潍坊名嘉整合推广方案.docVIP

澳门名嘉·筑梦中国 Dream Weavers of Mainland·Mangka Macau 潍坊市名嘉城市广场整合推广策略 名嘉集团营销策划中心 2009年12月15日 一、资源整合 营销目标 城市脸谱 项目概况 区域、客群分析 名嘉城市广场核心利益点 二、营销建议 营销策略 入市时机及前提 三、价值提升 核心概念 品牌规划 广告策略 推广执行 名嘉城市广场——跨界城市综合体 城市综合体就是城市人欲望的载体 地标的欲望，财富的欲望，时尚的欲望，购物的欲望，玩乐的欲望，休闲的欲望，视听的欲望，味觉的欲望，服务的欲望…… 城市综合体概述 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、休闲等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。 城市综合体VS潍坊 1、潍坊市城市状况简析 潍坊市位于山东半岛中部，直线距离西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。南北长188公里，东西宽164公里。 辖奎文、潍城、寒亭、坊子4区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市，昌乐、临朐2县，全市总面积15859平方公里（潍坊市现辖4区、6市、2县，含 67个镇、1个乡、49个街办，8963个村民委员会,636个居民委员会）。 总面积：总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。 经济：2006年，潍坊市在全国47个中心城市中，排名第21位，工业利税、工业利润排名第12位。2009年上半年，潍坊市GDP半年就达到1400亿元，居全国城市第24位。初步核算,2008年潍坊市生产总值(GDP)完成2491.8亿元,按可比价格比上年增长13.2%；按常住人口计算,人均GDP达到28106元(按年末汇率折算为4112美元),比上年增长12.4%。 主要企业：潍柴集团、海化集团、新郎集团、晨鸣集团、仙霞集团、耶利亚集团、巨力集团、诸城外贸、联盟化工集团、得利斯集团、福田、亚星、华光集团、泸河集团、寿光巨能控股等。 人口环境：至2008年底，据公安部门统计,全市年末户籍总人口862.5万人。中心市区建城区面积128平方公里，人口108万。2010年中心城市人口将达到175万人。 城市环境：潍坊城市的总体规划确定潍坊市城市性质为：世界风筝都。以海洋化工及先进制造业为主导，商贸物流、文化教育等现代服务业和谐发展的半岛区域中心城市。 交通环境：潍坊是山东腹地至半岛地区的咽喉，是山东省的主要交通枢纽。胶济铁路横贯东西，益羊铁路从青州延伸到北部沿海地区，并有铁路专用线28条。公路四通八达，总里程达到4640公里。有羊口、下营、潍坊北港3个港口。 政府规划：潍坊市城市总体规划（2006-2020）确定，中心城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略，规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构，主要形成“四大板块”即： 中心城区，重点发展服务业，满足商贸、文化、教育、经济运行和居住生活等方面的需要； 东部高新技术开发区，重点发展高新技术产业，形成高新技术发展的高地和一流平台； 西部物流园区，重点发展物流业，努力成为全省乃至华东地区重要的物流节点； 北部滨海项目区，重点发展先进制造业，承担起全市经济发展重头戏的任务。 2、潍坊市商业市场状况简析 房地产开发投资较快增长。2008年,全市共完成房地产开发投资196.4亿元,比上年增长25.4%,其中住宅投资150.1亿元,增长27.0%。全年商品房销售额127.8亿元,比上年增长21.9%。2009年1月至6月，潍坊市商品住宅的销(预)售面积和金额同比增长都超过100%。 截止09年11月30日，潍坊市（含奎文区、潍城区、高新技术开发区、经济开发区、寒亭区、坊子区）新开住宅楼盘共计24个，住宅价格范围：1669元/㎡--5500元/㎡，其中2000元以下占4.17%（1个），2000（含）-3000元占33.33%（8个），3000（含）-4000元以上占54.17%（13个），其中3500元共占20.83%（5个）。目前潍坊市住宅的主力房价为3000-3800元/㎡（奎文较高3600-3800元/㎡，潍城3000-3400元/㎡）。 截止09年11月30日，潍坊市（含奎文区、潍城区、高新技术开发区、经济开发区、寒亭区、坊子区）新开商业楼盘共计3个，主要集中在潍坊市中心商业区，价格范围为：550