2012年6月长三角地区房地产市场透析报告（47页）.docVIP

上海道置投资管理有限公司 2012年6月长三角地区房地产市场透析报告 目 录 焦点要闻 2 统计局：2012年1-6月房地产销售量降10% 2 房企上半年成绩单好于预期 6月业绩功不可没! 3 6月全国25城房价环比上涨 4 6月全国楼市回暖明显 房地产调控再入关键时期 6 1—6月全国房地产开发投资30610亿元 8 6月上海房地产市场分析 9 6月上海土地出让情况情况 9 6月上海商品住宅成交情况 11 6月上海商业地产成交情况 14 6月上海写字楼成交情况 20 6月南京房地产市场分析 26 6月南京土地出让情况 26 6月南京商品住宅成交情况 27 2012年上半年南京商业地产成交数据报告 29 6月无锡房地产市场分析 32 2012年1-6月无锡房地产市场综述 32 6月无锡商品住宅成交情况 36 6月无锡商业地产成交情况 39 6月合肥房地产市场分析 43 6月合肥土地出让情况 43 6月合肥商品住宅成交情况 44 焦点要闻 统计局：2012年1-6月房地产销售量降10% 一、房地产开发投资完成的情况 2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中，住宅的投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资共6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米，同比增长17.2%，增速比1-5月份回落将近2.4个百分点；其中，住宅施工面积357392万平方米，增长15.0%。房屋新开工面积92380万平方米，下降7.1 %，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；其中，住宅新开工面积68617万平方米，下降10.7%。房屋竣工面积33259万平方米，增长20.7%，增速回落5.6个百分点；其中，住宅竣工面积26719万平方米，增长21.1%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价格3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点；其中，住宅的销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积19667万平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份缩小3.2个百分点；销售额14130亿元，下降7.2%，降幅缩小4.9个百分点。中部地区商品房销售面积9879万平方米，下降7.4%，降幅缩小2.8个百分点；销售额4388亿元，增长1.1%，1-5月份为下降2.9%。西部地区商品房销售面积约10418万平方米，下降10.8%，降幅缩小0.3个百分点；销售额4797亿元，下降4.5%，降幅缩小0.5个百分点。 6月末，商品房待售面积31408万平方米，比5月末增加669万平方米。其中，住宅待售面积增加512万平方米，办公楼占地增加84万平方米，商业营业用房增加31万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-6月份，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%，增速与1-5月份持平。其中，国内贷款7592亿元，增长了8.1%；利用外资202亿元，下降53.9%；自筹资金18591亿元，增长12.9%；其他资金16944亿元，下降0.7%。在其他资金中，定金及预收款10389亿元，增长1.5%；个人按揭贷款4216亿元，增长0.8%。 四、房地产开发景气指数 6月份开始，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71，比上月回落0.19点。 房企上半年成绩单好于预期 6月业绩功不可没! 尽管限购令持续高悬，但今年上半年的佛山楼市仍表现出了不俗的成绩。不久前，佛山市住房和城乡建设管理局公布佛山楼市上半年“成绩单”：2012年上半年新建住宅共成交25516套，成交面积291.11万㎡，环比去年下半年的20717套，成交面积235.78万㎡，分别增长了23.1%和23.4%。成交均价则微跌，从去年下半年的8091元/㎡下调到约7799元/㎡。不少开发商表示