盘锦金信房地产公司建设年丰雅筑住宅小区项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 概 述 1 一、主要经济技术指标 1 二、可研报告编制的指导思想 2 三、可研报告编制依据 3 四、可研报告编制原则 4 五、研究范围 4 第二章 项目建设地点背景及状况 5 一、田家镇简介 5 二、镇容镇貌焕然一新 6 第三章 项目建设的必要性及可行性 8 第四章 销售市场预测 13 第五章 项目所在地自然条件及设计方案 16 一、项目建设地点自然条件 16 二、设计说明及设计构思 17 三、技术要求及执行技术标准 23 第六章 环境保护与综合利用 26 一、环境质量现状 26 二、工程对环境的影响 28 三、环境规划目标 29 四、环境影响减免对策及措施 29 五、污染的控制及生态环境的保护 30 六、环境影响评价结论 31 第七章 消防与安全措施 32 一、消防组织建设 32 二、消防设施建设 33 三、消防业务建设 34 第八章 建设项目实施管理及建设工期 36 一、实施办法 36 二、项目管理 36 三、工程建设管理 36 四、项目工期 38 第九章 项目投资估算 39 一、项目投资估算 39 二、财务分析 40 三、社会效益分析 41 第十章 结 论 42 盘锦金信房地产开发有限公司 建设年丰·雅筑住宅小区项目 可行性研究报告 第一章 概 述 项目名称：年丰·雅筑住宅小区项目 项目开发单位：盘锦金信房地产开发有限公司 项目建设所在地：大洼县田家镇 一、主要经济技术指标 1)项目总投资：126000万元(1.26亿元) 2)资金来源：全部自筹 3)项目规划占地面积：7.88公顷 118.2亩 78799.2l㎡ (其中：居住区用地5.73公顷 85.95亩 57299㎡) 4)项目建设期：2009年9月20日开工建设至2010年11月30日全部竣工 5)总建筑面积：81000㎡ (其中：配套公建面积1700 ㎡；一层车库面积4200㎡；会所面积1200㎡：住宅面积73900㎡) 6)居住户数：896户，居住人口：2867人 7)容积率：1.4 8)建筑密度：24％ 9)道路占地率：11.7％(6704㎡) 10)绿化占地率：36％(20628㎡) 11)地面停车率：7％ 二、可研报告编制的指导思想 改革开放以来，大洼县呈现出综合实力增强、发展速度加快、经济效益提高、产业结构优化、投资环境改善、重大项目增多、人民生活水平明显提高和社会全面进步的良好态势，为全面振兴大洼经济，加快实现全面小康社会目标，预计到“十一五”期末，大洼县社会生产总值达到62.5亿元，人均生产总值达到2000美元，年均增长15.7％，田家镇提出今后5～10年内要达到“农业发展产业化、工业发展集约化、三产发展多元化、镇区建设城镇化、特色化、社会事业体系化”的奋斗目标。 围绕“总体规划”的实施，田家镇全面加快建设步伐，建设特色园区，加强环境建设，实施招商引资，构建和谐田家。建设社会主义新城镇是我国现代化进程中的重大历史任务，田家镇从生产发展、生活宽裕、城镇文明、镇容镇貌整洁、管理民主等方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进环保型城镇建设，推进田家镇工业化、城镇化和现代化进程，努力在城镇建设上走在全省前列。田家镇地理位置独特，交通十分发达，作为大洼县中心镇之一，又被称为大洼县的“北大门”，相临盘锦市区，将拉动周边场乡镇共同发展，尽快实现大洼县“十一五”发展规划。 在大洼县“十一五”计划指导下，田家镇紧紧围绕“抓发展、保稳定、争先进”三个主题，坚持科学发展观，以“发展、和睦、强镇”为主线，大力实施工业强镇、农业稳镇、三产兴镇、城建美镇的“四大战略”。 盘锦金信房地产开发有限公司在这块沃土上，得到了长足发展，企业已有一定的资金积累，经做广泛的市场调查后，决定在大洼县田家镇建设年丰·雅筑住宅小区项目，该项目规划占地面积7.88公顷，总建筑面积78799平方米，本项目从2008年4月份开始准备前期工程，2009年9月份开始动工兴建至年末完成小区项目内的六通一平工作及所有楼房的基础建设，2010年4月份至2010年11月末小区项目全部竣工并达到入住条件。 本项目建成后可安置就业人员100人，不但为国家创造了丰厚的利税，而且拉动了周边的经济发展。 三、可研报告编制依据 本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制： 1)国民经济和社会发展第十一个五年规划； 2)中央富民政策指示精神； 3)《大洼县第十一个五年计划内的经济和社会发展规划》 4)田家镇总体规划； 5)国家和行业颁发的有关规程、规范和技术规定； 6)双方签订的项目咨询合同。 四、可研报告编制原则 1)按照大洼县田家镇的发展规划及本项目土地批复等的相关资料，合理确定项目的建设规模、系统方案，