2012年7月19日陕西白水县房地产市场分析报告整理版.pptVIP

目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 客 户 类 型 客户分类 特 征 公务员 追求稳定，有住房公积金及稳定收入，对价格不太敏感 教师等 积累多，经济实力强，对仓颉路区域物业前景看好 私营企业主 经济实力强，对价格不太敏感，需求户型较大 商铺店主、生意人 改善居住环境，看好仓颉路区域物业 农民 对价格相当敏感，对朝向很看重 镇区客户、投资客 积累多，经济实力较强，看重安全，对价格相当敏感 第五章 客群分析 目 标 客 户 分 析 白水县城所开楼盘的针对受众分为农民、公务员、教师、私企、和个体户这几方面。 第一次置业的比重占有相当大的比例。（80%：20%） 年龄都主要集中在30-40岁左右。 第五章 客群分析 县城相对落后，人均收入不高，因此来询问的人群最注重最关心的问题就是价格，而且房地产市场持有观望态度。 目 标 客 户 归 类 分 析 为解决住房问题的刚需族，通常是第一次置业 对价格比较敏感 关心楼体的朝向，偏爱南北通透的户型 大部分潜在客户都持有观望态度，认为房价仍有下跌余地 第五章 客群分析 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 第六章 总 结 综 合 分 析 由于白水县属于贫困县，人均收入较低，人民思想观念陈旧，缺乏置业能力。各大售楼部情况皆不景气，尤其是到了现在的淡季。售楼部门前冷落，上客量偏低，而最终可以成交的更是寥寥无几。 元木秀城属于该地最大的项目，配套设施也相对齐全，但是售楼部成立将近一年却迟迟未开盘就是因为当地的房地产市场不景气，没有发展的潜力。 所以经过调查可以认定，该县城的楼盘缺乏市场，并不能带来利润，目前也没有升值的潜力。 谢谢观赏 白水县市场分析报告 陕西齐月置业市场部 2012年7月19日 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六  第一章：白水县概况 白水县位于陕西省东北部，处于关中平原与陕北高原的过渡地带，县联结关中与陕北的咽喉要地，因境内白水河而得名。白水县地处东经109°16′－109°45′，北纬35°4′－35°27′之间，东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县有五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山、雁门山为界，与宜君、黄龙、洛川三县毗邻。全县总面积986.6平方公里，其中耕地面积72万亩，辖7镇3乡，194个行政村，总人口30万人。 白水县简介 第一章：白水县概况 白水县区域图 第一章：白水县概况 小 结 根据实地的调查发现，白水县属于国家级的贫困县城。 白水县的地理环境很差，比较偏僻。从进入县城的主要干道来说，道路极其不平整，泥泞不堪。而主街道仓颉路也并不繁华。而整个县城建设的情况来看，各项基础设施都比较缺乏，也无大型的项目建设。 县城共有人口30万，人均收入很低，该县农民收入大大低于国家的平均水平，也低于渭南市的人均收入。而且白水县人民的思想比较守旧，观念陈旧，对于较大的支出，不仅缺乏购买欲望，也完全没有购买能力。 ? ? 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 第二章：白水县城镇规划 城区空间发展方向是“加强内整，做好外限，营造绿心，东扩北进，西延南控”。规划主城区将形成“两心、三轴、五大功能区”的发展格局。 区 域 行 政 规 划 图 目 录 一 白水县概况 二 白水县城镇规划 三 白水县经济状况 四 房地产市场概况 五 总 结 客群分析 六 经 济 指 标 财政收入快速增长 金融形势稳定 工业生产快速增长，企业效益有待提高 前两个月，全县规模以上工业企业完成产值18510万元，同比增长70.2%，增速比全市平均水平高64个百分点。主要工业产品产量：原煤10.32万吨，同