万州房地产场调查方案.doc

万州房地产消费市场调查方案 一、前言 随着人们的生活水平的质量有所提高，自2004年我国加入WTO组织，经济的发展和科技发展的应用，给房地产直接带来了巨大的影响。 为了初步了解房地产总供应量与需求量等情况，制定相应的营销策略，预先进行房地产的实地调查。 二、调查目的 初步了解房地产在消费者心目中的销售价格，需求量以及建设与规划。 初步了解房地产在万州的主要竞争对手的价格、广告、促销以及开发商的实力。 了解万州消费者对房地产消费的水平。 进一步了解经济的发展给房地产带来的影响以及文化特色。 三、调查内容 市场调查的内容要根据市场调查的目的来确定。该次调查中主要内容有以下几方面。 宏观环境的主要的调查内容有： 随着国家政局的稳定，我国加入WTO必然影响房地产项目因素。 随着经济发展趋势的影响，以及科学技术的发展对房地产的影响很大。 当对区域文化，风俗习惯等特点。 房地产需求、规划、中介机构调查主要内容有： 了解房地产在城市的建设与规划。 了解房地产在企业的情况。 观察万州房地产的供应与需求。 万州房地产的经营销售渠道。 竞争对手、消费则调查主要内容有： 主要竞争者的房型、价格、推出时间。 主要竞争营销方式与策略。 消费者对房地产的购买型式（位置、户型、风格、配套） 消费者对房地产的了解程度（单价、总价） 四、调查对象以及单位 万州房地产的所有消费者都是被调查对象，但因为个人的经济背景的差异性，，每个人的月开支存在较大的差距，导致消费者购买习惯的差异性。 消费者样本要求如下所示： 消费者家庭中有无未购房者 消费者有没有购买新房的意愿 消费者有没有在半年内接受过房地产的市场调查 市场调查方式与方法 对消费者以问卷调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查问卷的设计及调查人员进行培训等有关工作后，就可以展开具体的问卷调查，把问卷平均分发给各调查员，统一到目的地进行调查，调查人员在进行调查时向消费者说明来意，并特别声明在调查结束后将赠送精美礼物已份以及吸引被调查者的参与，得到正确有效的调查结果，调查过程中，调查员应耐心等待不可催促，调查员当时发收回问卷。 以家庭为单位，此次调查采用系统抽样法具体内容如下： ① 居民区：50户 ② 房地产销售公司：2家 ③ 移民区：28户 具体实施： 对消费者以及街头访问为主 由于调查形式的不同，对调查者所提出的要求也有所差异，对房地产所有消费者进行街头访问法准备问卷，对问卷内容做出了解，预先观察调查地点。检查调查所需物品，准备被调查对象，被调查者信息收集须加小心，被调查者回答完所有问题后应当浏览一遍，不要有所遗漏，向被调查者表示感谢，当完成一次调查问卷后，先不要将问卷取下，等到所有的问卷都完成后，需要整理下。 准备阶段 界定调查问题，设计调查方案，设计调查问卷。 实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的信息 结果处理阶段 将收集的资料进行汇总、归纳、整理和分析，并将结果以书面形式调查报告表叙述出来。 在制定项目后，由计划的安排调查工作的各项日程，用以规范的保证调查工作的顺利实施，按计划的实施程序，可分为4小项进行安排： 调查方案问卷的设计及修改 ···· 1个工作日（5月17日） 实地询问阶段 ···· 2个工作日（5月18日—5月19日） 数据处理，统计分析阶段 ···· 1个工作日（5月20日） 调查报告撰写阶段 ···· 1个工作日（5月21日） 七、经费预算（单位：元） 费用支出项目 数量 单价/元 金额/元 交通费 8人 64 市场调查方案、问卷打印费 81份 0.5和0.2 20 其他费用 8人 80 合计 164 八、人员分配 调查方案、问卷的设计： 陈正源 蓝竹 侯雪芹 调查方案、问卷的修改：辛旭华 张静 张部理 李翠红 李蓉 调查人员：辛旭华 陈正源 蓝竹 张静 张部理 李翠红 李蓉 侯雪芹 调查问卷的发放：蓝竹 张部理 调查问卷数据处理：陈正源 蓝竹 张静 李翠红 调查数据统计分析：张部理 辛旭华 侯雪芹 李蓉 调查报告撰写：辛旭华 陈正源 蓝竹 张静 张部理 李翠红 李蓉 侯雪芹