NONO国际深度传播策划方案.ppt

■站牌广告 韶山路、芙蓉路 投放时间：3月15日——4月30日 投放块数：20块 投放费用：约10万 投放内容： 3月15日——3月30日 （NONO国际形象广告） 4月1日——4月15日 （NONO国际借名人诉求产品利益点广告） 4月15日——4月30日（NONO国际热销信息传播） ■ 车身广告 投放线路：134路、7路 投放时间：1年 投放总数：4台车 版面换置费用：约1万 投放内容： NONO国际形象广告 ■ 交通指示牌广告 售楼部附近的重要路口 投放时间：3月——9月 投放块数：2块 投放费用：约3万 投放内容： 项目位置指示（主要体现案名、电话、定位） NONO国际公寓 ◎深度传播策划方案◎ 前期要点回顾 目前入市推广的难点 核心推广策略 推广行程及媒介安排 传播企划的总体纲要 NONO国际SOWT分析 １、（增值潜能巨大）区位好——位于政务新区中心住宅板块的核心地段，长沙南城的中心，同时也是板块的至高点乃风水龙脉之地，是未来的城市核心区域，区域发展潜力大且具有较高的投资价值。 ２、（社区配套完善）功能性丰富——板式住宅大社区，小区绿化率高达40％，小区布局错落有致（依百年古樟而间隔）， 交通组织合理，讲求生态自然，景观系统明确，公建配置完善。 ３、（户型舒适度高）创新产品——户型面积从整体上打破了传统的一房设计常规，优化了小户型采光、通风、布局不合理等弊端，并添加了阳台设计，使居家的适用性大大加强。 4、 商业配套初现……项目对面的青园商业广场拟建项目，为小户型产品所需的商业氛围及配套打下了基础，增强了社区型产品的投资性。 １:项目优势 2:项目劣势 １、大面积户型配比多——６０平以上的户型占到整个户型总数的６０％以上，７０－８９平的户型占到３０％，小户型作为一种经济型过度产品，大面积意味着总价高，对购房者的层次要求较高． ２、产品附加值低——目前市场上的单一小户型在产品上基本带有酒店式的大堂、独立的地下车库、专向高质的物管服务、所处地段商业面较好，娱乐购物便捷。 ３、传播周期短——作为社区型小户型产品，由于房屋面积预测关系，在对满庭芳二期的产品推介过程中，并未向以往上访客户做单一推介。 ３:项目机会 １、产品需求明显——南城的小户型公寓的市场供应量较小，项目的综合素质是购房者看重的焦点，具备一定的稀缺性，消费者相对的选择空间较小，在供求关系上一定程度上减小了项目的营销风险． ２、市场持续升温——产品本身迎合了小户型市场的发展趋势，区隔了以往小户型（包括目前中心片区）产品的单一性，目标消费者对传统小户型的热情降温，中档公寓产品以高品质、中价格的形式出现，恰恰迎合其消费者心理需求，把握旺销机会是本案的关键。 ３、小户型概念打造——小户型做为一种经济型过度产品，为很大一部分年轻置业群体提供了购房机会，市场整体的需求量较为大，若在传播过程中能使产品信息快速传递给这类人群，就能有效实现在短时间内蓄积客户的目的． ４:项目威胁 1 、6号栋入市晚，传播周期短。 2、周边相关的生活配套还未完善，商业氛围较差。 3、目前周边住宅盘小两房产品有一定的供应量，项目竞争压力依然存在，要抓住市场时机，提高生命力。 4、全国各大城市房价纷纷跳水，房地产市场购买热度急剧降温，大大降低了购房投资者的置业信心，长沙市场也受市场的整体影响，消费者目前多处于持币待购状态。 [目标消费群分析] 主力目标群： 单身贵族群体 占据比例　50％　　　　年龄26－32岁之间 月收入高　　　　 对大空间的一房一厅需求明显 特征描述： 年轻群体中的精英分子，独立创业或在南城大型企事业单位担当重要职务，有一定积蓄，具有一定地位、成就；家庭环境优越，生活有规律，看重居家与工作的独立性；其性格上睿智理性、眼光独到、对生活仍充满激情，对个人居住环境有着较高期待； 对社区氛围要求以宁静、素雅为主，希望社区富内涵； 次主力目标群： 占据比例　 30％ 　　　　年龄25－35岁之间 月收入一般　　　　 对一房一厅需求明显（有一定小两房潜在需求） 特征描述： 在长沙生活或在省府板块有稳定工作，工作年份不长，但对南城居家很有感觉；已经找到人生伴侣，处于人生的拼搏阶段；有创造生活的无限激情，南城是他们精彩人生的起点，他们希望在南城获得第一次成功、创办第一间公司、实现第一笔财富、拥有第一套房、第一辆车 次主力目标群： 占据比例　 20％ 　　　　年龄区间跨度大 高收入群体　　　　 对小户型投资产品需求明显 特征描述： 生活在长沙已有多年，对地块认识比较深，十分看重南城未来的升值潜力，注重短期收益与长期收益相结合，对总价低的房产产品十分看好。 目前入市推广的难点 1、入市时间短，目前仅在经贸频道以