潍坊寒亭项目初步定位沟通汇报.ppt

86.66 建筑面积 69.94 使用面积 两房两厅一卫 户型 两房户型—全明+功能 89.5 建筑面积 68.89 使用面积 两房两厅一卫 户型 产品借鉴—小三房 107 建筑面积 97.41 套内建筑面积 三房两厅一卫 户型 产品借鉴—三房 119 建筑面积 三房两厅两卫 户型 产品借鉴—小高层 80 一房 50 两房1 83 建筑面积 两房2 户型 形象初步定位 新安家年代 新精致生活 主要面向首次置业人群 他们或许是囊中羞涩的年轻派 他们或许是经济一般的小康之家 也或许是其他群体的外延 ……. 高奏安家实用、生活适居为主旋律 宣扬简约、健康、生态的居住理想 让理性的眼光执著于品质和细节 ……. 初步概念规划示意 产品规划示意 规划设计解读 1、在本案这个长262米。宽180米地块中，我们抱着充分利用土地面积，吃透容积率。 2、本项目主要为12栋建筑，其中2栋小高层、10栋多层、1栋公建（可调整） 3、各项指标满足要求，停车主要以地面停车和车库停车 4、本规划方案中设有半地下储藏室 5、阁楼设计按照50%使用率，并计入建筑面积。 6、我们将前述推荐的两房户型、三房户型以及小高层户型带入本方案中。 户型配比 100% 10.4% 23.6% 58.3% 7.7% 套数比 二期多层 60 三房 一期多层 二期小高层 336 两房 一期多层 二期多层 136 小三房 576套 44 套数 合计 小高层 一房 主要分布 户型种类 开发顺序 一期 二期 43420 27180 合计 20500 —— 商业4200平米 其他 公建（2300平米） 小三房 大三房 两房 两房、小三房 主力户型 395 181 套数 小高+多层 多层 建筑形式 22920 20680 住宅 （含车库） 二期 一期 项目分期 外立面推荐 * 潍坊寒亭项目初步定位沟通汇报 2008年1月18 报告纲要 PART1 现有市场情况 PART2 项目分析与研判 项目定位 初步概念规划设计示意 销售预测 初步收益测算 PART3 PART4 PART5 PART6 现有市场情况 区域房地产市场 竞争对手分析 奎文区市场分析一览表 楼宇配套：水，电，暖采用三表出户，宽带网，有线，电话入户。网络及布线系统，电子巡更系统。 物业配套：统一的24小时保安系统。规范的保洁服务，迅捷的环卫清除。 配套设施 住宅均价：3000-3500元/平米 储藏室：900元/平米 车库、车位：8万/个 销售价格 40%-50% 阁楼使用率 城市中心，中央生活居住圈 推广主题 8-10平米 储藏室面积 三室两厅两卫 主力户型 120-150平米 主力面积区间 主要以高层住宅为主，其中含有部分多层和酒店式公寓 建筑类别 一般为10-20万以上的大盘项目，最小的项目在3万平米 建筑规模 丹桂里（一期）、北国之春、金沙国际公寓、龙泽.名都、嘉日花园、盛世御景、东方名苑（未开盘）、金融街.博客公寓（未开盘） 在售项目名称 区域市场特征 潍城区市场分析一览表 楼宇配套：水，电，暖采用三表出户，宽带网，有线，电话入户。网络及布线系统，电子巡更系统。 物业配套：24小时保安系统，物业费在0.4-1.2元/平米。 配套设施 住宅均价：2800元/平米 储藏室：1000元/平米 车库：7.5万/个；车位：6-8万/个 销售价格 40%-50% 阁楼使用率 人文、生活、居住 推广主题 10-12平米 储藏室面积 三室两厅两卫 主力户型 120平米 主力面积区间 主要以多层住宅为主 建筑类别 一般为中型项目5-10万平米，鸢都新城为40万平米的大项目 建筑规模 华锦苑、鸿禧花园、日月星辰、鸢都新城、名都.百盛园 在售项目名称 区域市场特征 坊子区市场分析一览表 楼宇配套：水，电，暖采用三表出户，宽带网，有线，电话入户。网络及布线系统，电子巡更系统。 物业配套：24小时保安系统 配套设施 住宅均价：2300元/平米 储藏室：950元/平米 车库：2100元/平米 销售价格 50%-60% 阁楼使用率 新都市温馨生活 推广主题 10-20平米 储藏室面积 三室两厅两卫、四室两厅两卫 主力户型 120-250平米 主力面积区间 主要以多层、小高层、别墅为主 建筑类别 一般为中大型项目13-70万平米 建筑规模 双羊新城、欧美佳苑、龙凤花园、太阳城、华丽世家 在售项目名称 区域市场特征 项目所在区域竞争市场分析 欧洲小镇 本案 富祥花苑 滨海城市经典 祥和花园 天润锦江苑 竞争对手分析 60%