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联星国际商城招商政策1
联星国际商城招商政策
一、联星国际商城基本定价的指导性原则及依据：
1、根据龙江盈信城市广场为核心的商圈市场走访，商家拜访，结合现有商铺供应关系及市场走势为依据。（附市场调查表）
2、以盈信城市广场为参考标准。2-3年市场培育期，在2-3年左右的时间达到盈信目前的租金水平。第4-5年左右与盈信持平并实现局部赶超。
3、贴补主力店，次主力店，实现财务稳定，从而达到项目稳定。适当提高小铺单位租金水平，达到实现租金收入整体平衡。
4、以实现项目稳健经营为目的，使租金收益稳步平稳增长。
二、招商政策
1．租赁年限
一楼商家进驻，统一签署租赁期为一到三年，原则上不超过3年。
（大品牌，著名品牌，特殊业态旗舰店另行报批）
二楼商家进驻，原则上不超过5年。但特殊业态年限另行审批。
1：超市业态，预计年限8—15年。
2：二期二楼美食，最长年限5年，标准年限3年。
3：二层其他主力、次主力商家，年限一般不超过5年。
4：潮流铺位，最长年限3年，标准年限1年。
如租赁年限超过上限的以上须另行申请审批
2．优惠租金优惠 7折 70 第三区 3个月 6折 60 第四区 3个月 5折 50
广州迪美房地产咨询管理有限公司联星国际项目组
2009年12月2日
附：根据业态布局及需引进的品牌的但需投入的项目
一、一期二楼潮流服饰广场（建筑面积约3400平米）：
1、中央空调系统 2、中央监控系统
3、播音系统 4、地面处理（拟铺60*60抛光砖）
4、天花处理（拟采用10*10格栅，通道局部造型）。
5、通道公共照明拟采用6-8寸，双头筒灯，通道边沿造型有色LED灯。
6、服饰广场中庭，天花造型与布置。
7：隔墙、门头统一制作（拟采用轻钢龙骨+双面木工板+双面石膏板（防火））
8：电源线到摊位。（要求每个摊位必须预留电源线，约2.5—4平方，2000瓦正常功率，不排除使用烫斗。）
二、一期二楼生活超市（建筑面积约3600平米）
1、中央空调 2、监控系统
3、地面处理 4、电源到楼层
5、卸货平台 （预留场地） 6、货运电梯
7、货仓（300-500平米） 8、手扶电动板梯
具体根据谈判结果而定，尽量争取减少投入。
三、海鲜城及美食广场
1、电源到区域 2、监控系统
3、排污、排烟管道。 4、化油池
具体根据谈判结果而定，尽量争取减少投入。
四、街铺
1、电源及水到店铺 2、公共区域监控系统
3、其他按照交付标准交付
五、针对引进著名商家及品牌，所须遵守的“潜规则”和其苛刻“条件”代价。另行报批。
其他未尽之处，将根据招商洽谈情况予以补充。
广州迪美房地产咨询管理有限公司联星国际项目组
2009年12月2日
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