成都市远鸿红星路项目发展策略报告.ppt

远鸿红星路项目发展策略报告 成都嘉联地产顾问部 2009年4月10日 项目属性认识 地块属性 目标沟通 本项目理解和认识 项目资金安全性贯穿整个项目； 项目思考 前提条件： 如果本项目突破容积率，住宅达到5，商业可兼容50%，总体容积率达到10 建筑密度达到30%以上 本次汇报内容 本次汇报内容 本项目四十年产权发展方向 本项目四十年产权商业发展方向：酒店式公寓、大型商业体、商务办公、四十年产权的居住型公寓。 商务办公市场论证 目前成都的办公商圈主要由人民南路、盐市口——春熙路、顺城大街——骡马市组成，同时在浆洗街区域也有部分分布，整体分布较为分散； 从目前发展现状来看，成都市商务办公区主要分布在城市核心区，交通干道沿线； 从发展趋势来看，未来城市办公区主要分布在东大街、南部新区、人民南路，本项目不处于商务发展的主要方向。 2009-2011年中低端的商务办公物业销售压力较大，竞争将异常激烈，将进入血拼时代： 2007-2008年成都写字楼发展迅速，高端写字楼走俏，但在09年金融危机的后遗症将逐步体现，近期写字楼市场出现了销售压力较大、销售速度下降等情况，整体市场不容乐观； 未来东大街及南部新区大量办公物业（预计400—600万平米）将面市，同时在2环有多个待开发的商业用地项目，也将会推出大量商务办公物业，市场风险增加； 目前成都中低端的商务