乐松商业圈商品业态分析报告.pptxVIP

乐松商业圈商品业态分析报告;1、松雷商厦;经营范围和档次;三层设有：女装、时尚女士皮包、流行饰品、配饰 女士箱包：FION 菲安妮 、Pelletteria 明治、22 OCTOBRE 伴渡、V·GRASS 维格娜丝 、CRCARA 卡瑞拉、Samsonite 新秀丽 、Jefen 吉芬、COCO DEAL、RENIRAZ 罗密瑞姿 、Le Saunda 莱尔斯丹 、Chrisdien Deny 、t.g.top gloria 汤普葛罗 、PORTS 宝姿 、Marisfrolg 玛丝菲尔 女装：PORTS 宝姿 、Marisfrolg 玛丝菲尔 、LANDI 蓝地 、MISS SIXTY 女装配饰：MISS SIXTY 、Marisfrolg 玛丝菲尔 、FRANCE 维妮 四层设有：少淑女装、个性女装、女士饰品 女装：CRCARA 卡瑞拉、Jefen 吉芬、V·GRASS 维格娜丝 、Aquascutum 雅格狮丹 女装配饰：V·GRASS 维格娜丝 、Jefen 吉芬、PORTS 宝姿 、 五层设有：运动、床品家品、针棉、女士内衣、小家电 运动：NIKE 耐克 、adidas 阿迪达斯 、G-Star 裂缝之星 、乔丹、安踏、匡威、李宁、彪马、卡帕、美津奴 床品家品：LLADRO 雅致 、tittot 琉园 、LOE.soli 路易雪莱 、ROYALCOVER 罗卡芙、Fissler 菲仕乐 、ZWILLING 双立人 、WMF 家电：PHILIPS 飞利浦 内衣：Schiesser 舒雅 六楼设有：餐饮、羊绒羊毛服饰、亲子乐园、金汉斯等 羊绒衫：七只羊、牧园恋人、伊克昭、 舒纳祺、达尔福、阿贝日格、古日班龙、舍帕斯、东江谢宝、东瑞绒业培米特、图古利斯、鄂古龙、牧融格;分析： 松雷商厦主要以中高档商品为主，其中包括世界知名品牌和国内知名品牌的专卖，消费群体主要点位在白领阶级和小资，以及高收入人群，就以品牌打造商业效应，而且该项目是目前整个乐松商圈唯一一个高端商业大型商场，所以整个动力区内的高消费群体的主要购买力全不顾集中于此，但是由于动力老工业区内人群多数为工薪阶层，所以相对而言，整个乐松商业圈内的高档次商品业态还不足。;2、乐松购物广场;PS：地下一层为家乐福超市;分析： 乐松广场是全面的综合体商场，内部商品的档次为中高档次，多数为国产大型品牌商业，而且内部配有家乐福超市，带动了大量的客户群和消费群，广场内部商品的价格从几十元到上万元，价格差很大，可以满足不同人群消费群体的需要，其中高档次产品包括阿迪达斯、耐克等世界知名品牌，还???达芙妮、真维斯、邦威等国内大型品牌作为依托，小到几元钱的快客、KFC等快餐食品以及一些零食等，整个业态十分健全，而且目前家乐福乐松店是哈尔滨家乐福营业额最高的店面，KFC乐松店（周一到周五日营业额在5万、周末日营业额可达10W）也是整个市场营业额最高的店面，这都说明这个区域内人群的消费能力很强。;3、中旗商城;现有商业经营情况描述： 商圈范围内集中高中低档百货均有，是目前哈尔滨新型百货又一集中的区域，其中乐松商业广场和中旗商城经营都比较好；松雷商厦内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻人群、白领们以及高消费群体追捧； 区域内正常营业的购物中心类商业有乐松广场， 项目目前都已经进驻，时尚气息较浓，而且商业整体规模较大，目前经营面积和经营范围都教全面，比较成熟；周边还有巴黎家居广场，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气： 区域内中旗商城和橱柜一条街是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构也在不断完善，其中中旗商业街还预计打造四期，人气较高，拥有大量的稳定客群； 从消费群结构来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视乐松商业圈的显著特征；伴随部分老工业区内普通工薪族消费阶级，还有来自阿城、幸福乡等周边通往市区的区域内的消费群体。; 乐松商业圈目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次； 购物中心类比例目前较少，精品店中店对于乐松商业圈还是新的商业形态； 区域内临街商铺对于乐松商业圈气氛营造作用最大，各大连锁店铺的加盟，更带动了周边业态的客源；;商圈优劣势分析 优势: 新兴的工业城区，位于哈尔滨市东南部，与南岗、香坊、平房区毗邻，京哈、哈阿、哈五公路通过境内，王兆屯和孙家火车站坐落在区内，是周边县市通往哈尔滨城市中心区的必经之路，整体消费能力较高，囊括了原动力、阿城、王兆等区域内的消费群体。 商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一