五矿无锡钢铁物流有限责任公司物业管理的方案初稿.docVIP

中 国 五 矿 物 流 园 物 业 管 理 方 案 (初 稿) 无锡市惠城物业管理有限公司 2015年月日五矿无锡钢铁物流 值勤中不得出现擅离职守或酗酒、闲聊、睡觉等失职情况。认真履行值班登记制度，值班中发生和处理的各种情况在登记薄上进行详细登记，交接班时移交清楚，责任明确。维持园正常工作秩序、治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。必须严格遵守公司的各项规章制度对来访客人热情、有礼、耐心文明问询和主动引导，维护公司良好形象。对夜间送货到园的客户或司机要热情问候，以礼相待并负责通知相关企业人员验收货物。目视墙面洁净无污迹,无粘附物,无灰尘无污迹,无粘附物,无灰尘%以上。 ④保安物业管理 保安室和门卫室环境清洁卫生管理:清洁干净整齐,无杂物,无污迹,无粘附物,无灰尘履行登记手续，填写单位、姓名、事由、造访部门和人员，必要时应电话联系，会见后由接待人员签名方可出门。非经部门人员接待者,不得任其进入。凡来访人员不可携带易燃、易爆、剧毒等物品进入 外来人员约见领导的，保安人员在征得领导同意后方可进入。有上级领导来访或领导安排需要接待的重要客人，保安人员和大厅接待员应陪同引导至领导办公室，领导不在时应在接待室安排等待，由管理部负责临时接待。外来车辆一般不准进入院内，上级领导、公安机关、纪检部门、重要客人及领导同意进入的除外。 有长期业务关系或需要经常出入公司的外部车辆应办理临时通行证，临时通行证应每年更换，并将车主车牌信息在管理部备案，在保安室留存。携带易燃易爆及危险品的人员及车辆，不明身份、衣冠不整的人员和拒绝登记的人员，推销产品的人员及车辆，来访人员报不清受访部门及受访人者一律不准进入区五矿无锡钢铁物流、中午 （2）附加白色垃圾清理： 针对各种包装塑料袋、牛奶盒子、饮料瓶等较轻的垃圾随风刮到绿化带这一情况，在不影响正常清扫作业的情况下，按照不同分工，自带收集袋、捡拾夹等各种工具，重点对道路两侧绿化带内塑料袋、泡沫等垃圾进行清理。携带易燃易爆及危险品的人员及车辆，不明身份、衣冠不整的人员和拒绝登记的人员，推销产品的人员及车辆，来访人员报不清受访部门及受访人者一律不准进入区(各类访客，员工亲友等)一律实行进、出登记制度（后附外来人员及车辆登记表）。履行登记手续，填写单位、姓名、事由、造访部门和人员，必要时应电话联系，会见后由接待人员签名方可出门。非经部门人员接待者,不得任其进入。凡来访人员不可携带易燃、易爆、剧毒等物品进入 外来人员约见领导的，保安人员在征得领导同意后方可进入。有上级领导来访或领导安排需要接待的重要客人，保安人员和大厅接待员应陪同引导至领导办公室，领导不在时应在接待室安排等待，由管理部负责临时接待。外来车辆一般不准进入院内，上级领导、公安机关、纪检部门、重要客人及领导同意进入的除外有长期业务关系或需要经常出入公司的外部车辆应办理临时通行证，临时通行证应每年更换，并将车主车牌信息在管理部备案，在保安室留存。 （1）灯具四件头（灯泡、镇流器、触发器、电容）故障1个工作日修复。 （2）常规线路路障2个工作日内修复。 （3）遇有线路设施被盗或自然灾害损坏，根据实际情况尽快修复。 （4）对危及人身、交通安全的路灯设施，一经发现，立即组织处理，尽快修复。 （5）对电灯杆①、杆身是否倾斜、被撞、杆基有否下沉或变形现象，如有以上情况，应及时处理并逐级报告。②、未经允许严禁在路灯杆上牵挂广告牌或横幅，一经发现即予拆除。③、每年对金属电杆的接地电阻测试一次，按地电阻不大于4Ω。 6、钢铁物流园市场管理细则 （1）安保管理 ①进出车辆管理 1.货车进出规定 1.1货车出园区市场大门时,保安员要核对车牌号、记录车辆信息，在必要情况下可打开车厢进行查看，确认无误后才准放行。 1.2 委外加工发货车辆，必须严格按程序签《放行条》，须有货物发出部门的发出人签字确认，保安员核对车牌号、签发时间，记录车辆信息，确认无误后才准放行。 1.3 市场部门用车，空车提货等需保安例行检查,检查有关车辆具体情况，车辆出市场大门时保安员按程序开车厢查看、符合规定后放行。 1.4 如果是发货，委外加工等情况车辆出市场的，必须有货物发出部门发出人签字确认，并注明情况后，保安查对无误才能放行，否则一律不准放行。 2.外来货车进出市场时，按程序登记，必须要有《放行条》才准卸货物或带货物出市场，保安核对无误后才准放行。 3. 钢铁物流园市场内部员工摩托车、自行车进出规定 3.1 摩托车、自行车进出市场大门时必须下车推行，否则保安员不准其进出，对屡教不改者由物业管理部严肃做出处理。 3.2 除早、中、晚集中上下班时间，市场大门自动门可以开启，除此外只有货车小车进出才准许开启自动大门。节假日，自行车、摩托车与员工进出只准许开侧门，不准随意开启自动大门