王志刚韩国之窗项目规划建议书.doc

韩国之窗 项目规划建议书 王志纲工作室 2004年3月 目录索引 一、 规划的背景 1 1、 规划的起源 1 2、 韩国之窗规划的背景资料 1 3、 规划的范围 3 二、 韩国之窗规划的条件 4 1、 土地性质 4 2、 文登城市性质 4 3、 文登城市人口与规模 4 4、 文登城市空间发展状况 4 三、 韩国之窗的SWOT分析 5 1、 优势 5 2、 劣势 6 3、 机会 7 4、 威胁 8 四、 韩国之窗的定位 9 1、 项目在山东半岛城市群的定位 9 2、 项目在文登城市的定位 9 3、 韩国之窗的战略定位 9 五、 规划的原则 10 1、 规划定位的目标 10 2、 规划策略 11 六、 韩国之窗整体规划策略建议 11 1、 规划策略的理念 11 2、 空间规划布局建议 11 3、 韩国之窗主要项目功能区 23 4、 其它 24 七、 土地利用计划建议 24 1、 用地的原则 24 2、 土地利用计划表 24 八、 重点区域的景观规划 26 1、 湖面规划 26 2、 环境设施 26 3、 环境细节处理建议 28 规划的背景 规划的起源 威海（含文登）市为中国和山东省最邻近韩国的地区，成为中国吸引韩国产业转移的核心地区。根据对韩国对中国投资情况的调查分析，目前韩国对中国的投资占对外投资的75%，而在中国的投资中45%多在山东，其中主要是中小型企业。 根据山东省最新制定的山东半岛城市群发展战略，“威海（含文登）要建成一个电子信息、机械制造等现代制造业发达的生态化海滨旅游城市，中韩经贸交流的前沿门户”。 根据山东盛基公司拟在文登投资商贸产业的计划和设想，我们结合文登市区位优势、产业发展战略定位，提出建设以面向韩国市场销售中国消费类商品和面向国内市场销售韩国商品的“韩国之窗”，将利用中韩商贸产业引擎的带动效应，促使文登国际制造产业的形成和发展，使文登成为山东半岛城市群未来最重要的商贸、生产、生活、旅游和产业服务的发展区域，甚至成为山东省未来向北方市场腹地拓展领先效应的区域。 韩国之窗规划的背景资料 历史文脉 文登历史悠久，人文荟萃，是胶东半岛东部人类早期进入文明时代的地区。市内已发现旸谷遗址、石羊遗址、秦权遗址等古代遗址30余处，出土了大量新石器时期、大汶口文化、龙山文化等各个不同历史时期的文物，证明远在5000多年前，文登先民已在这里繁衍生息，创造了灿烂的古代文明。公元前219年，秦始皇东巡经此，被这里厚重的人文积淀和升平的社会景象所感动。遂驻跸，召文人登城东山上，为其歌功颂德。山从此始名“文登”。公元568年（北齐天统四年），于文登山下置县，因之称文登。文登是胶东半岛设置较早而从未撤销的少数县市之一。划、设计、工程管理、营销、物业管理方面40%以上在中国，而对华投资的45%又集中在山东。山东半岛在承接韩日产业转移方面有着得天独厚的优势。借世界经济变迁之势，山东半岛在新世纪将成为中国经济增长最快的地区之一。 项目生存有着丰富的市场基础 中韩贸易繁荣，韩国对威海的投资不断增加，威海是韩国产业转移的重点对象，大量的韩国中小企业在威海落户，文登作为威海的重要组成部分，也有着丰富的中韩贸易资源，这就为韩国之窗的建立和发展提供了肥沃的市场土壤。 经韩国实地考察后发现，韩国中小企业进入中国市场的欲望强烈，但是又苦于缺少进入中国市场的平台和窗口。因此韩国之窗项目定位为以中韩商贸、产业服务为核心的综合服务平台，是一个综合性的多功能城区。 项目填补了威海面向韩国中小企业的综合服务平台的空白 虽然威海的韩国资源丰富，但是整个威海、山东半岛、甚至全国都缺乏一个规模化的韩国产品物流基地；在韩国产业转移过程中，缺少一个为韩国中小企业进入中国市场的一个综合服务平台，而韩国之窗的目标就是建设一个这样的平台，填补市场上的空白，获得超级的发展机会。 威胁 辽东南地区、京津唐地区、长三角、珠三角对日韩资源的分流 面对韩日产业转移的浪潮，辽东南地区、京津唐地区、长三角、珠三角等都把目光投向这个利润丰厚的市场，一定程度上，形成了对韩日资源的分流。 面临半岛其他城市承接日韩产业转移的威胁 在山东半岛城市群的总体发展战略中，虽然威海独享中韩经贸交流门户的定位，但是市场的法则并不是完全为政府的宏观规划左右，青岛、烟台、日照等城市对日韩资源同样有着很强的吸引力，同类型项目也有可能很快投入运行，这对韩国之窗是一大威胁。 ——必须要快，以快制胜，以优制胜。 面对日韩产业转移的机遇，文登周边地区也跃跃欲试 在威海市其他地区也有以日韩产业转移为目标的项目在规划中。例如石岛的总体规划战略中就有韩国城的规划。 韩国之窗的定位 项目在山东半岛城市群的定位 中韩经贸的门户，韩国中小企业进入中国市场的超级服务平台，构建大威海世界制造中心的核心引擎和增长极。 项目在文登城市的定位