常务副县长在房地产会议上的讲话.docVIP

关于在促进房地产稳健发展座谈会上的讲话 县政府常务副县长 XXX 同志们： 今天把大家请来，共议XX县房地产行业发展，为XX房地产发展出谋划策。大家为改善XX的居住条件，改善投资环境，促进经济发展做出了很大的贡献。在此，我代表县委、县政府对大家表示感谢。 刚才房管、国土、住建、执法和物价等部门负责同志分别结合本部门的工作职责对房地产工作讲了意见，宝成主席结合实际进行了详尽的分析，提出了意见和建议，可以概括为两个方面：一是加快房地产闲置土地开发；二是加强房地产和建筑市场管理。康县长就加强房地产市场管理讲了很好的意见，我完全同意，请大家认真地领会、学习，抓好贯彻落实。下面，我再简单强调几点意见。 一、科学辩证看待当前房地产行业面临的形势 当前房地产形势大家各有看法，应该说是仁者见仁，智者见智，我抛砖引玉说说自己的看法，和大家沟通交流。我认为，结合目前国内环境和XX实际，房地产市场应该从三个方面来看。一是宏观看大形势，二是局部看小气候，三是市场看长线。 一是宏观怎么看大形势？应该说去年以来，中央从严、从紧的房地产政策出台以后，房地产行业出现了下滑，但宏观政策的核心是有保有压，而不是一棍子打死。原因我认为有这么几个方面：第一，政策的本质要求是房地产市场健康发展，而不是抑制发展，发展仍是前提；第二，房地产行业上下游产业复杂，在国民经济中占有重要地位。改革开放30年来，国家首次将GDP下调到8%以内，这虽是国家调整结构方式的选择，但与房地产行业及房地产带动的其他众多行业有着紧密的关系。房地产在财税收入中已占据重要位置，影响着经济的发展；第三，出台的所有政策均是有保有压，调整的主要对象是高端房地产业和重复的、盲目的、低水平的房地产建设行为。目前，应该说对我县的房地产有一定的影响，但只要我们冷静的面对形势，科学地制定政策，XX的房地产发展潜力是很大的。 二是局部怎么看小气候？这个局部是相对而言，一方面指XX和周边地区；另一方面指XX本身。就目前XX及周边形势而言，相对大环境，局部小气候开始出现逐渐升温的趋势。从最近几个楼盘销售的情况看，已经呈现慢慢复苏的迹象。主要原因我想有这么几点：第一，XX及周边地区作为承接北京人口外迁的趋势短期不会改变，且将呈逐渐深化趋势，这是地理位置决定的；第二，刚性需求仍然存在。随着我县经济持续快速发展和园区建设的加快，人民生活水平不断提升，外来务工人口逐年增加，京企、央企职工逐步进入，内外的购房需求仍然存在，前些天福华公寓发号就能证明问题，群众购换好环境、好房子、大房子的欲望仍然存在；第三，价格洼地的效应明显。北三县相对于北京周边，处于一个价格洼地中，XX在北三县中，又处于价格洼地中的盆地，具有很明显的竞争优势；第四，XX的房地产发展有序稳定。在前几年，相对周边县市而言，XX的房地产开发是有序、科学推进的，相对控制开发较强，没有形成一哄而上的局面，梯次明显，为我县下一步房地产开发创造了有利条件。 三是市场要看长线。任何事物都有发展的规律，有波峰有低谷。就目前，全国和我县的房地产形势，我认为低谷正在逐渐消退，好的形势就在面前，大家应该抢抓市场机遇，占据制高点。国家在金融政策有所调整，其他地方房地产政策也有所调整，为房地产发展创造了良好的外部环境。而房地产进展周期比较长，合理科学安排时间建设，抢在新政策出台前完成准备工作，才能抓住机遇，推动企业发展。 二、当前我县房地产发展存在的问题 总的来看，我县房地产市场经过这几年的快速发展，取得了不错的成绩，但同时也存在着诸多问题，刚才各部门和康县长已经提出，这里不再重复，我主要讲以下两个问题： 一是大量闲置的房地产开发用地没有立项、动工建设。县委、县政府一直对闲置土地保持高压态势，多次组织开展了对闲置、违法用地的清理整治，闲置和违法用地数量逐年下降，但从国土局整理的数据看，在各类房地产违法违规用地中，成为房地产用地违法违规的主要问题。 一是加快开发建设。最近，国家金融政策不断微调，市场环境逐步放松，资本的流动性逐步增强，房地产行业也开始逐渐活跃，开发环境逐步好转。针对国家新的政策不断出台和我县实际，大家要抓住这有利时机，创新发展思路，谋划一批高端小区、商务楼、小面积楼盘，实行错位发展、快速发展。在建和拿到开工证的要加快建设；已立项的，加快办理相关手续，进场施工；没有立项的，抓紧立项；国土、发改牵头对已是国有建设用地的，要逐一进行联系，抓紧立项。同时，加大楼盘宣传、销售力度，减小存量面积，推进房地产建设再上新台阶。 二是加大执法力度。国家对土地的管理越来越严格，争取每一亩指标都相当的困难，但还是有部分企业占着土地不开工建设，严重浪费着珍贵的土地资源。国土局要依照《土地管理法》对达到土地闲置标准的，依法进行处理。闲置两年以上未动工开发建设的，无偿收回土地使用权；闲置满一年的，按土