龙湖江与城原山项目分析.ppt

江与城.原山 江与城·原山位于北部新区大竹林“江与城”项目的东南位置，是江与城首个连排别墅作品。 江与城地处重庆北部之“城”，位居北部新区核心，距离观音桥商圈不过10余分钟车程，更可通达全程。与目前在售的别墅相比，其区域价值、未来前景，具有不可比拟的优势。 政府200亿元配套投入，星级酒店、购物超市、特色街区相继进驻，高中、初中、小学到幼儿园，一系列国际水准的教育配套完备无缺。 首先，江与城·原山是一个城市别墅。其所处的北部新区高新园， 在目前也是属于城市的核心。而在不久的将来，其还处于享有极高定位的两江新区的核心，也就是说，其将于两江新区一起成长，城市价值无可限量。 面积区间：210-310平米，主力面积为260平米左右。 开间、进深：开间6.6-7.5米，进深13.3米，进深相对较小，保证舒适度。 赠送：地下赠送双车位（约43-51平米），地下赠送约40-100平米，阁楼赠送 30-35平米，花园 赠送80-150平米，屋顶花园赠送20-31平米，中央空调赠送 。 户型设计：双拼-六联坡地别墅，有一定的落差，但户型不能看江。户型为地上两层、地下1层，顶楼为阁楼。住宅入户需要经过一个坡度，略有不便。 采光设计：地下层因为坡地落差，主立面全部采光，背面半采光，最大程度保证舒适度。 功能设计：四房、五房设计，功能齐全，大尺度空间，主卧约35平米，客厅约40平米，餐厅约20平米。 户型特点：双套房、赠送双车位、大露台、双花园。 户型点评：项目延续龙湖早期的托斯卡纳风格，双车位、大露台、双花园、中央空调赠送等方式，并在此基础上进一步改善，减少进深、双套房设计，完善功能，以及大尺度的空间结构，户型更方正。双拼-六联户型设计，保证客户的舒适度。 项目主要瞄准的三北、渝中及外地的客户，个人资产在1000万以上的，社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，年龄在40岁左右。 其中有部分沿海客户。对生活要求品质很高，喜欢独立、安静，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。 报媒展现： 联排中套户型 联排端套户型 开间：6.6m 客厅：6.6*5.3=34.98㎡ 主卧：6.6*4.8=31.68㎡ 厨房：3*2.9=8.7㎡ 双套房、前后花园、露台 赠送面积144-155平米 花园面积：66-117㎡ 总价：222-312万元 开间：7m 客厅：7.*5.7=39.9㎡ 主卧：7*6.9=48.3㎡ 厨房：3.3*2.85=9.405㎡ 双套房、前后花园、露台 赠送面积145-155平米 花园面积：93-432㎡ 总价：263-395万元 04栋 03栋 02栋 01栋 09栋 10栋 11栋 12栋 13栋 14栋 江与城·原山首次推出1-4栋、9-14栋，共计56套房源。户型面积为220㎡（36套）和260㎡（20套）。 中套单价11000-13000元/㎡，总价240-290万元；端套单价13000-15000元/㎡，总价270-500万元。 本次推出户型地下全面积赠送。 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目客户群分析 》项目推广分析` 》项目客户群分析 * * 「原山」 中央别墅：占领重庆的城市之核 项目简介： 位置关系：江与城地处重庆北部之“城”，位居北部新区核心，江与城·原山位于北部新区大竹林“江与城”项目的东南位置，是江与城首个连排别墅作品。 物业形态：联排别墅 产品分析：江与城·原山是江与城首个连排别墅作品。此次将推出的连排，地上三层，地下一层，面积约210-300平米。原山占地约10.4万方，建筑面积70510平米，容积率0.677，该项目建筑密度为26.06%。原山与目前在售的别墅相比，其区域价值、未来前景，具有不可比拟的优势。 建筑风格：采用托斯卡纳建筑风格 客户定位：项目主要瞄准的三北、渝中及外地的客户，个人资产在1000万以上的，社会白领人群，集中在金融、地产、事业单位、生意人士等行业，年龄在40岁左右，其中有部分沿海客户。对生活要求品质很高，喜欢独立、安静，能够体现尊贵、优雅，体现其身份。 》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目客户群分析 》项目推广分析