幸福密码项目块产品策划.docVIP

“幸福密码”项目产品策略 一、项目名称：幸福密码 本项目围绕“现代”、“人文”、“自然”的主题，以“家”为核心思想，着力打造“幸福”的品牌，故项目名称定为“幸福密码”。 二、项目总体规划设计思路 作为一个三线城市，扬州市的老城区空间狭小，旧城改造进度较慢，多年来开发的楼盘也普遍用地规模较小，生态配套环境有较大局限。随着近年来的城市对外扩张，城市框架拉开，随之不断出现的新兴居住板块在用地规模、生态环境等方面也较老城区的楼盘项目有着很多有利优势，本项目用地规模200亩，属于生态工业园区，毗邻润扬森林公园和原生态自然河道，因而社区规划设计有着较大的可塑性。 规划社区的主导思想是营造高品质的、人性化的、具有优良环境的现代自然人文社区，体现规划思想的超前性和居住条件的舒适性。以独特的规划思想和整体风格表现“幸福密码”小区的个性特征，充分考虑小区的户型品质、空间环境、人文环境、生态环境和视觉环境的均好性。 规划要保证整个小区的整体性，强调园区内部环境的营造和底层临街社区型商铺的商业创新。在宗地的临路区域，沿路底层可以考虑设置临街商铺，创造出适宜的商业空间，满足居民购物休闲的需求；形成一种热闹、和谐的氛围，呈现出一片繁华的景象，给居民提供一种交往的空间。 三、建筑方案布局 （一）宗地现状 宗地大致呈长方形，地块分布较为均匀，其中南面靠近高旻寺，北面临接华扬西路，东面毗邻古运河自然水系，西面与邗江大道接壤，紧靠扬子津科教园，为规划主入口。 （二）住宅排布 宗地四面共排布8幢板式多层和4幢板式小高层，小区中心则排布4幢点式多层和2幢点式小高层。 （三）商业配套的排布 西面沿着邗江大道，设置时尚步行街区。 （四）绿化及景观配套 东面沿古运河自然水系，护坡布置绿化风光带；小区中心点式住宅与两侧的板式住宅之间用绿化景观和区间道路进行区隔，形成两条绿地轴线，保证各幢之间在视觉上的通透和美感，同时增强整个社区的统一性。 在整体性、统一性的基础上，小区划分为四个居住组团，并赋予其不同的人文主题：“揽月庭”、“摘星阁”、“凝香苑”、“藏碧居”。 1.揽月庭景观设计：以月为本、庭园风格。布置一条回环曲折的长廊，长廊的顶端放一些类似吊篮的植物，长廊两边供业主休憩，并在周围突出绿化，给人一种古典、自然的感觉，在绿地上设一到两个呈月牙型的秋千，供小孩和年轻人娱乐休息。 2.摘星阁景观设计：楼阁风韵、彰显“星”色。构建一个五面的楼阁，取名“摘星阁”一眼望去是类似文昌阁的建筑，但有不是复制文昌阁，顶部为五角星型，五面分别开五扇大门，里面放一张四角星型的石桌和四张圆柱型石凳，供业主休息和交流。 3.凝香苑景观设计：花开遍地，尽吐芬芳。组团中间设一个小型的花园，园内种植各类花草树木，春竹、夏荷、秋菊、冬梅等应有尽有，松柏等树木也必不可少，给人一种万紫千红、四季常青的视觉享受。除植物外，园区内每隔一段距离设一张长凳、中心设一张仿木圆桌和几张圆凳，供业主休闲、娱乐、交流等。 4.藏碧居景观设计：碧波荡漾，水韵人家。打造一个小型的人工湖，湖上架一座木桥，湖边设置一座假山，山上可种一些人工植被，并吐出泉水，运用一些技术形成水中月、镜中花的景象，尽显扬州园林艺术的特色。 （五）休闲及生活配套 小区的室内游泳馆坐落在中央绿地上，为城市精英们专门设置；在社区的北面规划了幼儿园，将引进先进的幼儿教育理念和管理模式，为社区的小业主营造优越的学习和成长环境，满足更高人文素养和品质生活的追求。 三、环境设计方案 房地产项目能否如期是吸纳目标形象定位，项目的景观设计尤为重要。 （一）布局构思 从布局构思上看，幸福密码整体环境以宁静、祥和、温馨、舒适为主格调，注重以人为中心，强调生态效应；社区的内部建筑围绕中央绿地和水景庭院自然展开，突出局部景区的完整性和整体上的协调性；建筑物造型力求新颖、丰富，赋予了环境空间不同的人文主题，反映了高层次的人文品味，将幸福的真谛诠释得淋漓尽致。 幸福密码拥有丰富的景观资源，除了现有的古运河、高旻寺、扬子津科教园、润扬森林公园等辅助景观，设计中还建立了以“绿”为中心的生态自然人文环境。轻松活泼的景观设计（如风景长廊、中央绿地、人工湖、游泳池等不同设计形式的应用）能够给业主带来视觉、听觉、嗅觉等多方位的愉悦感，形成了社区一道独特的风景线。 住宅的道路系统是车行系统与绿色步行系统的叠加。自然便捷的道路组织满足现代人的活动需要，让人们更方便地到达家门或园区的每个景点。住区主干道依照自然地形呈现一些曲度，不仅对景观有益，而且局部还可以结合绿化增设地面停车位。社区中还涉及了相对独立的休闲活动场地，给不同年龄层次的人提供了休闲、交流和沟通的平台，也营造出了一个温馨新型的社区文化。 （二）整体性 在整体性上，幸福密码在景观设计中比较注重设计空间组合的多变和视觉环境的优雅，把握空间的