泓泰国际营销策划报告.doc

营销策划报告  目录︱泓泰国际公寓营销策划报告︱ 第一部分 市场分析 2 一、益阳市2006年国民经济和社会发展情况 3 二、益阳市2007年前三季度经济形势分析及全年预计 10 三、2007年上半年城镇居民收入与消费情况 14 四、2007年益阳市房产市场形势分析 17 五、益阳房地产市场环境分析 19 六、益阳房地产消费者市场分析 21 第二部分 项目情况分析 23 一、发展商基本情况 24 二、项目发展意图 24 三、地块基本状况 25 第三部分 项目市场定位 28 一、目标市场定位 29 二、目标客户群定位与细分 30 第四部分 营销策略 34 一、营销目标 35 二、项目建设进度安排 35 三、销售计划与销控策略 36 第五部分 整合推广策略 41 一、项目LOGO展示 42 二、推广原则和思路 43 三、推广定位 44  第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 一、益阳市2006年国民经济和社会发展情况 2006年，全市加快推进新型工业化，积极开展新农村建设，努力建设和谐益阳，全市经济发展加快，质量效益显著提高，发展后劲不断增强，人民生活进一步改善，社会事业全面发展，实现了“十一五”的良好开局。 一综? 合 国民经济加速发展，综合实力明显增强2006年，全市生产总值为336.19亿元，增长12%，比上年快0.7个百分点。其中第一产业增加值89.16亿元，增长7%；第二产业增加值102.2亿元，增长16.5%；第三产业增加值144.83亿元,增长12.3%。全市生产总值一季度、上半年和前三季度分别增长11.8%、12%和11.8%，且波动幅度较小。按常住人口计算，人均生产总值为8088元，增长11.7%。经济结构继续改善2006年，在全市生产总值中,三次产业结构由上年的28.128.6∶43.3改善为26.530.4∶43.1，其中第二产业增加值占全市生产总值的比重提高1.8个百分点。 ?工业化、农业产业化和城镇化取得新进展工业保持较快增长，全部工业增加值增长19%，对经济增长的贡献率为37.9%，推动经济增长4.5个百分点。工业占GDP比重为26.1%，比上年上升2.1个百分点。完成高新技术产值38.75亿元,增长24.9%。农业产业化进程稳步推进。优质稻米、林纸竹板、水产畜禽、棉麻纺织、油蔬茶果五大产业链基地面积突破1000万亩，新增省级龙头企业3家，市级龙头企业39家，新发展农民专业合作组织94个。城镇化进程逐步加快。2006年城镇化率35%,比上年提高2.6个百分点。 市场物价稳中趋升全年商品零售价格同比上涨2.5%。居民消费价格同比上涨2.6%，其中，消费品价格上涨2.9%，服务项目价格上涨1.5%。在居民消费价格中，食品价格上涨3.6%；烟酒及用品类价格上涨1.7%，家庭设备用品及维修服务上涨1.8%，交通和通信上涨1.2%；居住价格上涨8.6%，其中建房及装修材料价格上涨4.6%，水、电、燃料价格上涨12.6%。 财政收入快速增长全年财政总收入19.02亿元，比上年增长24.8%，实现了财政收入与GDP同步增长。地方财政收入11.59亿元，增长25.5%；上划中央“两税”5.28亿元，增长26.1%；上划所得税2.15亿元，增长18.7%。全年地方财政支出45.08亿元，增长45%。 省市18件实事全面完成茅草街大桥完工通车；完成县到乡镇砼路面改造61公里，乡镇到村砼路面改造1368公里；完成农村中小学危房改造98所；新建城镇经济适用房26618平方米，城镇最低收入家庭廉租房竣工面积3100平方米；完成了中心城区10条小街小巷建设任务。 ??? 经济和社会发展中存在的主要问题是：经济总量仍然偏小，经济结构不够合理。工业化水平低、经济增长方式粗放，完成节能、减排等约束性指标难度较大；社会保障覆盖面窄，保障能力不强，就业再就业形势仍然严峻；财政支出压力增加，县乡财政比较困难；发展环境有待进一步优化。 二、农业三、工业和建筑业 工业生产持续快速增长2006年，全市全部工业增加值87.7亿元，增长19 %。规模以上工业企业451家，完成增加值60.5亿元，增长 25.9 %，其中轻工业增加值25.41亿元，增长24.6 %；重工业增加值 35.09亿元，增长26.8 %。重点产业不断壮大。六大重点产业增加值38.18亿元，拉动全市规模以上工业增加值增长13个百分点，对规模以上工业增长的贡献率为50.4%。全市园区(国家及省级)规模以上工业企业54家，比上年增加32家，实现增加值11.38亿元，增长29.7%。全市新产品产值 7.02亿元，增长84.3%。 ?骨干企业明显增加一批新建企业建成投产，一批重点技术改造项目完成。全