20100122孔雀城20产品品牌提案.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 报纸广告细节 报广 报纸广告细节 报广 报纸广告细节 报广 报纸广告细节 报广 报纸广告细节 5·孔雀青年城传播媒介建议 媒体力度 媒介类型 媒介形式 媒介建议 广告形式 广告内容 核心媒体 纸媒 主流报纸 北青、北晚、精品 整版 固定版位通栏 报花 详细信息 交通工具 公交 与4号线接驳的各路公交 驶经市中心地段的其他公交车 公交车身 公交站台 公交车内广告位（把手、椅背等） 连锁品牌 轻轨接驳 面积总价 轻轨 4号线 车内广告位（把手、海报等） 站台广告位（出入口、墙面、扶梯等） 地铁报 连锁品牌 轻轨接驳 面积总价 网络 主流网络媒体 新浪、搜房、搜狐 楼盘介绍 详细信息 短信 短信平台 文字介绍 轻轨接驳 地段 面积总价 辅助媒体 DM 随机分发投递式 房交会现场 写字楼入口 传单、海报等 详细信息 杂志式 《楼市》、《安家》等 整版硬广 封面 软文 详细信息 户外 项目附近主干道 道旗 高炮 围挡 连锁品牌 轻轨接驳 面积总价 网络 即时通讯工具 msn QQ 对话窗口文字链 面积总价 轻轨接驳 媒介排期建议： 开盘前（3月份）集中投放，全方位大力度瞬间覆盖 交通工具广告、户外广告长期覆盖 报纸、即时通讯工具、短信广告根据开盘时间节点针对性月份重点投放 4号线（大兴段）开通倒计时重要节点（300天、200天、100天等）时报纸媒体重点投放 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 青年3大需求 配套类别 相应配套 配套内容 日常通勤 通勤核心配套 社区班车+轨道交通 社区班车5分钟一班接驳轻轨4号线 新生家庭 青年主题配套 “婚庆+母婴+儿童”一条龙服务 婚庆： 社区婚庆公告（入口霓虹灯牌、照片、花门）、祝福 集体婚礼等活动 社区内设置一处典型结婚照片拍摄景点，作为精神堡垒，每一对新人在此处拍照，照片张贴售楼处（为精神堡垒设置一些幸福美满的简单传说） 定向引入相关商业（摄影、装修、床上用品、旅行社等） 母婴： 妇幼保健医院 定向引入相关商业（孕期服装、婴幼儿日常用品、玩具等） 儿童： 优质幼儿园 儿童绿廊：全立体交通人车分流 成长绿地：高品质儿童游戏场所 生活娱乐 青年乐活配套 商业步行街 日常简餐（晚餐、早餐） 有机果蔬专卖店 咖啡店 品牌服饰折扣店 酒吧 2、孔雀青年城配套规划 孔雀青年城产品结构 产品户型 配套服务 二人世界 70-80M2 二房一厅 通勤核心配套 青年主题配套 青年乐活配套 社区班车+轨道交通 “婚庆+母婴+儿童”一条龙服务 商业步行街 三口之家 90-100M2 三房一厅 三代同堂 130-140M2 三房二厅 项目 永定河·孔雀青年城 大运河·孔雀青年城 潮白河·孔雀青年城 八达岭·孔雀青年城 社区班车5分钟一班接驳轻轨4号线 婚庆： 社区婚庆公告（入口霓虹灯牌、照片、花门）、祝福 集体婚礼等活动 社区内设置一处典型结婚照片拍摄景点，作为精神堡垒，每一对新人在此处拍照，照片张贴售楼处（为精神堡垒设置一些幸福美满的简单传说） 定向引入相关商业（摄影、装修、床上用品、旅行社等） 母婴： 妇幼保健医院 定向引入相关商业（孕期服装、婴幼儿日常用品、玩具等） 儿童： 优质幼儿园 儿童绿廊：全立体交通人车分流 成长绿地：高品质儿童游戏场所 日常简餐（晚餐、早餐） 有机果蔬专卖店 咖啡店 品牌服饰折扣店 酒吧 3·孔雀青年城话语体系 京郊轻轨新城连锁品牌 【品牌定位】 孔雀城“京郊别墅小镇连锁品牌”成功后的京御地产又一连锁力作， 开创轨道交通接驳式公寓连锁开发模式先河， 京御地产京郊地产连锁战略的升级式。 【产品核心卖点】 轻轨通勤·低总价·大户型·别墅级景观配套·主题商街 【品牌描述】 10万人航母级大盘，孔雀青年城计划！ 孔雀青年城是“京郊别墅小镇连锁品牌”孔雀城的公寓类子品牌，将在京郊轻轨始发站周边建设一系列拥有班车接驳轻轨的超级大盘，容纳10万人居住，打造“京郊轻轨新城连锁品牌”。永定河·孔雀青年城项目为“孔雀青年城计划”首发项目，与8通线等轻轨线路接驳的潮白河·孔雀青年城正在规划建设中。 孔雀青年城将5分钟一班的社区班车接驳轻轨始发站作为标准配套，打造“接驳轻轨通勤”·“低总价”·“大户型”·“别墅级景观配套”的高标准住宅，总价50万即可拥有100平米！ 强调人口规模大，为轻轨接驳的可能性提供保障和信心。 【户型阐释】 坚定不移地强调大户型和低价 让各类家庭直接找到适合的户型，吸收其他年龄层的客群 75