贵阳三利商贸城汽车市场定位调研分析报告书.doc

贵州三利房地产开发有限公司 贵州·贵阳 三利商贸城项目 汽车市场定位调研分析报告书 目 录 第一部分 汽车市场调研分析………………………………………………4 第一节 中国汽车市场现状及其发展前景………………………………………………4 中国汽车市场发展态势……………………………………………………4 汽车产业政策导向……………………………………………………………5 发达地区汽车市场的新兴模式………………………………………………6 第二节 贵阳市汽车市场调研分析………… ……………………………………8 一、贵阳市汽车市场整体布局态势…………………………………………………8 二、贵州汽车相关产业的现状………………………………………………………8 三、贵阳市汽车市场业态分布………………………………………………………9 第三节 贵阳汽车市场的市场特点分析（调研结论）…………………………12 政府职能部门对汽车市场布局的政策引导力度较弱……………………… 12 硬件落后是贵阳各汽车市场的通病………………………………………… 13 汽车市场经营理念与市场消费特点不一致………………………………… 13 业内各销售服务企业整体实力不强………………………………………… 13 业内各销售服务业态未能协调发展………………………………………… 14 业内缺乏龙头性或指标性市场（或企业）的领航员角色………………… 14 贵阳汽车销售服务业其它相关信息总结…………………………………… 15 第二部分 三利商贸城项目定位分析……………………………………15 汽车市场定位思路………………………………………………………15 一、项目开发背景…………………………………………………………………15 二、项目用地状况…………………………………………………………………15 第二节 建设规模及实施方案……………………………………………………16 一、建设规模………………………………………………………………………16二、实施方案………………………………………………………………………16 第三节 三利商贸城商业业态定位建议…………………………………………16 一、商业业态定位…………………………………………………………………16 二、规划设置建议…………………………………………………………………17 三、商业服务与商业文化软件建设………………………………………………18 第四节 项目实施建议……………………………………………………………19 一、方案一：强强联手的招商引资思路…………………………………………19 二、方案二：招商计划……………………………………………………………20 三、综合结论………………………………………………………………………20 第三部分 项目投资风险评估………………………………………………21 第一节 投资估算及资金筹措……………………………………………………21 一、投资估算…………………………………………………………………………21 二、资金筹措…………………………………………………………………………21 第二节 项目经济评价……………………………………………………………21 项目投资情况及资金使用计划………………………………………………21 投资估算………………………………………………………………………22 营业收入估算…………………………………………………………………22 营运成本估算…………………………………………………………………24 财务效益分析…………………………………………………………………24 贷款偿还能力分析……………………………………………………………24 评价结论………………………………………………………………………24 附件 贵阳主要汽车销售服务企业（市场）一览表 附件 模拟招商情况 附件 财务现金流量表 三利商贸城项目 汽车市场定位调研分析报告书 第一部分 汽车市场调研分析 第一节 中国汽车市场现状及其发展前景 中国汽车市场发展态势 未来20年，中国经济增长将保持年均7%以上，人均GDP将由1000美元增长到4000美元，预计在这期间居民汽车消费将保持两位数增长。即如果每年递增10%，10年后的汽车销售量将达到830万辆；如果每年递增15%，将超过1290万辆。那时，中国的汽车保有量还远未达到世界水平，也未达到同等人均GDP国家的水平。 中国汽车产量情况 生产年份 1980年 1990年 1992年 1995年 2000年 2002年 汽车产量（万辆） 22 50 100 150 200 325 从以上图表分析，自从改革开放以来，我国汽车产量快速增长，80年产量22万辆，90年5