清远桃花湖项目场调查报告.doc

清远桃花湖项目市场调查报告 广州市蓝港物业管理有限公司 市场部 2009.3 目录 市调计划篇 6 一、宗旨、目的及市调形式、市调组织及提纲范围 6 1、宗旨、目的 6 2、市调形式 6 3、市调组织 6 4、市调提纲范围 6 市场调查篇 7 一、政府规划、政策及旅游行业分析 7 广东省、清远市概况及旅游产业规划分析 7 二、2007、2008年全国及广东省、清远市国民经济、旅游经济和社会发展统计 9 （1）2007广东全省年国民经济 9 （2）2007、2008年广东全省旅游经济 10 （3）2008年国内游市场规模分析 11 (4)中国旅游产业竞争现状 11 三、结论 17 四、珠三角及清远城市文脉的调研与分析 19 1、历史文化特点 19 2、地域特点 19 3、周边人口特点 20 4、环境特点 20 五、目前全国旅游地产市场形势 21 六、权威行业专家对旅游地产的预测和分析 23 典型案例：——海南清水湾 24 七、全国旅游地产宏观经济运行状况 25 八、国家扩大内需和金融海啸对旅游地产的影响 26 1、国家扩大内需对旅游业的影响 26 2、金融海啸对旅游业的影响 26 九、清远旅游地产市场呈现的总体供求现状 27 十、项目所在市场微观分析 27 1、清新县概况 27 2、清新县现状特点 28 3、清远市未来展望 28 十一、项目所在市场微观分析 29 1、清新县旅游市场分析 29 2、清远旅游景区的总体布局现状 30 十二、清远各大景点分析 31 清新温矿泉旅游度假区 31 盘龙峡 38 聚龙湾度假区 39 清远玄真漂流 44 十三、溶洞项目成功案例分析 47 湖北. 利川腾龙洞风景区 47 十四、水上项目案例分析 72 苏州乐园·水世界案例 72 十五、千岛湖凤凰度假村案例分析 87 湖南江永 87 十六、清远房地产板块分析 88 1、清远市房地产市场供需情况分析 88 2、清远市房地产市场价格情况分析 88 3、整体板块格局分析 89 4、清远市城区各板块状况分析 90 5、总结： 97 十七、清远酒店板块分析 97 1、远市酒店市场概况 97 2、广东可比较度假酒店 98 3、设施建议 110 4、预计使用率和平均房价水平 118 5、结论 118 十八、水景别墅市场分析 119 1、水景别墅 119 2、水景别墅前景 119 3、总结 119 十九、清远高尔夫板块分析 120 1、高尔夫市场分析： 120 2、高尔夫市场SWOT 分析 120 二十、广东教知名旅行社竞争力评价 121 二十一、泛珠三角旅游经济分析 124 1、09年广东省旅游接待人数 124 2、泛珠三角旅游收入情况 125 3、广东省08年旅游情况： 125 4、清远市07年旅游情况 125 二十二、近期国内旅游行业相关政策、法规、金融形势分析 126 1、土地政策 126 2、金融，税收政策 127 3、 政策对我国旅游市场的影响分析 127 二十三、项目土地、性质及地块周边环境 128 1、地理位置 128 2、地质地貌状况 128 3、土地面积： 128 4、实际使用交租面积 129 5、五通一平现状 129 6、建筑规划及使用性质 129 7、项目地块周边环境 129 8、项目周边的建筑物 130 9、自然\绿化景观 130 10、历史人文景观 130 二十四、区域交通及周边市政配套状况 131 1、新白云机场 131 2、地块配套状况总结 133 二十五、项目所在地的居民消费形态及比重 133 调查分析篇 134 项目态势（SWOT）分析 134 1、地块SWOT（深层次）