北京公主坟综合商业大厦方案设计说明11-16.doc

北京公主坟综合商业大厦方案设计说明 上篇：项目概况及市场定位 一．项目概况 北京公主坟综合商业大厦始建于1998年10月，至1999年6月完成地下4层及首层结构墙柱施工后，停工至今。由于时代的发展，原设计内容无论从功能上，还是城市空间形式上已完全无法满足现今的市场要求。本次设计旨在全面解决原设计中遗留的问题，在充分利用现有建设条件的基础上，从功能布局、空间形态及交通系统等多方面重新组织建筑群体的布局形式，力求创造北京城市西区集办公、商业、餐饮娱乐及居住为一体的城市新地标。 项目名称：北京公主坟综合商业大厦 建设地点：海淀区公主坟立交桥东北角 建筑性质：包括办公、商业、酒店及商住公寓等多种业态的建筑组群 建设规模：方案一：266754.59平方米 方案二：259964平方米 建筑高度：方案一：122.1米 方案二：132.45米 绿化率：23% 机动车停车位：方案一：1453辆 方案二：1021辆 建筑耐火等级：一级 建筑耐久年限：50年 抗震设防烈度：8度 二．市场定位 1．功能定位 分析建设地块周边原有的商业氛围、交通现状等多方面的因素，通过此次规划设计，旨在彻底改变公主坟商圈现阶段低迷的商业环境，创造一个以办公为核心，集商业、餐饮、娱乐、居住为一体的多功能城市综合体。 2．城市形象 该项目处于北京城市西部的重要城市节点（公主坟商圈），紧临复兴路及公主坟立交桥，地理位置优越，建筑师分析了建设地块周边现状建筑的空间形象，结合建筑群体的功能格局，将办公（A座、B座）、酒店（C座）、商住公寓（D座）分别以四幢错落有致的塔楼加以组织，形成了富于节奏的城市天际线。建筑的表皮采用玻璃与金属构件的合理穿插与组合，充分体现了建筑的技术美，使之自然成为城市西部最具活力与吸引力的新型现代城市空间。 3．产品定位 该项目处于城市西部的一个多功能、活动高度聚集的城市节点。建筑师充分利用建设地块周边便利的交通条件及相对成熟的商业环境，在沿复兴路与公主坟立交桥辅路沿线的裙房部分设置了大量的商业出入口，有效的提升了配套商业的经营价值；同时在建设用地的内侧设计了一处高品质的内向型庭院，为高档办公空间、酒店及商住公寓的交通及人流组织创造了优越的条件。通过对建筑功能的有序布局及周界环境的合理利用与创造，力图在此打造城市西部的“国际商务中心”。 中篇：规划原理及设计理念 三．规划原则及设计理念 1．尊重环境 公主坟是北京城市的重要节点，是城市西区极具商业价值、社会价值的人文中心。规划设计力图通过引入经营城市的理念，通过将办公、商业、酒店、商住公寓等多种业态设施相对集中的布置，结合公主坟地区原有的商业氛围，产生热核效应。希望在此重塑一个以办公商务活动为中心，充满生机与活力的城市核心区。 2．整体控制 由于本项目地下4层及首层的土建部分已经先期完成，此次设计在尊重原设计方案8.4米×8.4米柱网的基础上，并对原方案的竖向交通核合理改造加建，形成满足新建A、B座办公楼及C座酒店使用要求的全新竖向交通系统。 3．经济合理 在各栋建筑规划设计中，通过对楼座标准层面积的控制，尤其是A、B座办公楼的设计，其近2000平方米的标准层面积，充分提高了建筑核心筒的使用效率，从根本上控制了每平方米的建筑造价，有效保证了建设的经济合理性。 下篇：建筑设计及专业设计 四．建筑设计 1．设计依据 建设单位提供的设计任务书 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《办公建筑设计规范》JGJ67-89 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《住宅设计规范》GB50096-99 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 国家政府相关的法规、规范 2．功能布局 本项目由办公楼（A座、B座、）、酒店（C座）、商住公寓（D座）及大型商业中心裙房五部分组成。在靠近复兴路与公主坟立交桥辅路沿线设置了三层裙房的大型商业中心，其上由东南向西北依次布置有A座办公楼（共34层，139.05米），B座办公楼（共24层，99.95米），C座酒店（共22层，84.55米）；在场地内原针棉织品批发公司业务楼位置建设D座商住公寓（共20层，76.05米）。 3．交通分析 本次规划以明确的前后区概念对各类人员和车流进行合理组织。前区地面沿公主坟立交桥辅路一侧主要设置了大量的商业人流出入口，同时保留原地下与城市地铁接合的通道，保证了乘坐城市公共交通来此的人员的顺畅出入；后区建筑群北侧相对私密的区域内设置了办公楼、酒店和商住公寓的出入口，结合内部绿化园林的设置，使来此的车流形成各自相对独立的交通环路，保证了其相对的独立性，方便了建筑的使用。 4．建筑造型 方案一：整个建筑群体简洁、明快、朴实而富于活力。建筑造型通过长条