长方形，东西长240余米，南北长60余米。 10 枣庄市新三中 11 12 项目核心价值 政商中心区位 “清新水景、健康休闲、活力运动”主题 约8万方大体量 购物、休闲、餐饮、娱乐、运动体验等多业态的全功能型一站式综合服务 各业态将以万平米级体量集中呈现 高挑空灵动格局、露台式空中花园、通风采光天井和下沉式中庭设计 投资回报多重保障 统一管理运营 13 14 一站式购物：生活超市、百货中心 娱乐休闲：KTV、电玩城、演艺厅、（电影城）、儿童乐园、棋牌室、游泳池、酒吧等； 　康乐保健：SPA水疗中心、美容美发等； 　文化运动场馆：音像图书城、展览馆、网球场、羽毛球场、乒乓球馆、瑜伽馆、跆拳道馆、健身房等 15 16 17 18 19 20 五~七层为体育休闲旗舰店，