2012年7月7日苏州房地产上半年市场总结.pptVIP

繁华里竞争环境 绿地华尔道名邸 * 月份 新增供应套数 成交套数 成交量 成交价格 2012年 1月 0 44 4877 9799 2012年 2月 0 64 7046 9999 2012年 3月 0 124 14088 10000 2012年 4月 336 269 31727 9999 2012年5月 2012年6月 0 0 81 37 8731.82 4181.29 10000 10000 成交情况（网签数据） 繁华里竞争环境 海尚壹品 海尚壹品3月11日推出534套毛坯房源。6月10日推出最后组团“尚萃”毛坯房源59#、60#、61#、62#、63#、66#，共321套房源。 开盘均价：上批房源折后整体均价约10200元/㎡。本批折后成交均价在10500元/ ㎡，高层折后均价在9300元/ ㎡ ，小高层折后均价在11000元/ ㎡ 。 开盘优惠：本批房源意向金客户优惠100元/平米；开盘认购优惠100元/平米；准时签约优惠200元/平米；一次性付款付清并签约，优惠100元/平米；老业主购房优惠100元/平米，累加最高可优惠600元/㎡。 湖东CBD核心位置，户型偏向改善，最后一批房源 上批房源开盘当天约去化340套，去化率达到7成。本批房源开盘当天约去化256套，去化率近8成。 6月10日推出位置 * 楼栋 主力户型 面积（㎡） 推出套数（套） 当天认购（套） 59# C户型2室2厅1卫1厨 95 16 10 B户型2室2厅1卫1厨 106 16 15 A户型3室2厅2卫1厨 125 16 15 60# D户型3室2厅2卫1厨 141 9 8 E户型3室2厅2卫1厨 143 9 9 61# C户型2室2厅1卫1厨 100 27 20 B户型2室2厅1卫1厨 111 27 20 A户型3室2厅2卫1厨 133 27 20 62# B户型2室2厅1卫1厨 106 17 15 C户型2室2厅1卫1厨 95 17 12 A户型3室2厅2卫1厨 125 17 14 63# D户型3室2厅2卫1厨 141 34 27 66# C户型2室2厅1卫1厨 100 28 23 B户型2室2厅1卫1厨 111 28 24 A户型3室2厅2卫1厨 133 28 20 合计 　 　 316 252 繁华里竞争环境 海尚壹品 6月10日推盘房源销售结构 60#63#为10层小高层，59#61#62#66#为高层。 除靠近加油站，公交站，大马路的61#、66#销售稍显缓慢之外之外，其它幢销售较快。 开盘一小时后，一般仅剩下底层与顶层少量房源。 繁华里竞争环境 海尚壹品 C： 2室2厅1卫1厨 （95、100㎡） A：3室2厅2卫1厨 （125、133㎡） 户型解析：除59#、61#、66#C户型2室2厅1卫1厨，北部没有开窗之外，欠通透之外，其余均为南北通透户型。 B：2室2厅1卫1厨 （106、111㎡） D：户型3室2厅2卫1厨 （141㎡） 繁华里竞争环境 海尚壹品 6月10日开盘优惠构成 预约优惠：意向金客户优惠100元/平米。 开盘优惠：开盘认购，单价优惠100元/平米。 准时签约优惠：准时签约单价优惠200元/平米。 一次性付款优惠：一次性付款付清并签约，优惠100元/平米。 老带新优惠：老业主购房，单价优惠100元/平米，累加最高可优惠600元/㎡。 预约的客户，可额外享受5000元购房优惠。 繁华里竞争环境 海尚壹品 * 推盘成交价格 整体折后均价：10500元/平米 按产品情况分： 小高层：折后均价在11000元/ ㎡ 59#折后均价9700-11500元/平米；62#折后均价10600-11800元/平米；63#折后均价10000-11200元/平米；60#折后均价10800-11000元/平米； 高层：折后均价在9300元/ ㎡ 61#折后均价9300-11000元/平米；66#折后均价8650-10600元/平米。 楼层差价：50-100元/平米不等。 繁华里竞争环境 海尚壹品 * 月份 新增供应套数 成交套数 成交量 成交价格 2012年 1月 0 4 442 11500 2012年 2月 0 6 812 11000 2012年 3月 534 331 35247 10000 2012年 4月 0 84 8637 10200 2012年 5月 0 25 2629 10200 2012年 6月 321 291 34122 10800 成交情况（网签数据） XX公司 * 苏州上半年市场总结 2012年7月7日 * 竞品市场 宏观市场 土拍市场 * 信贷放松和地方微调促部分城市和楼盘购房恐慌情绪再现 央行三年来首次降息，信贷放松信号明显。6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利