房地产企业偷、漏税问题与对策27.docVIP

陈宇明第三稿 衡阳财经工业职业技术学院 毕 业 论 文 企业偷、漏税问题与对策 题 目 房地产企业偷、漏税问题与对策 班 级 **级**班 专 业 会计 学生姓名 *** 指导教师 *** 日 期 2012 年 11 月 17 日 目录 一、前言…………………………………………………………………………………4 二、相关概念的界定………………………………………………………..…………4 ㈠透、漏税定义…………………………………………………………….…….4 ㈡简介房地产企业………………………………………………………………..4 三、房地产企业偷税、漏税的主要手段…………………………………….……….4 ㈠违规开据房地产专用发票，隐瞒销售收入…………………………………..4 ㈡成本分配不真实，人为调节应纳税所得额……………………..……………4 ㈢将收入长期挂应收账款，延迟纳税义务时间……………………..…………5 ㈣只开收据不开发票…………………………………………………..………..5 ㈤其他手段……………………………………………………………..…………6 四、房地产企业偷税、漏税的成因…………………………………..……………..6 ㈠税收体制的不健全………………………………………………..……………6 ㈡税务机关征管力度不够…………………………………..……………………6 ㈢税务机关重流转税轻所得税……………………………..……………………6 ㈣对偷漏税的处罚偏轻，企业违规成本小…………………..…………………7 五、房地产企业偷税、漏税的对策…………………………………..……………..8 ㈠加强房地产开发过程的监控……………………………….………………….8 ㈡强化对房地产行业的稽查………………………..……………………………9 ㈢改革和完善房地产税制…………………………………………..……………9 结束语…………………………………………………………………………….……10 参考文献…………………………………………………………………….…………11 致谢………………………………………………………………………….…………12 摘要:本文通过调查了解中小型房地产企业目前运行发展的现状，分析了我国现在房地产企业在缴税上存在的偷、漏税问题。同时通过查阅大量的实例列举了几种常见的偷、漏税手段，进一步思考造成这一问题的成因，并针对这些问题根据我国现行的法律法规，结合相关书籍，提出了几点改进的措施与途径。 关键词：房地产偷、漏税 手段 成因 对策 房地产企业偷、漏税问题与对策 众所周知，任何一个国家，一个政权，都建立在赋税的基础之上。目前，企业透漏税问题比较普遍，因此给国家造成了严重的经济损失和极坏的社会影响。 那么，何为偷税，何为漏税呢，它们又有怎样的区别和联系？偷税是指纳税人以不缴税款或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒真实情况，欺骗税务机关的行为。漏税是纳税人无意识的漏缴或少缴的行为，是由于纳税人不熟悉税法规定和财务制度，或者由于工作粗心大意造成的。 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。由于房地产在经营管理组织中需要大量的资金和人才，房地产开发企业的每个经营项目蕴含的价值极大，需要大量的资金运筹，是一种资金密集型企业。在这样的效益权衡下，很多房地产企业于是就有了偷税、漏税的行为，下面我针对房地产企业主要的偷税、漏税手段和缓解偷税、漏税的办法进行讨论和分析。 一、房地产企业偷税、漏税的主要手段 (一)违规开据房地产专用发票，隐瞒销售收入 房地产销售发票是房地产开发企业销售产品的原始凭证，也是税务机关计税的主要依据。但在实际工作中，绝大多数房地产企业不按相关法律法规的发票规定管理发票，在发票的使用和管理过程中有很多的“手脚”，主要表现在“大头小尾”票，或真票假开、假票真开（利用购房者对发票知识欠缺，用自印发票偷梁换柱，这便给企业偷税漏税留有了一个极大的漏洞。 （二）成本分配不真实，人为调节应纳税所得额 房地产企业开发由于工期非常长，同时投资额也非常大，所以很多工程要跨年度才能够完成，造成了收入与费用的配比困难，成本不能够及时的结转，应该纳税所得额无法准确核算，影响了国家税收收入的实现。现在有些企业就利用行业的某些特点故意混淆前后面目之间的成本和费用的支出，使得成本前移，这样使得当期的应纳税所得额的减少。房地产开发企业就属于资金密集型企业，往往采用滚动的开发方