常州商业地产场调研分析.ppt

* 上海盟迈市场营销策划有限公司shanghai wesmax communication co.,ltd（2009） 常州市商业地产市场调研分析 时间：2009年6月1日 上海盟迈市场营销策划有限公司 shanghai wesmax communication co.,ltd 2009年上半年度 常州市商业地产市场调研分析 目　录 一、常州市2009年上半年商业地产市场调研 　 1、常州市商业地产成交量 2、常州市商业地产开工面积 3、2008年常州市社会消费品零售总额 4、2008年常州市人均可支配收入 二、新北区2009年最新规划 1、新北区城市规划 2、新北区商业规划 三、常州市在售商业项目分析 1、新天地·不夜城 2、莱蒙国际电脑城 3、万博·北岸城 4、高力?常州国际汽车博览城 5、茂业·泰富城 6、新城·上街 7、万博国际广场 8、天禄商务广场 9、新北商会大厦 135.11 10862 26893.81 4.82 410 武进区 70.46 6849 6890.244 1.01 119 新北区 177.37 22409 54489.39 5.54 922 中心城区 可售面积(万平方米) 可售套数(套) 成交总额(万元) 成交面积(万平方米) 成交套数(套) 区　属 A、2009年4月常州商业地产统计 常州新北区在售楼盘60个 其中住宅47个，在售均价4418元/ ㎡ 在售商务办公楼8个，在售均价4755元/ ㎡ 截至2009年五月 一、常州市2009年上半年商业地产市场调研 1、常州市商业地产成交量 B、2009年4月常州房地产价格走势分析 16.36％ 20.37万平方米 10.25％ 7967万平方米 83.22％ 11.32万平方米 245.55％ 13.03万平方米 -44.54％ 17.47万平方米 42.25％ 195.49万平方米 77.60％ 94333万元 市区 21.75％ 29.56万平方米 12.84％ 6849万平方米 79.84％ 16.49万平方米 270.20％ 17.68万平方米 -21.81％ 28.51万平方米 47.86％ 237.79万平方米 67.64％ 108423万元 全市 同比 2008年 同比 2008年 同比 2008年 同比 2008年 同比 2008年 同比 2008年 同比 2008年 空置面积 销售价格 销售面积 竣工面积 新开面积 施工面积 完成投资 区域 A、常州市2008年1-4月商业地产开发统计数据 2、常州市商业地产开工面积 534.7 89.12 1336.8 76880 14 57.51 新北 1000.3 109.98 1649.7 378320.1 103 229.32 武进 792.1 131.94 1979.0 376372.2 32 190.18 城区 楼板价（元/㎡） 每亩均价（万元/亩） 平均地价（元/㎡） 金额（万元） 宗数 面积（万m2） 区域 B、2008年常州市各主城区经营性土地成交明细 3、2008年常州市社会消费品零售总额 2009年一季度 社会消费品零售总额219.7亿元，同比增长16.0% 4、2008年常州市人均可支配收入 2009年一季度 人均可支配收入7744元，同比增长9.4% “北部新城”的范围西到龙江路，北到122省道，东、南均到新北区区界；面积70平方公里，涉及新桥、薛家、春江及三井、龙虎塘、河海。此范围是新北区的主要建成区，建成率达51%以上，集中了行政文体、商务办公、生活居住、旅游休闲、生产制造等众多功能。预计到2020年建成后，新北新城区的人口将达到55万。共有五大定位，全国一流、长三角领先的高新创智产业密集区，出行便利高效快捷的综合交通枢纽区，环境优美社会和谐的生态宜居新城区，独具匠心主题鲜明的时尚旅游休闲区，常州公共服务中心、商贸副中心和商务中心区。 A、“北部新城”规划 二、新北区2009年最新规划 1、新北区城市规划 　　根据规划，在北部新城的交通定位方面，除了京沪高铁，北部新城还将建设的铁路有沿江城际铁路，该铁路穿过孟河、西夏墅、春江镇到江阴。沿江城际 　　铁路在常州境内将设两个站，分别是孟河、春江镇两站。 　　规划中的轨道交通1号线，从南部武进新城区、城际铁路常州站，穿过奥体中心、常州市行政中心，到达高铁火车站、新龙中心区，再穿过春江镇新镇区，接通常泰城际铁路。轨道交通3号线，则以高铁常州站为起点，沿