商业项目分析（银行融资报告）.ppt

XXX商业项目分析（银行融资报告） 目录 一、重庆宏观环境分析及商业发展规划 二、渝北区环境分析及商业发展规划 三、市场现状及问题分析 四、项目市场定位及经营计划 一、重庆宏观环境分析及商业发展规划  1.重庆概况 A. 重庆是中国四个直辖市之一，地处中国西南 B. 重庆历史悠久，是国务院公布的第二批国家 历史文化名城之一，因为重庆的地理环境特 殊，多山多雾，故又有雾都、山城的别名。 C. 重庆是中国重要的中心城市之一，也是长江 上游地区经济中心和金融中心，是中国重要 的现代制造业基地。 1.重庆概况 D. 重庆市幅员面积8.24万平方公里，下辖19个 市辖区，17个县，4个自治县和1个国家级经 济技术产业区（两江新区） E. 重庆以主城区为依托，各区、县形如众星拱 月，构成了大、中、小城市有机结合的组团 式、网络化的现代城市群，是中国目前行政 辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的 特大型城市 2.重庆宏观经济环境分析概况 重庆宏观经济环境 - 生产总值（GDP）分析 A.2009年重庆市GDP增速达到14.9%，总额 超过6528亿元。其中工业经济增长迅猛， 规模以上工业增加值同比增长18%以上，服 务业、零售业增长超过20%，房地产增加值 增长超过18%，金融业增长达到31% B.2009年重庆地方财政收入首次突破千亿大关， 达到1165．7亿元，同比增长21% 2.重庆宏观经济环境分析概况 重庆宏观经济环境 - 工业总产值分析 A.2010年上半年，重庆市信息、汽摩、装备 制造、天然气石油化工和材料工业等5大支 柱产业实现产值3093亿元，同比增长34.7% B.在51个主要产品中，有45个产品产值出现 上升，汽车、铝材、钢材、甲醇等去年产值 下降或低速增长的产品，均出现20%-100% 以上增幅，其中汽车产量从去年全国第3位升 至第1位 2.重庆宏观经济环境分析概况 重庆宏观经济环境 - 小结 3.商业发展规划—城市性质及发展目标 3.商业发展规划—城镇区域规划 3.商业发展规划—城镇空间规划 3.商业发展规划—城市发展格局 3.商业发展规划—城乡交通规划 3.商业发展规划—市内交通规划 3.商业发展规划—城市商圈规划 3.商业发展规划—城市商圈规划 3.商业发展规划—城市规划小结 目录 一、重庆宏观环境分析及商业发展规划 二、渝北区环境分析及商业发展规划 三、市场现状及问题分析 四、项目市场定位及经营计划 区位 区域经济 区域经济 区域经济 区域经济 区域经济 区域规划 区域规划 二、渝北区环境分析及商业发展规划 二、项目所在区域环境分析 二、项目所在区域环境分析 二、项目所在区域环境分析 二、项目所在区域环境分析 周边配套设施具有“承前启后”的形 势：能近距离的享受到两路老城的各 类成熟的城市配套。而区域内的配套 设施也正逐渐完善：空港新城广场已 经建成并对外开放，渝北体育中心即 将建成，观音生态公园、沐仙湖等公 园即将开放…… 二、项目所在区域环境分析 周边区域规划以同茂大道、兰桂大 道、腾芳大道为横，以桂馥大道、 兰馨大道和春华大道为纵，形成三 纵三横的立体交通网络、精心打造 800亩生态公园以及占地2000亩水 体景观工程，建成以生态、山水园 林、文化设施标志性建筑物构成的 园区独特的景观网络，为打造重庆 北部副中心创造了良好的条件 小结分析 小结分析 目录 一、重庆宏观环境分析及商业发展规划 二、渝北区环境分析及商业发展规划 三、市场现状及问题分析 四、项目市场定位及经营计划 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 三、市场现状及问题分析 目录 一、重庆宏观环境分析及商业发展规划 二、渝北区环境分析及商业发展规划 三、市场现状及问题分析 四、项目市场定位及经营计划 四、项目市场定位及经营计划 四、项目市场定位及经营计划 四、项目市场定位及经营计划 四、项目市场定位及经营计划 项目参照：龙湖水晶俪城 四、项目市场定位及经营计划 项目参照：上海大拇指广场 四、项目市场定位及经营计划 四、项目市场定位及经营计划