浅谈中国房地产经济.pptVIP

话说中国房地产经济 主讲人：陈强 目录 中国房地产发展历史 中国房地产发展现状 哪些因素导致房地产行业过热？ 政府的金融改革与中国式按揭 针对房价过高，我们的政府又出台了哪些政策来制约？ 对于80后，90后的我们该何去何从？ 中国房地产的未来走向？ 中国房地产发展历史 1. 第一阶段 1998年-2003年 住房货币化改革，奠定了房地产高速发展的基础。 2. 第二阶段 2003年-2007年 应对SARS事件，当时政府出台政策，把房地产市场作为支柱产业，自此我国房地产行业发展进入快车道。 3. 第三阶段 2007年-2008年9月 房地产泡沫开始积累，为此，央行提出“二套房”概念， 并提高“二套房”的首付比例和按揭利率水平。 房地产市场从住房投资为主导的市场逐步转变为住房消费为主导的市场， 4.第四阶段 金融危机 “救市”政策从根本上改变房地产市场利益格局，推动房地产市场向投资为主导的市场快速发展 中国房地产发展现状 一、投资方面投资增速趋缓，但占全社会固定资产投资的比重仍保持上升趋势； 投资结构发生变化，经济适用房投资比重继续减少； 国内信贷比重降低，但对银行的依赖度依然过高。 二、房地产开发特点： ? 土地开发面积减少，购地和开、竣工面积增速减缓；拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻 三、房地产销售特点。 销售量持续增长，商品房销售面积、销售额以及销售给个人的购房额持续上升；需求依然旺盛。 哪些因素导致房地产行业过热？ 房地产市场受到个人、企业、政府的密切关注 个人——住房 企业——利润 政府——财政收入 政府的金融改革与中国式按揭 金融改革 中国式按揭 他们为什么要去炒房？ 一个方面，CPI指数在不断的上涨 目前的CPI指数已经超过了银行存款利率 另一个方面，经济危机影响的蔓延和持续 实体经济面临的生存环境更加恶化，很多人手里拿着钞票但是没有好的投资渠道，于是，住房市场便充盈了大量的资金，房价想不高也难。 针对房价过高，我们的政府又出台了哪些政策来制约？ 房产税的征收 央行加息 限购令 中国房地产行业是目前中国少有的计划经济下的卖方市场。 这一系列的措施只是从供需平衡上分流购房者，并不能从真正意义上就解决房价高涨问题。 对于80后，90后的我们该何去何从？ 传统思想观念需改变。 中国的人口结构老龄化会释放出大量住房。 想着法子赚钱，赚钱是王道！ 中国房地产的未来走向？ 第一、房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势 第二、保障性住房将得到加强。 第三、中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。 第四、目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。 * * * *