海口西秀镇项目商业计划书.docVIP

前 言 2 一、 海口及秀英区资源环境状况 3 (一) 地理位置 3 (二) 6、资源环境状况优势分析 4 三、市场分析 5 四、旅游开发区规划方案 6 (一) 总体规划 6 (二) 开发进度 9 (三) 经营理念 10 (四) 开发方式 10 五、项目投资主体 11 六、市场营销 12 七、投资及效益分析 13 (一) 星级酒店 13 (二) 大型餐饮建筑群 13 (三) 商业、文化、风情区 14 (四) 高尚生态居住区 15 (五) 项目总体经济估算 15 八、不确定性风险提示 16 一、自然条件变化可能带来的风险 16 二、政治法律方面的风险因素 16 三、经济发展水平风险因素 17 四、经营方面因素 17 五、客户因素 17  前 言 随着社会的进步和人们物质生活水平的提高，代表着社会繁荣和文明程度的旅游业得到了快速发展。外出旅游具有广泛性和大众参与基础，已经成为人们生活中的一部分。 旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为国内外的经济热点。中国的旅游业正处在由数量型向质量型－效益型转换的增长阶段，旅游业将成为新经济的重要增长点，并将进入一个新的历史发展时期。 顺应这一潮流，海南作为国际旅游岛、免税岛也受到越来越多的人士的关注和期盼。 海南岛旅游开发区是国家重点旅游地区，特色旅游地区；毗邻广西、广东、港澳及东南亚各国，具有得天独厚的区位优势。 海口市十二五规划确定的做强现代服务业，加快发展现代物流业，建成免税店、现代美居物流园，积极推进美兰临空物流园、新海物流园、马村港物流园的建设。切实推进东寨港红树林国家湿地公园、火山群世界地质公园的升级改造，建成600个游艇泊位。积极推进海南国际创意港和长影影视基地的建设。支持海南国际会展中心运营，进一步发展壮大会展产业。在扎实抓好保障性住房建设的同时，引导发展面向岛外市场的低碳、绿色、高品质的旅游房地产。加大旅游化改造力度。完成滨海大道街景整治和滨江西带状公园一期，加快城乡100公里绿色慢行系统建设。全面完成旅游公厕建设任务。改造提升五公祠、海瑞墓、丘浚墓等历史人文景点，加快推进骑楼街区保护和综合整治一期工程。加强旅游标识系统和公共信息平台等设施建设，积极推广使用规范的多语种标识标牌，进一步提升旅游服务质量。 规划本身就是本项目开发的契机。加上国际旅游岛，免税岛，国家大力加强和发展现代服务业等有利因素，相信本项目的开发具有非常诱人的良好前景。 如何更好地适应市场发展，在新的经济格局中确立最佳定位，合理有序的开发、利用好现有旅游资源，实现旅游区的健康快速发展，为人们创造最理想的旅游胜地，使滨海大道周边的现有旅游资源实现升值、再升值，成为新的利润增长点，实现开发商取得较高回报，***民众能够直接或间接得到实实在在的、可观的经济利益，是制定本计划书的主旨。 海口及秀英区资源环境状况 地理位置 项目位于海口市西北14公里黄金海岸处，是由河流和海汐冲积而成的细沙滩涂形成，附近的相关功能区域共同形成了海口最独特的交通、旅游、购物、休闲、娱乐格局。得天独厚的地理位置、便捷的交通、浓郁的地域文化和极其丰富海岛资源使这一地区成为富含旅游资源和开发潜力的优势区域。 6、资源环境状况优势分析 A、临近的细沙海岸绵长，坡度平缓，海水水质良好，是海滨难得的开发大型海滨浴场和海滨旅游度假地的区域，适宜旅游度假。 B、风力、日照资源充沛，可充分开发利用，创建环保生态居所。 C、现有的地下淡水资源可满足供应。 项目临近海口市，遥望雷州半岛，附近有海运、公路、铁路及航空等综合配套的交通网络，具备联系国内、国际的的客运及货运体系，人员流动量巨大，货物供应便捷。 三、市场分析 21世纪前20年，我过国民经济年增长速度保持9%左右，我过综合国力将进一步提高，人民的生活将更加殷实富裕。人民富裕程度的提高，扩大内需战略的进一步实施，将生产出更多的国内旅游者。 随着国内小康生活的到来、双休日、“五一”、“十一”长假制等，使人们的旅游消费意识增强；国家鼓励发展旅游业政策的颁布，企事业单位带薪休假、奖励旅游的启动，旅游业处于前所未有的发展环境。 中国旅游业本身就已经进入了飞速发展的时期。年中国涉外旅游快速发展,旅游业总收入年均增长率达到32%。世界旅游组织预测到2020年中国将成为世界第一大旅游目的国和第四大旅游客源输出国。世界旅游组织还预测到，2020年将有1.37亿国际旅游者到中国旅游，整个东亚及亚台地区接待国际旅游者人数可达到4.38亿，中国在这一区域市场中将占有31%的份额，2020年全球旅游总收入可超万亿美元。海南作为中国乃至世界的旅游岛必将都得到快速、高质的发展 四、旅游开发区规划方案 总体规划 （1）规划理念：本规划设计是以实现一个适合中国国民口味兼顾海外游客的国家级旅游度假区，设计主题是健康