腾退院落出租合同汇.docVIP

合同编号： 房屋租赁合同 (腾退院落) 目录 房屋租赁合同 0 第一条 租赁标的 2 第二条 租赁用途 3 第三条 租赁期限及装修期 3 第四条 租赁标的的交付 4 第五条 租金费用及支付 4 第六条 租赁保证金 5 第七条 租赁标的装修 7 第八条 租赁标的维修照管 8 第九条 租赁标的的返还 9 第十条 开业 10 第十一条 营业管理 10 第十二条 双方的其他权利和义务 11 第十三条 合同的解除和终止 13 第十四条 违约责任 14 第十五条 不可抗力等情形及责任免除 15 第十六条 争议解决方法 16 第十七条 通知与送达 16 第十八条 附则 17 房屋租赁合同 出 租 人（甲方）：xxxx投资发展有限公司 住 所：xxxx 法定代表人/负责人： 电 话： 传 真： 通讯地址： 承 租 人（乙方）： 住 所： 法定代表人/负责人： 电 话： 传 真： 通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，现就乙方向甲方承租下列房屋的租赁事宜达成一致意见，特订立本合同以资双方共同遵守： 第一条 租赁标的 1.1甲方为xxxx市西城区【 】号（以下简称“租赁标的”）之【□房屋所有权人 □公房承租人】。甲方对租赁标的之权属证明文件（详见本合同附件一）。甲方同意按本合同的约定将租赁标的出租予乙方经营使用，乙方同意按本合同约定向甲方承租租赁标的。租赁标的的具体位置及边界见本合同附件二。 1.2经双方确认，租赁标的占地面积为【 】平方米，【□房屋所有权证 □公房租赁合同】记载房屋建筑面积为【 】平方米，甲乙双方同意，在本合同租赁期内以租赁标的占地面积作为租金计算的标准并不另作调整。 1.3乙方对租赁标的现有的边界四至、院落场地、房屋装修、附属设施、设备状况及使用约定，以及与租赁标的相关的公用或合用部位的使用范围、条件和要求已充分知悉，不持任何异议。租赁标的的现有院落场地、房屋装修、附属设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件三《交房标准》及附件四 《房屋交接清单》中列明。除双方另有约定外，附件三及附件四作为甲方按本合同约定交付租赁标的给乙方使用、开始计算租金和乙方在本合同租赁期满交还租赁标的的验收依据。 第二条 租赁用途 2.1双方确认，乙方承租租赁标的须用于【□商业经营 □办公】，具体经营项目为【 】，从事经营项目的品牌为【 】。乙方应当按甲方要求及时向甲方提供经营所需的资质证明文件作为本租赁合同附件五，具体包括但不限于乙方营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证复印件等，如乙方属代理经营品牌的，还应提供相应合法有效的授权文件。在甲方认为必要时，乙方需积极配合甲方到发证的政府主管部门或相应的第三方单位核验主体证明文件及经营资质证明文件的真实性。 2.2租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁标的的用途，非经甲方书面同意不得变更本合同约定的经营项目及/或品牌。 2.3乙方在开业经营前应自行向政府有关部门申请并取得经营本合同第2.1条所述营业事项所必要的批准、营业执照及许可证，并应保证在租赁经营期间，上述证照均持续有效。 第三条 租赁期限及装修期 3.1租赁标的租赁期限为【 】年，自租赁标的交付之日起算。 3.2甲方同意给予乙方自租赁标的交付之日起【 】日的装修期。在装修期内乙方无须支付租金，但须承担水电费及装修产生的相关费用等，并且，除非另有特别明确的书面约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应保证在装修期内将租赁标的仅供装修使用。装修期届满之次日开始计租。 3.3甲方同意，在乙方于租赁期限内遵守本合同的条款与条件的前提下，如乙方在租赁期限届满后拟续租的，应在租赁期限届满至少【3】个月前向甲方提出书面申请，取得甲方同意后乙方应于租赁期限届满前【1】个月与甲方另行签订租赁合同，其租金以当时市场租金水平为准，由双方商定。乙方享有同等条件下的优先续租权。如果乙方未能在上述期限内提出续租申请或者双方未能在上述期限内签订租赁合同，本合同将于租赁期限届满时终止，租赁期届满，甲方有权收回租赁标的。 第四条 租赁标的的交付 4.1双方约定，甲方应于本合同签署生效后【 】个工作日内向乙方交付房屋。甲方应书面通知乙方办理交付手续,实际交付日期以附件四《房屋交接清单》签署日期为准。如乙方因自身原因未按时办理租赁标的的接收手续，则自上述约定的交付日之次日起，租赁标的视为已经实际交付给乙方，租金开始计算。 4.2双方办理租赁标的交付时，应对院落场地、房屋现状、装修情况、附属设备设施等进行核验记录，如双方对核验记录无