深圳某住宅楼建安工程造价分析.doc

深圳某住宅楼建安工程造价分析 一、工程概况 本工程为一栋7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m，建筑面积为1824.26m2。于2000年12月开工。 二、建筑安装标准 　　1、土建工程： 　　外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。 　　２、安装工程： 　　给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC管。 　　电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性 阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。 　　消防工程：仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢管。 　 三、计价依据 土建工程执行《深圳市建筑工程综合价格（2000）》，安装工程执行《98深圳市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第１２期信息价。 四、工程造价 工程总造价：￥1997416.56元。 其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2 。 五、各项技术指标 工程造价各项费用，详见附表１； 各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。 工程造价各项费用（附表1） 单位：元 项　目 总造价 其 中 人工费 设备费 材料费 机械费 费用 税金 土建工程 1820424.56 440138.31 0.00 1006744.95 133408.86 182608.96 57523.48 所占比例% 100.00 24.18 0.00 55.30 7.33 10.03 3.16 安装工程合计 176992.1 35297.62 15835.00 104289.03 3179.22 12710.78 5680.68 所占比例％ 100.00 19.94 8.95 58.92 1.80 7.18 3.21 给排水安装工程 77679.3 15506.91 0.00 52982.41 459.34 6238.19 2493.17 电器安装工程 82306.1 17775.73 15835.00 38235.16 2208.57 5609.35 2641.67 消防安装工程 17006.7 2014.98 0.00 13071.46 511.31 863.24 545.84 土建工程部分工料指标（附表2） 单位：元 名 称 总用量 单位 每m2用量 总金额（元） 占总价比例（%） 备注 工日 11288.61 工日 6.19 440138.31 24.18 模板 5806.00 m2 3.18 681887.16 7.20 钢筋 93.88 t 0.05 339860.72 18.67 砼 724.00 m3 0.40 224203.70 12.32 外墙水刷石 1176.00 m2 0.64 71716.40 3.94 红砖 216.86 千块 0.19 52046.88 2.86 脚手架 1.000 项 45998.96 2.53 垂直运输费 1.000 项 35080.49 1.93 超高增加费 1.000 项 10316.15 0.57 安装工程部分工料指标（附表３） 单位：元 名 称 总用量 单位 每m2用量 总金额（元） 占总价比例（%） 备注 给排水工程 人工工日 310.64 工日 17.03 15506.91 20.00 给水管（Ｍ） 994.00 m 54.50 36163.19 47.00 排水管（Ｍ） 490.00 m 26.86 21178.37 27.00 地漏（个） 60.00 个 3.29 1015.68 1.00 室外砼管（Ｍ） 64.00 m 3.51 3848.70 5.00 电气工程 人工工日 356.08 工日 19.52 17775.7