宝山区罗店镇永顺路施工的方案.docVIP

宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号 施工方案 第一章、工程概况 一、房屋类型 宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号和20-21号共有2栋房屋，2幢房屋均为6层砖混结构房屋，外墙面采用外墙瓷砖。房屋于2011年建造竣工，由上海浦东新区规划设计研究院设计，房屋建筑结构相同，建筑平面均为矩形组合，东西长31.8m,南北宽11.7m,均为六层住宅，在六层顶设置夹层，并采用现浇坡屋面，楼梯间顶部为屋顶水箱，各层层高均为2.8m。 二、房屋结构 房屋采用纵横墙承重的砖混结构，开间均为3600mm,并在轴B设置梁形成客厅大空间，在纵横墙交接处设置构造柱，各层均设置圈梁。±0.000以下墙体采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体采用MU10承重多孔砖，1-2层采用M10混合砂浆砌筑，3-4层采用M7.5混合砂浆砌筑，5-6层采用M5混合砂浆砌筑。在-0.04m设置预制楼板的架空层，其他楼层及屋面均采用现浇楼板，板厚为100mm、80mm等多种。 三、房屋基础 房屋基础采用沉降控制复合桩基础，采用混凝土预制方桩，桩长为15.5m,截面为250mm×250mm,布桩总数为146根，桩尖进入⑥层土，设计单桩竖向极限承载力为380kN；墙下条形基础兼做承台梁，底标高为-2.35m,宽度为1800mm、2100mm和2400mm多种，垫层采用C10素混凝土，基础混凝土均采用C20。 第二章、房屋质量损坏情况、原因分析、建议及结论 一、根据沪房鉴（008）证第2011-354号房屋质量检测报告，对宝山区罗店镇永顺路81弄内的16-17号和20-21号两栋居民住房进行检测，检测结果如下： 1、外立面和内部公共部位 （1）房屋底层外纵墙存在多处严重墙体开裂，现场凿除部分面砖调查，发现裂缝处已维修处理。 （2）两栋房屋的外墙在窗角、窗侧和窗间部位有墙体竖向裂缝。 （3）房屋底层南侧天井围墙开裂，围墙与房屋墙体交界处有脱开现象。 （4）20号门厅入口台阶踏步开裂。 2、20号101室（2011年1月新装修） （1）客厅北墙一条斜裂缝； （2）走道东墙上侧一条水平裂缝，宽约0.2mm-0.4mm； （3）东北卧西墙一条斜裂缝；北窗窗角一条墙面裂缝，最宽处约1mm，且窗框有变形，开启不便； （4）东南卧北墙多条斜裂缝，最宽处约2mm；南窗框变形； （5）南卧南窗西下角贯穿裂缝；外墙西下角窗角裂缝；东上角斜裂缝； （6）卫生间墙面瓷砖开裂； 3、21号101室（2002年装修）； （1）次客厅现浇混凝土楼板顶棚大面积贯穿开裂，最宽处约10mm；南、西、北墙上侧均有开裂； （2）主客厅东墙、西墙各1条贯穿斜裂缝，宽约0.1mm-0.2mm板底东西向、南北向通长开裂，宽约0.1mm-0.2mm； （3）东南卧楼板顶棚呈南北向大面积开裂； （4）厨房墙面瓷砖开裂。 4、17号102室 （1）厨房北外墙东下角窗角裂缝； （2）西北卧北外墙东下角窗角裂缝； （3）次客厅入厨房门框西上角斜裂缝；西墙1条水平裂缝； （4）主客厅现浇混凝土楼板顶棚有南北向、东西向各1条开裂； （5）西北卧南墙1条斜裂缝；北墙窗角裂缝，且窗下角裂缝； （6）西卧室南门框上方斜裂缝； （7）南卧南窗东下角窗角裂缝。 二、房屋结构变形现状测量 1、根据《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）规定，我站于2011年11月11日采用J2型光学经纬仪以投点测棱法，对两栋房屋的倾斜度进行了整体测量。 2、结果：永顺路81弄20-21号房屋倾斜无规律，各测点的倾斜率在0.00‰-2.24‰之间，永顺路81弄16-17号房屋倾斜无规律，各测点的倾斜率在0.00‰-2.48‰之间，均未超过现行规范的4‰限值。 被检测房屋主要存在以下结构和建筑装饰损坏。 3、结构部分：1-5层局部窗角墙体、6层局部墙体存在开裂现象；底层的纵向墙体多处开裂，且裂缝最大宽度约为15mm，长度达2.8m,房屋6层墙梁交界处、板底与梁、墙的阴角存在温度收缩裂缝；房屋1-2层楼面板也发生开裂现象，其中21号101室楼面板开裂最为严重。 3、装饰部分：房屋东外墙墙面粉刷严重龟裂，内墙面粉刷多处开裂，楼板面有收缩裂缝，屋面渗漏水，卫生间和厨房间瓷砖有空鼓、釉面开裂现象，门窗变形、局部外窗处渗漏水。 三、原因分析 1、墙体裂缝：按照变形测量结果，房屋呈南北方向呈中间低、两边高的“凹”型沉降；墙体裂缝走向与沉降皱势一致，说明基底土质不均。根据工程勘察报告，两栋房屋所在场地存在暗浜。故房屋墙体产生裂缝是由于房屋不均匀沉降所引起。虽然设计图纸考虑了通过布桩控制房屋沉降要求，但从现状分析，暗浜处理措施也未达到预期效果，造成被检测房屋建成后发生一定的不均匀沉降。 2、楼面裂缝：主要为房屋基础不均匀沉降和收缩共同作业造成。 四