2012年8月青岛李沧四方区房地产市场研究月报.pptVIP

四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区商品住宅供销走势（万㎡） 供应量：本月四方区商品住宅无新增； 成交量：本月四方区商品住宅成交面积2.7万㎡，环比增加27%； 供销比：本月四方区商品住宅供销比为0。 综述：2011年6月份以后，随着德馨筑家，联城海岸锦城等项目的加推和集中签约，四方区成交量有所回升，但从全年整体来看，成交并不活跃，这主要是由于四方区置业客户以刚需为主，对价格较为敏感，因此在李沧、城阳区掀起降价潮之后，置业者对四方区项目持观望态度增多。进入2012年之后，上半年客户观望心理继续保持，短期内成交量难有大幅回升，市场可能持续低迷。继上月湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房等项目集中签约后，本月成交量保持低位。 洛阳路片区保障性住房项目上市、瑞海馨园加推 多个项目集中签约 保利里院里、清江华府等项目加推 中冶英郡、海情御园、香榭兰庭等项目上市 瑞海馨园、湖岛北片水淹片改造工程、洛阳片区保障房项目等集中签约 德馨筑家，联城海岸锦城新增预售 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区商品住宅存销走势（万㎡） 库存量：截至本月底，四方商品住宅库存面积34.7万㎡，环比减少7.6%，同比下跌14.74%； 存销比：截至本月底，四方商品住宅存销比为11.8，环比减少33.3%，同比增长202%。 综述：按近三个月的销售速度，目前市场存量大约需要29个月可以去化完毕。继2月份住房维修基金抢签后，成交量始终保持低位，存销比明显上扬；未来在客户观望心理的影响下，预计商品房销量不会有大幅反弹，上半年四方区库存量将继续保持在高位运行。 4-7月总供应量为14.6万㎡，总成交量为19.3万㎡，库存呈递减态势，存销比逐渐回落 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区商品住宅量价走势（万㎡） 成交均价：本月四方商品住宅成交均价为9953元/㎡，环比下降9.7%，同比下降19.17%。 综述：限购令实行后，虽然四方区成交量跌幅较大，但价格仍旧坚挺，2011年2-11月月均溢价率为1.8%，直至12月份洛阳路片区保障性住房集中签约才拉低了整体均价。受市场观望氛围浓厚的影响，预计今年下半年四方区溢价空间不大，同时鉴于区域市场认可度较高且目前价格尚未超出客户心理预期，因此未来不会像李沧、城阳一样有大量项目降价销售或低价入市。 洛阳路片区保障性住房集中签约 瑞海馨园、湖岛北片水淹片改造工程等项目等集中签约 李沧区商品住宅供销走势（万㎡） 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 “银十”多个项目开盘或加推，如海岸华府、李沧万达广场等，抬升了供应量 万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量 供应量：本月李沧区商品住宅新增供应6.48万平米，环比增加426%，同比减少39.21%； 成交量：本月李沧区商品住宅成交面积为12.76万平米，环比增加24.36%，同比增加59.1%。本月成交量主要来自中海国际社区、阳光香蜜湖、中南世纪城、万科生态城等项目。 供销比：本月李沧商品住宅供销比为0.5。 综述：本月由于中海国际社区、中南世纪城、万科生态城、阳光香蜜湖等项目集中签约，抬升了本月成交量。 李沧区商品住宅存销走势（万㎡） 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 限购令颁布，成交量下降明显，存销比大幅升高 万科生态城、春和景明等的低价入市，抬升了本月成交量 供应量集中增加导致库存量达到新高 库存量：截至7月底，李沧区商品住宅库存量为68.9万平米，环比减少19%，同比增加5%； 存销比：截至7月底，李沧区商品住宅成交量为12.7万平米，环比减少23.78%，同比增加58.53%。 综述：自2012年1月以来，库存量保持高位，7月呈现下降趋势，存销比5.4，主要受万科生态城、中南世纪城等项目集中签约影响。 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 四方区 李沧万达以10130元/㎡的均价大量成交，拉高了整体成交均价 李沧区商品住宅量价走势（万㎡） 成交均价：本月李沧商品住宅成交均价为9336元/㎡，环比上涨9.2%，同比上涨10%。 综述：进入2012年，李沧区商品住宅市场价格开始分化，金水路以北，产品均价基本维持在7000-7600之间，主力户型为刚需80-90平米产品；金水路以南，近李村商圈附近楼盘，如中海、万达项目等均价较高，保持在9000以上。绿城项目价格依然坚挺，万科二期以8600精装低价入市，取得良好市场回馈。 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 市南区 市北区 项目动态：万科城2.1期于2011.10开盘，推出8、9、10#3个楼座共632套，现有82-89㎡二房在售，起价11600元/㎡，均价13000/㎡，毛坯。全南户型目前