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明源地产研究院 精装修审图 5 大易忽略点 明源地产研究院官方微信出品 对于到达的精装修施工图纸，精装修工程师必须在第一时间进行审图（最好能在 设计部出正式的施工蓝图之前将白图或电子版的图纸转给精装修工程师进行审 图，且此工作应该由设计部相关负责人在审图时组织进行）。精装修工程师有五 大容易忽略的地方： ▌一、检查施工图纸有无前后不对应的情况 1、审核精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处，有些无法变动的墙体 若是施工单位盲目的按图施工可能会造成建筑结构的安全隐患。 （1）很多室内设计公司的设计人员没有看结构、水暖、安装等相关图纸的意识， 拿到户型平面图就开始做设计，所以现场精装修工程师以及相关专业的工程师要 联合审图，并就相应问题做出书面纪录反馈给精装修设计单位进行调整。 明源地产研究院 图1：太仓叠加户型B 套（楼层3、4 、5 ），4F 原本土建更衣室的位置精装修 设计为洗手台的功能（左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新 做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大，主要是落水管），相对应位置的 3F 为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求2800mm （右下图： 蓝色虚线框内），而3F 层高3200，在餐厅上方对应有200*350 梁（左下图： 黄色虚线框内），梁下标高应为2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满 足2800mm 的设计要求标高。 （2 ）对于尚未完工或正在土建及安装施工的精装修空间可以对土建及安装等进 行相应的配合调整，前提是安全、合理、经济。 （3 ）对于已经完成土建及安装施工的精装修空间，一些经过变通后仍然不能满 足精装修设计要求的就需要精装修设计单位根据现有情况进行调整。 （4 ）特别注意的是梁、柱、承重墙、门窗、上下水、强弱电箱等设计界面是否 吻合或可调整范围之内。 2、原始建筑图与墙体变动定位图、平面图非同一户型。 （1）对于精装修户型位置的选择根据销售、工程等部门的意见有可能出现户型 变动的情况，这样就容易出现镜像户型等情况，对于顺利读图和施工存在一定的 困难。 图2 ：原始建筑平面图与精装修设计的平面布置图非同一户型，而是镜像的户型。 明源地产研究院 （2 ）如果出现户型完全变化，而用于测算基础工程量的拆除及新建墙体定位图 纸没有更新，此种情况下侧无法准确计算相应工程量。 3、平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容无法对应起来， 根据精装修工程的施工原则按照详图施工则有可能给平面和天花效果造成破坏 或无法施工。 （1）在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空 间、做法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是 在最终的施工图纸上却可能是平面图上已经取消的装饰，在立面图和剖面图上依 旧存在，那么施工时就存在以哪个为准的问题。 图3：平面图、天花图显示书桌与墙面之间有硬装造型(红色虚线内)，但在立面 图上变成普通的护墙板做法了(黄色虚线内)，另一侧的立面图上却还有此做法(书 柜)的剖面示意(蓝色虚线内)。 （2 ）甚至一些完全取消的不需要的图纸仍旧出现在施工蓝图里，给造价和施工 的审图造成一些困难。 ▌二、检查施工图同施工现场之间的符合程度 明源地产研究院 1、现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁、柱的位 置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙 位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。 2、检查现有门窗位置及标高是否同精装修设计图纸相吻合，主要是对外的不可 以变动的门窗。 3、审查进水管、落水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，特别是卫 生间及厨房位置上下层功能不统一的情况下，多发生在别墅等项目中(参考图3)。 4 、空调的回风、出风位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装 修图纸与空调系统图纸互相结合进行了优化。 图说4 ：灯具位置与空调回风口位置重叠，实际上既不美观也没有办法施工(红 色虚线内)。 5、消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果， 是否已将精装修图纸与消防系统图纸互相结合进行了优化。