质量通病防治监理实施细则..docVIP

杭政储出[2007]41号地块商品住宅A2区质量通病防治监理实施细则 编 制： 批 准： 浙 江 明 康工 程 咨 询 有 限 公 司 杭政储出[2007]41号地块商品住宅A2区工程 项 目 监 理 部 二零一一年一月 目 录 工程概况 监理工作依据 监理控制要点及目标值 施工前得准备工作 施工过程中具体质量通病防治措施如下 渗漏防治的技术措施 墙体抹灰质量通病预防措施 楼地面工程通病防治措施 门窗安装质量通病预防措施 混凝土结构质量通病预防措施 砌体工程质量通病预防措施 建筑节能工程质量通病预防措施 涂料工程质量通病预防措施 监理工作方法与措施 开工准备阶段 工程实施阶段 工程竣工阶段 工程概况及专业特点 参加单位: 建设单位：杭州金地自在城房地产发展有限公司 勘测单位：杭州市勘测设计研究院 设计单位：浙江省工业设计研究院 质监单位：杭州市西湖区质量安全监督站 监理单位：浙江明康工程咨询有限公司 施工单位：广东浩和建筑工程有限公司 工程概况： 杭政储出[2007]41号地块商品住宅A2区位于西湖区三墩镇的北部，基地的东南侧与金渡北路相邻、西南侧为规划东陈路，东北侧与吉鸿路相邻及西北侧为规划潘家路。本工程上部由两栋20层高层住宅（32#、33#）、一幢24层高层住宅（34#）组成，结构形式高层为框支剪力墙结构和局部二层商业裙房为框架结构，地下一层为人防地下室。总建筑面积约48823 M2（地上建筑面积38806.8M2，地下建筑面积10016.2M2）。本工程±0.000相当于黄海标高4.600米。 专业特点： 建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别丙类；地基基础设计等级为甲级；环境类别为：地下室二类a，上部一类；建筑抗震等级：框支剪力墙结构：非底部加强区剪力墙四级，底部加强区监理墙二级；框支框架（不包括设缝断开的裙房部分）为一级，主楼及包括设缝断开的裙房部分为二级；框架（裙房及非主楼部分地下室）为四级。本工程的桩基安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。 监理工作依据 根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《杭州市建筑工程质量缺陷防治措施100条（试行）》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 工程地质勘察资料。 工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 工程建设监理合同和施工合同。 《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分） 监理工作控制要点及目标值： 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建用户满意工程。根据杭州市现有施工现状，对有可能出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。 施工前的准备工作： 审核施工组织设计和各类施工方案。 熟悉图纸及相关规范和相关节点做法要求，参与会审，对于有关的设计变更应及时组织学习掌握。 严把材料进场关：施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交A9《工程材料/构配件/设备报审表》，同时附有产品出厂合格证及产品技术所明书，同时对于有复试要求的，应及时做好对原材料的见证取样送检工作，经监理检查验收和复试合格并经监理签字确认后，方可进场使用。对于有要求在杭州市备案的产品，还要有杭州市备案证明。经审查符合设计及合同要求后方可进场。 分包工程前，承包单位报送的分包单位资质及对分包单位的管理制度，经现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工；若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。 现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。 施工过程中具体质量通病防治措施如下： 在监理过程中除了执行《杭州市建筑工程质量通病防治办法》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。 渗漏防治的技术措施 有防水要求的地下室，厨房、卫生间楼地面渗漏防治的技术措施： 熟悉图纸，审查设计单位在楼地面在设计时，是否明确防水、防