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致青春主题酒店项目可行性报告 北京东方怡然酒店管理有限公司 2013年7月  目 录 1 导论 5 1.1 项目基本情况 5 1.2 项目承办单位 6 1.3 项目发展规划 6 1.4 项目总投资及资金来源 7 1.5 经济及社会效益 7 1.6 结论与建议 7 1.7 项目可行性研究报告编制单位 8 2 项目建设背景和必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 14 3 项目市场调研分析 16 3.1 郑州主题酒店分析 16 3.2 项目区域背景 26 4 项目竞争优势 28 4.1 致青春超人气品牌效应 28 4.2 国际化的管理系统 28 4.3 敏捷的客户个性需求满足能力 28 4.4 国内首创酒店业6S服务系统 29 4.5 创新营销模式，让顾客排队上门 29 4.6 多元化盈利模式，赚钱无上限 30 4.7 经济社会环境利好保障项目可行 30 4.8 国际化标准设计保障项目可行 30 4.9 强大的支撑实力保障项目可行 31 5 项目总体布局方案 33 5.1 项目核心 33 5.2 项目的构建 33 5.3 项目文化主题定位 34 5.4 项目功能定位 34 5.5 项目市场定位 36 6 酒店建筑规划和功能划分 39 6.1 酒店建筑规划 39 6.2 客房面积分配 39 6.3 餐饮会议面积分配 39 6.4 娱乐面积分配 40 6.5 机电设备用房面积分配 40 6.6 后勤及员工生活区面积分配 40 6.7 服务区域休息区布局规划 40 6.8 交通 41 6.9 相关技术指标汇总 41 7 项目运营 43 7.1 主题酒店设计 43 7.2 主题酒店营销 44 7.3 品牌连锁策略 48 8 酒店连锁展望 51 9 项目财务分析 52 9.1 项目投资估算 52 9.2 酒店运营费用估算 52 9.3 项目收入估算 55 9.4 投资回报 56 9.5 财务状况评价 57 10 结论 59  导论 项目基本情况 地理位置：郑州CBD区域 项目规模：总建筑面积5000平米，其中停车场及设备用房面积200-800平米，娱乐及餐饮用房面积600-1000平米，客房3200-4200平米。 设计特点： （1）项目充分考虑郑州区域经济文化环境的优越条件，力求营造最具创意、最具时代感的主题酒店，增设大量更为人性化、个性化酒店功能。 （2）主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足的来宾停车位。 （3）主体建筑设有客房50套间，每间客房采用世界主题房设计标准，将得到各商务、休闲、旅游顾客群的青睐，设计将尽显本项目在同行业内的亮点，打造出致青春国际化主题酒店连锁品牌。 （4）服务设施配套完善。 施工进度计划： 2013年8月动工 2013年10月结构达到正负零 2013年11月装修 2013年12月交付使用 项目承办单位 东方御道国际集团 北京东方怡然酒店管理有限公司由东方怡然酒店管理有限集团整合国际顶级主题酒店运营团队共同成立，秉承理念，以精细化和个性化为手段，未来3-5年，将以突出品牌化、专业化、化、人性化为定位，以的精神风貌，以势如破竹的发展势头，国际化酒店品牌 2014年，渠道扩张，以有限合伙的形式在全国铺开20家主题酒店； 2015年，品牌建设，以现有酒店盈利迅速扩张，全国建立35家主题酒店； 2016年，品牌营销，利用品牌影响力再建50家主题酒店； 以郑州为中心画圆，从西南、华南、华东、华北为扩张路线，形成品牌连锁效应，从而实现品牌的最大价值化。立志在3年内推出100家连锁主题酒店，打造中国国际化酒店品牌 项目总投资及资金来源 致青春主题酒店郑州旗舰店项目总投资共计800万元，其中租凭装修投资为575万元，铺底流动资金为225万元。50%为投资商自有资金，其余50%为银行贷款。 经济及社会效益 该项目前景可观，优势明显，符合国家产业政策发展的方向，有良好的经济效益和社会效益。项目起点高，酒店管理服务为国内行业先进水平。该项目的上马及投产一定能有力地推动我国主题酒店项目相关产品的供应能力，推动行业进一步发展，提升行业产品质量和市场竞争力。本项目对地区经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显。 结论与建议 从投资和经营预测来看，本酒店的盈亏平衡分析、敏感性分析指标均在合理的范围之内，从风险的财务角度来看，风险较小。该项目在财务角度分析，是可行的，并且效益较佳。 序号 名称 单位 数值 备注 1 项目投入总资金 万元 800 2 年营业收入 万元 1124 3 年总成本费用 万元 320 4 年利润总额 万元 724 5 年纳税总额 万元 218 6 年税后利润 万元 506 7 投资利润率 63%