《佛山-九鼎国际城-商业综合体提案》黑弧奥美.ppt

本资料来自 * 本资料来自 * 本资料来自 * 本资料来自 * 本资料来自 * 本资料来自 * 本资料来自 * 本资料来自 * 提案结束，欢迎提问! 本资料来自 * 住宅办公楼 ↘ + 临厂自建楼 → + 混合写字楼 ↗ 中端写字楼 → 高端写字楼 第一代 第二代 第三代 佛山写字楼市场面临升级换代，中高端写字楼成为未来主旋律 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 产品态势/ 板块格局/ 本资料来自 * 季华板块——中心商务区傲视全城 先行者有广发大厦、发展大厦、电力大厦、经华大厦等中档写字楼，随着季华中心商务区的破土，中高端写字楼将成为佛山大中企业的哄抢目标。 祖庙板块——“佛山新天地”呼之欲出 祖庙路区域，以前商业服务业就最为活跃，东华里一带旧城改造的“旅游+商业”模式将催生部分高端写字楼。 千灯湖板块——广州金融“备份中心”崛起 亚艺板块高档居住区崛起，千灯湖“广东金融高新技术服务区”不断推进，佛山的营商环境将不断改善，可能吸引越来越多的企业进驻。 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 产品态势/ 板块格局/ 本资料来自 * 1.本土中型企业需要城市中心地带的办公物业作为品牌形象窗口 2.进驻佛山的跨国公司需要能体现身份的商务场所 3.外地大公司在佛山设立分公司或办事处需要办公点 4.从本土转制企业分离出来的公司需要办公场所 收租经营模式受追捧 尤其是在顶级和甲级写字楼的开发上表现突出。资金实力和耐心，升值潜力表现出很强的自信。利于开发商对写字楼产品的整体运营，树立企业品牌。 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 需求特征/ 产品分析/ 市场定位/ 写字楼正成为投资新宠 佛山经济的快速增长促使中小型企业大量涌现。这些企业需要更多办公空间，对写字楼物业管理、配套等要求并不高。面积在100-400平米的办公空间即可满足这部分企业的办公需求 本资料来自 * 优势 中心地位/商务环境/开发模式/产品升级/交通便捷 CBD中心地位，综合体资源配置，商务环境一流，生态化办公。 劣势 价格将不占优势 机会 产业需求/产品空白 支柱产业（陶瓷、纺织、铝材等）需要商业服务业推动 佛山目前中端写字楼缺口很大，高端写字楼几乎空白 威胁 本土企业品牌形象意识不够 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 需求特征/ 产品分析/ 市场定位/ 本资料来自 * 市场定位 CBD内一个与世界同步、云集高端商务活动的区域，一个辐射面大、影响广的商业区，一个有高端写字楼、高级公寓及配套商场的地区。 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 需求特征/ 产品分析/ 市场定位/ 商户定位 写字楼招商就更要注意自身形象问题和商户需求问题，九鼎国际城写字楼的目标商户定位时瞄准本土中坚企业。 经营定位 坚持”只租不售“还是“租售同步”？ 建议在资金充足情况下采取只租不售，反之可考虑先整层销售给大型企业，再拆分销售。 本资料来自 * 国际化 （说地位+前景） 全能化 （说业态） 生态化 （说健康） 智能化 （说节能+环保） 高舒适度、低能耗写字楼的国际发展趋势。 资料显示，一栋写字楼产品使用寿命按30年计算，运营成本建筑投资的3倍。 创意化 （说个性） 预先研究不同客户的个性化需求 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 诉求重点/ 广告主题/ 行销手段/ 本资料来自 * 激励型·全景商务总部基地 写字楼定位. 本资料来自 * 市场调研/竞争态势/产品定位/广告手段 为企业打开腾飞世界的航道！ 诉求重点/ 广告主题/ 写字楼形象 本资料来自 * 本资料来自 * 开辟！突破性商务总部！ 写字楼地段 本资料来自 * 本资料来自 * 掌控！CBD全能商务链！ 写字楼配套资源 本资料来自 * 本资料来自 * 九鼎国际城创意街区推广思考 本资料来自 * 它们都来了！沃尔玛/星巴克/家乐福/好又多/百佳/国美/苏宁都来了levis’/2%/Burberrys/斯他卡图/吉之岛/屈臣氏/肯德基已经来了麦当劳/必胜客/耐克/阿迪达斯早就来了____汹涌而至国际化商业浪潮! 竞争态势/产品定位/广告手段 态势/ 格局/ 本资料来自 * 祖庙/东方广场商业圈——龙头大哥现状以前是黄金地段，以后也是。在融合与创新中愈发大气。是佛山商业业态最丰富、商品最丰富、辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。政府将用3~5年的时间把祖庙商业圈重新整合成具有岭南民俗文