金地内部华南地区项目景观考察.ppt

深圳 香蜜山、天琴湾、东海岸、万科城、第五园、四季花城、香蜜湖一号 东莞 金月湾、格林小城 广州 誉峰、凯旋新世界、清华坊 一 优秀项目介绍 广州誉峰 香港BENSLEY全球顶尖园林设计公司，最擅长将天然与人工设计巧妙结合，制造出自然天成的效果。代表作是巴厘岛凯悦酒店的大型度假村、泰国曼谷半岛酒店玻璃园林以及清迈丽晶农耕园林等一系列园林设计著名品牌。 香蜜湖1号 香蜜湖1号：占地面积9万多平方米,总建筑面积13万多平方米，容积率为1.4 ，有一个3000平方米的幼儿园， 2000多平方米的会所，有室内和室外两个泳池； 建筑形式：内湖别墅、Townhouse、多层、高层，一共400多套，其中Townhouse为9３套，是市区内面积最大的Townhouse群； 户型的面积：高层户型为240—260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，住户和车位比例为1：2。 指标文件 占地面积:93544平方米 总建筑面积:131000平方米 开工时间:2004-12-1 总户数:447 停车位:788 户型区间：180~450平方米 物业管理公司:深圳市中海物业管理有限公司 景观介绍 景观水景 硬质铺装 植物配置 雕塑小品 总平面图 景观水景 景观水景 景观水景 景观水景 局部硬质铺装 局部硬质铺装 植物配置 雕塑小品 东莞金月湾 广州凯旋新世界 凯旋新世界位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区。物业南望珠江秀水，北依２８万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，优越的地理位置方便连接内环路及城市快速干线，凯旋新世界正处于广州城市的正中心。在近１１万平方米的土地上，采取了先堆高５米再架空７米的方式营建，中心花园面积达４８０００平方米，另有２座宽阔天桥横贯南北，将整个社区相连。５米高的生活平台使住户远离喧嚣，脚下是繁华城市心脏地带，更能拥有宁静而祥和的生活空间。 金地香蜜山 二 万科系项目介绍及分析 关于万科在全国的七大产品系分类：? 边缘产品系——高端产品 1、海景系，如深圳金域蓝湾、深圳万科东海岸社区和深圳万科溪涌 项目等，皆是海景住宅，特别营造，奢华极致； 2、豪宅系，如深圳全复式项目荔景大厦和深圳万科俊园、上海万科广场等，为万科城区高档公寓类项目，多为集写字楼、商场、公寓为一体的综合性项目； 3、别墅系，如深圳威登别墅、上海西郊花园等，是万科开发的为数不多的别墅类项目； 4、特色系，如北京万科水榭花都、西山庭院、上海华尔兹花园、优诗美地等项目，不仅是从案名上有特色，而且在产品创新上也很有特色，不同于万科其它住宅项目。?? 核心产品系——中高端产品 5、家园系，如北京万科青青家园、深圳万科温馨家园、深圳及沈阳万科金色家园等，为万科中高档精品住宅类项目。  核心产品系——中端产品 6、城花系，如北京万科城市花园、上海万科城市花园、天津及成都万科城市花园等，为郊区低层建筑群，是为泛白领人群定位打造的项目； 7、季花系，如深圳万科四季花城、武汉万科四季花城、南京以及沈阳万科四季花城等，为郊区升级人文社区。是为青年白领人群定位打造的项目。 东海岸（属高端产品海景系列）万科东海岸位于大梅沙，背倚青山，面朝大海，占地约26万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率≤0.8，包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。 第五园（属高端产品特色系列）该项目总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米， 万科城占地面积：39.7万平方米建筑面积：43.7万平方米产品类型：TOWNHOUSE、宽景HOUSE、花园洋房、透天小高层、LOFT 商业配套：约3万平方米会所：约3000平方米 四季花城（属中端产品季花系列）万科四季花城占地近38万平方米，户数近4700多户，分七期开发。总体容积率约1.45，绿化率达40%。四季花城以多层住宅为主，兼有Townhouse情景花园洋房、别墅，是一个超大型、低密度的休闲住宅区。它是深圳万科地产的第一个大型社区，也是万科“四季花城”系列的第一个项目，其成功开发同时带动了周边地区的发展。四季花城项目虽然完成较