样板房（间）装修及看房通道装修建议.doc

邦盛·凤凰城御府样板间装修建议 一、项目情况分析 御府1-6#户型基本情况分析——共1660套，户型类别有六种,以三房为绝对主力。1#与3#户型基本一样，2#、3A#、5#、6#户型基本一样。 房型 面积 楼栋 套数 比例 A 136-140 1#、2#、3#、3a#、5#、6# 768 46% B 135-139 1#、2#、3#、3a#、5#、6# 384 23% C 142.65 1#、3# 124 7.5% D 137.95 2#、3a#、5#、6# 260 15.7% E 159.36 1#、3# 62 4.7% F 144.29 1#、3# 62 4.7% 工程进度分析——工程进度最快的是3号(已封顶)、5号栋（即将封顶），其次是3a号、6号栋（均已建到20楼以上），最后是1、2号栋。 景观视野分析——6#5#3a#2#3#1# 二、样板房装修意义： 1、全景高档样板房装修，提升项目的形象与档次，提升项目的价值与价格； 2、客户身临其境参观样板房，让客户感受家的美好，勾起客户购买的欲望，调动客户购买激情，提升客户的成交率； 3、样板房实景营销，最实效的营销方式，最直接的传播渠道，最后打动人心的营销手段； 三、楼栋户型选择 样板房装修数量：由于项目规模较大，样板房装修户型建议1-6#选择3个样板户型，其中2个精装样板房（A、D户型），1个清水样板房（B户型5栋408）。 样板房户型选择： 1、A户型（三房两厅两卫二阳台）：5栋406户型（面积：136.61㎡）。 属于项目的三房主力户型之一，每个楼栋均匀此户型，具有代表性； 户型方正，属于类板式结构户型，通风采光性佳； 视野景观效果极佳； 有赠送大面积景观花园和景观阳台，景观花园可改多功能房； 2、D户型（三房两厅两卫二阳台）：5栋407户型（面积：137.16㎡） 属于项目的B\C\D户型类似程度高，5#07号房采光性不强，具有典型性； 户型方正，属于类板式结构户型； 有赠送入户花池和景观阳台，景观花园可改多功能房； 四、装修风格建议 1、建议A户型采用现代简约风格、D户型采用简欧风格。 整个社区在展示的是一种 “大盘”“豪宅”的形象与身份，结合邵东的客户群体的喜好，建议在样板房风格选取上，每套样板房选择一种风格进行装修。 风格一：现代欧式风格为了体现出优越的空间品质，丰富空间之余，令客厅空间在尺度上更显奢华。在选材方面，除了石材和木材，还用了金属和玻璃等现代材料，大大提升了原质感的对比效果，配搭暖色的灯光效果，打破了传统沉闷的格调。空间的层次感、穿透性大大增强。 原装的配搭，灯具、家具等方面也很考究，既有西式元素，又具有强烈的时代感，天花水晶灯的闪烁效果，配搭欧式古典家具，水晶灯、圆镜、挂画、饰品，将奢华的欧式风情演绎得淋漓尽致。 风格二：现代简洁、实用、美观，兼具个性化展现，通过家具、吊顶、地面材料、陈列品甚至光线的变化来表达不同功能空间的划分，表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、精装样板房的包装及细节 指示牌 门牌：样板房名称、户型图、面积标注。 各房间指示牌：客厅、主卧室、厨房、餐厅、次卧室、儿童房、书房、主卫、次卫、阳台等每个区域的平米数。 告示牌：赠送区域和赠送面积。 警示牌：本样板房与交房标准如有误差，所有细节以政府审核为准；样板房仅供观览，请勿触摸、坐踏。 生活细节 书籍：书房或书架的书籍体现主人的文化品位。 摆放水果、厨具、家电、家具等，使客户可以完全体验到高质量的生活，厨房的蔬菜和水果可采用仿真产品，体现家庭生活。 儿童房：注意孩子生活的细节使用。 留言条等：门口设留言条，以丈夫给妻子的方式留言，体现家庭温馨。 3、工样板“品质，显于行，而源于心”施工是让期房购房者最担心的“灰色地带”，。工样板严格按照工程质量、施工工艺、材质用料标准建立，将建材品质、品牌与工艺等都彻底解剖开来，接受大众审阅与检验。一方面表现出我们对产品的自信，敢于让自己的承诺接受社会检验；另一方面让购房者感到物有所值，真正体会到产品的内涵。外墙体构造按粘土空心砖墙，按设计图纸制作外墙分层切片展示。标明每层材料名称及功能、工艺以及验收标准。介绍砂浆的优点。 厨房、卫生间防水构造工程展示： 按设计图纸要求制作地面及墙面工序分层切片展示。标明每层材料名称、功能、工艺以及验收标准。 并在卫生间中做给、排水管的工程展示。文案中标明验收标准，介绍PPR给水管和螺旋降噪排水管的优点。 排管不隐蔽，展示实心砖上切割机开槽埋管的工艺。 门、窗门、窗材料、式样及工展示 门、窗做样品展示外标明验收标准，并对铝合金窗如何保证气密性、水密性做图文讲解。附加设施、设备展示： 烟道展示：烟道，风帽安装到位，做纵剖处理。展示主副烟道的构造，并用图文介绍其工作原理。 户内供电系统按设计系统图制