工程估价课件二.ppt

固定资产投资估算 静态投资 工程费用：建筑工程，设备购置，安装工程。 其它费用：形成无形资产费用，形成递延资产费用，不可预见费，价差费。 动态投资 建设期利息 投资方向调节税 涨价预备金 总投资＝固定资产投资＋流动资金投资 第二节 投资估算的编制方法 一、静态投资估算法 (一)生产能力指数法 　　这种方法是根据已建成的、性质类似的工程或装置的实际投资额和生产能力，推算拟建项目的投资。计算公式为： 优点:这种估价方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以,在总承包工程报价时,承包商大都采用这种估价. 温故： 投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。 【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价： 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元 3.1 设计概算的内容 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。 概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制所承担工程设计的概算。 设计概算的编制应包括静态投资（根据编制期价格、费率、汇率等确定）和动态投资（考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素）。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 （1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 （2）设计概算是签订贷款合同的依据. （3）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据. （4）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。 （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如图3-1。 （1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 （2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图3.2所示。 （3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成，如图3.3所示。 3.2 设计概算的编制依据和方法 (1)严格执行国家的建设方针和经济政策。 (2)完整准确地反映设计内容。 (3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和当时的价格水平。 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。  （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料。 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1．建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概算定额法又叫扩