小商品场定位及经营管理提案报告.ppt

前 言 本策划招商及经营管理服务建议书乃是建立在我司对题述项目所处地理位置的商业布局、以及本项目基础情况了解之上而制定的。通过互联网及其它业内渠道的了解，“融富百货”在市场已初步建立起原“襄阳路市场”替代的形象。基于这些情况，在尽可能考虑维持现有商场经营业态的前提下，在本建议书中我们的论述将围绕以下几个方面： 从项目所处地理位置和周边商业经营形态,来审视目前的主题定位是否最理想； 我们从整个商业合理经营定位来确定商场主要的客源; 如何从既有的功能布局上调整,使其更完善商场业态,提高商户入住率; 如何有效地从广告包装及推广上提升本商场对外受众面; 如何有效经营管理; 依据现有市场制定短中期租金及经济收益; 市场调研摘要 融富百货 融富百货 总体经济概况 2006年上海全市实现GDP10,279亿元，同比增长12%，连续15年保持两位数增长。 2006年上海居民消费价格指数为101.2（以上一年度价格为100，后同）；商品零售价格指数为100.2。 2006年上海城市居民家庭人均可支配收入达20,668元，同比上年度增长11%；人均消费性支出达14,762元，同比上年度增长7%。 2006年上海市恩格尔系数为35.6。 2006年上海市恩格尔系数为35.6 融富百货 上海商业运行表现 2006年上海商业表现： 2006年上海商品销售总额完成1.55万亿元（同比增长19.8%，创1993年以来增速新高），其中社会消费品零售总额3,360.41亿元（同比增长13% ，创1998年以来增速新高），餐饮业营业额完成452.16亿元（同比增长29% ，创2003年以来增速新高），三项指标居全国中心城市之首；按行业分，其中批发零售贸易业达到2,695.62亿元，同比05年增长15%。 节庆消费掀起新高潮。2006年元旦全市200家大中型企业销售额同比增长18.5%，达6.67亿元，五一、国庆全市400家大中型企业分别实现零售额32.8亿元及39.93亿元，同比增长18%和21.4%。 婚庆消费成为新亮点，婚庆消费经测算新增零售额124.8亿元，拉动全市零售总额增长4.2个百分点。 2007年上海商业运行预计： 继续保持较快速增长，实现社会消费品零售总额3,760亿元，同比增长12%以上。 商品零售总额达到19,500亿元，同比增长25%以上。 批发零售业和住宿餐饮业合计实现增加值达到1,220亿元，同比增长11%，对全市经济增长贡献率达到10%以上。 融富百货 浦动新区商业发展 浦东新区服务业发展情况： 2006年浦东新区社会消费品零售总额完成400亿元，同比增长13.1%。 2006年零售规模继续保持全市第一，增幅与全市平均水平持平。 外资投资商业规模快速增长。2006年外商直接投资浦东的商业项目达397个（含增资项目），累计吸引外商投资合同金额3.57亿美元，同比增长223%。 商业网点总量规模稳步增长。2006年，新开大型商业网点有和之百货、世纪联华御桥店、家乐福三林店等，新增大型商业网点建筑面积约20万平方米。 享受型消费增长快于传统消费。浦东居民消费结构逐步升级，服装、金银珠宝、体育娱乐用品、书报杂志、保健药品类零售增幅超过30%，汽车零售增长28.27%。 预计2007年浦东新区社会消费品零售总额达445亿元，同比预计增长11%。预计主要商业增长点： 融富百货 新上海商业城 　　从地理位置上来看，按政府规划“融富百货”属于“新上海商业城商圈”（一般称谓“浦东八百伴商业圈”）。该商业圈坐落在浦东新区陆家嘴金融贸易区内，规划占地14.4公顷，总建筑面积80万平方米（其中规划了商业面积近24万平方米、办公室面积近28万平方米、餐饮业面积6万平方米、宾馆住宿面积3万平方米、娱乐业面积3万平方米、地下建筑面积13万平方米、用于休闲的共享空间面积4.3万平方米），是上海市人民政府商业委员会依据上海商业“九五”发展规划直接组织建设的上海新的市级商贸中心之一。 　　在“新上海商业城”商圈内坐落的主要百货及商业包括第一八佰伴（新世纪商厦）、新梅联合广场、华润百货、中融国际商城、上海湾、三鑫世界商厦、新大陆广场等。经不断调整，目前该区域经营内容已形成百货、电脑、家电、建材等四大主要市场。新上海商业城每天的客流量达到10万人次，双休日高达20万人次。 　　 “新上海商业城”规划为外围和内圈两个层次，其中外围由第一八佰伴等17幢大楼，分别沿浦东南路、张杨路、崂山东路、商城路东南西北4条道路的街面建造，就似商业城的“城墙”。城内建有新大陆广场，该广场沿17幢大楼建造，形成商业城的内圈，也称为“城中城”。在功能特色特色上， “新上海商业城”将真正融“吃、住、玩、购物、办公、