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上海联东金熠投资有限公司（招商中心）致：由：上海联东金熠投资有限公司（招商中心）推介人：王育能 日期：2013年1月26日第一部分金山工业区介绍金山工业区投资说明简介园区概况金山工业区是2003年9月由上海市人民政府批准成立的市级工业区，规划面积58平方公里，是上海市政府重点支持发展的园区。金山工业区产业规划清晰，布局明确，重点发展先进装备及电子信息、生物医药、新能源及节能环保、新材料、食品加工等五大产业。目标是建设一个环境优美、配套齐全、产业集聚、符合科学发展要求的生态文化科技产业园，将以优越的区位交通、良好的政策服务、高水准的基础设施，努力为投资者营造一个良好的事业发展平台。一、 区位优势 金山工业区地处上海市西南，杭州湾北岸，沪、杭、甬及舟山群岛区域中心，长三角都市圈枢纽地带，是杭州湾跨海大桥快速进入上海的桥头堡，具有辐射长三角的优势。二、交通距离(公里)车程（分钟）上海轨道交通22号线入口3 2上海市中心48 45浦东国际机场58 50虹桥机场42 40洋山深水港码头60 60杭州湾跨海大桥33 30上海绕城高速（G1501）入口3 5沈海高速（G15）入口22沪金高速（S4）入口6 8三、产业集聚优势园区“用落地大鸟叫声引观望群鸟落地”，提升产业、集聚力、影响力。目前，园区内，生物医药发展强劲、新兴材料产业正在兴起、高新技术产业有重大突破。入驻的国内外知名企业有：第二部分 上海金山联东U谷联东地产联东地产，中国产业地产专业运营商，深耕产业地产20年，已形成了联东U谷的品牌和模式。在环渤海经济圈、东北亚经济圈、长三角经济圈的北京、天津、沈阳、无锡、上海等5大核心城市建立了15个产业综合体和总部综合体项目，总建筑面积达1000万平方米，以10000家客户积累，2230家入驻企业，以及6个亿税收贡献领耀中国。一、品牌解读联东地产见证全球700家企业的腾飞之路“宝马”，从这里悦动全球皮尔·卡丹从这里主导高端服饰潮流世界500强国际纸业，在这里蓄势待发天语从这里，走进全球的视野李宁从这里，跻身世界运动品牌行列旺旺从这里，立足中国，驰名世界哥鲁巴生物从这里，多元发展国内健康科技行业产业地产U谷时代联东地产，独创产业地产U模式，即“产业微笑曲线”，聚合产业价值。围绕着“产业微笑曲线”，构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。上海金山联东U谷联东U 谷位于金山工业核心区，根据上海市金山区区域规划纲要为发展指导，金山工业区将充分发挥位于沪杭发展轴和滨江沿海发展轴交汇处的门户优势，以工业化和城镇化的高度融合为导向，加快产业结构升级，促进产城融合，重点推动产业工业发展，建构与长三角区域综合性节点城市和上海西南重要的商务功能集聚区相适应的产业体系。金山工业区作为是上海九大市级工业区之一，上海市政府重点支持发展的园区，以优越的区位交通、良好的政策服务、高水准的基础设施，努力为投资者营造一个良好的事业发展平台。规划发展五大产业基地，分别为生物医药产业基地、新能源和节能环保产业基地、新材料产业基地、先进装备电子信息产业基地和食品加工产业基地。目前已入区企业：480家（截止2011年5月）上海金山联东U谷成为金山工业区十大功能区之一最新十大功能分区Latest 10 Functional Areas: 第三部分产品部分标杆产品简介标准厂房：1050——3000平米，分布在三层，层高为6米，4.2米，4.2米，预留2T货梯井道；总部办公：547——2000平米，分布在三层，层高为4.2米，3.6米，3.6米，预留800kg客梯井道；中试研发：952——2000平米，分布在三层，层高为4.5米，3.9米，3.9米，预留1600kg货梯井道；定制厂房：根据客户需求量身定做，最大限度满足企业需求。产品说明标准厂房（I户型）：产品特色：多元空间：单套面积为2516㎡、3000㎡产品形态：独栋、联排形式，多层厂房产品优势：8米超大柱距，6米首层层高，95%超高使用率别墅式规划，提升企业形象通用性设计，可满足企业办公或研发需求独立式设计，独享楼宇冠名权 户型图如下：合作方式（注：均按现有建成标准化厂房报价，此报价仅为参考）销售：4950元/平米。面积：3000平米。户型：M户型（土地证和产权证，两证具全，50年工业大产权）付款方式：1）一次性付款2）一年分期：签约时首付30%,三个月内付至45%3）工期内分期：签约时首付30%4）企业按揭：签约时首付30%5）银行按揭：签约时首付30%，60日内付至50%（完成按揭房款/按揭未办理成功，选现有的其他付款方式）第五部分 五大运营服务体系服务项目服务内容1