广西防城港某项目定位分析报告.pdf

防城港防城港项目定位项目定位分析报告分析报告 防城港防城港项目定位项目定位分析报告分析报告 南宁金满盈房地产咨询有限公司 二〇〇八年三月二十七日 目录 第一章 防城港防城港市房地产宏观市场分析 防城港防城港 第一节 防城港防城港市房地产基本情况 防城港防城港 第二节 2007 年防城港防城港市房地产市场分析 防城港防城港 第三节 防城港防城港市房地产市场发展存在的主要问题 防城港防城港 第四节 防城港防城港市房地产市场发展前景预测 防城港防城港 第二章 在建在售楼盘市场调查 第一节 和德国际楼盘情况分析 第二节 欧景蓝湾楼盘情况分析 第三节 丽景湾楼盘情况分析 第四节 万代 ·渔洲花园楼盘情况分析 第五节 海景苑楼盘情况分析 第六节 西湾 ·恒信花园楼盘情况分析 第七节 夏威夷城市广场楼盘情况分析 第三章 区域市场分析 第一节 区域环境概述 第二节 本项目 SWOT 分析 第四章 客户群体需求分析 第一节 主导客户群的定位分析 第二节 主导客户群购房动机分析 第三节 主导客户群对价格的承受能力分析 第五章 项目定位项目定位分析 项目定位项目定位 第一节 影响项目定位项目定位的因素 项目定位项目定位 第二节 案名建议 第三节 项目形象定位 第四节 项目产品定位 第五节 项目目标客户定位 第六章 产品功能定位 第一节 整体规划建议 第二节 外观设计建议 第三节 户型及配套设施设计建议 第七章 综述 第一章 防城港防城港市房地产宏观市场分析 防城港防城港 第一节 防城港防城港市房地产基本情况 防城港防城港 一、2007 年防城港防城港市房地产开发情况 防城港防城港 2007年防城港防城港市持有房地产开发企业资质的房地产开发公司共 防城港防城港 有128 家，其中新增加企业 29家。批准预售的楼盘共 47个，批准预 售面积 36.21 万㎡，与2006 年同期增长 51.2%。目前全市商品房平 均价格已达 1850 元/㎡，比06年同期平均上涨 150 多元/㎡，涨幅约 为7.98%。其中港口区住宅最高售价已达 2800 元/㎡。 二、2007 年防城港防城港市房屋权属登记情况 防城港防城港 2007年防城港防城港市共审核初始登记材料 280 宗，面积 18.8 万㎡； 防城港防城港 转移登记 1448 宗，面积 21.6 万㎡；换证 64宗，面积 1.2万㎡；变 更登记 48 宗，面积 0.8 万㎡；注销登记 1308 宗，面积 70.2 万㎡； 审核抵押登记材料 2886 宗，面积 168 万㎡，抵押权利价值 10.6 亿元。 第二节 2007 年防城港防城港市房地产市场分析 防城港防城港 一、投资继续保持较快的增长速度。前年投资额仅为 1.98 亿元，去 年投资额已达 5.48亿元，同比增长近 3 倍。 二、消费者购房需求旺盛，商品住宅成交量总体上升。楼盘预售的成 交量较高，去年持有预售证的楼盘销售率均在 80%以上，少数楼盘如 同德国际商住楼、夏威夷城市广场、阳光山水花园等楼盘在开盘几天 内的成交率达到了90%以上，销售处于逐步上升态势。 三、商品房价格涨幅保持平衡上涨。商品房价格由于受经济增长、土 地价格、建筑材料价格上涨等因素的影响，商品房价格比去年增长 7.98%，价格水平仍