江苏连云港房地产市场调研报告_78PPT_2009年8月.pptVIP

》》西苑路商业环境概况（栖霞路—中山西路） 作为老城区的交通支道，车流量不多，但附近有墟沟老城区最大规模也最具代表性的建于上个世纪的事业单位机关小区——连云港港务集团的西苑小区，交通、学校、医院、银行、邮局、农贸市场、餐饮、休闲娱乐等各项生活配套较为齐全，公交31、32、33路的起点站就设在附近的中山中路上。 机动车双向单车道，无专门非机动车车道，东港花园北段两旁人行道设计有绿化，而东港花园南段因两侧楼盘建设无人行道绿化 中华西路和西苑路交叉口的家得福连锁超市 服务西苑等小区的院前农贸市场 紧挨着的餐馆饭店在靠近中山西路街段很常见 中华西路以南段的西苑路的人行道，宽约6左右，无专门停车位，对于开车过来吃饭的人来说不方便 》》西苑路商业业态与租金水平 9.5% 5.3% 2.1% 46.3% 10.5% 12.6% 13.7% （%） 18 10 4 88 20 24 26 数量 其他 家居服务 金融 餐饮 医疗卫生 商店购物 娱乐休闲 业态 1、餐饮业态集中，餐饮特色街已形成一定消费共识 经营业态比较齐全，能满足附近居民的日常生活所需，靠近中山西路段餐饮业态相对集中，且数家紧挨在一起，整体比例达到46.3%，形成了以餐饮为特色的街区，并在广大消费者心目中形成了一定的共识； 2、租金水平靠近中华西路的比较高，两边减低，在0.91—1.37元/㎡/天不等 这条路整体租金水平较低，平均在1元/㎡/天左右，靠近中华西路的位置租金比较高，一方面靠近主干道，另一方面店面比较规整； 3、中山西路为界的南北两段，差异明显 南段依托西苑小区的生活氛围与消费实力，已形成餐饮特色街，而北段因旧城改造在道路建设及商业氛围上都稍逊许多； 》》东园路商业环境概况（栖霞路—中山西路） 整条街不长，店面不多，车流量适中，建筑形态比较分散，基本以旧式小区的一层沿街店铺为主，另有几个零星的酒楼、酒店等，因为沿线海关等市政单位围墙栏杆的间隔，商业业态不够连贯。 以海关、港口管理局为代表的市政单位 餐饮代表业态 两家紧挨着的房产中介 机动车双向单车道，中间无绿化隔离带，无专门的非机动车车道，两边人行道宽度从2—6不等，无公交停靠站，公共交通依赖于与之交汇的中山西路和中华西路 》》东园路商业业态与租金水平 23.3% 30.0% 6.7% 13.3% 10.0% 6.7% 10.0% （%） 7 9 2 4 3 2 3 数量 其他 餐饮 教育文化 宾馆酒店 日常服务 商店购物 娱乐休闲 业态 1、经营业态比较分散，其中餐饮稍多 整条街不长，店面不多，比较整齐，经营比较分散，日常生活所需不多，医疗、服装没有，不过，靠近西霞路服装街和中华西路主干道，影响不大； 2、租金水平相差不大，在1.83—3.65元/㎡/天之间 整条街租金水平相差不多，在1.83—3.65元/㎡/天之间，其中靠近中华西路的店面租金比较高。 》》栖霞路商业环境概况（院前路—海棠路） 以安踏、劲霸等为代表的国内知名男女品牌运动休闲服饰、鞋、 整条街东园路以东为步行街，无机动车辆，经营业态以服装为主，道路中间有临时搭建棚，也以服装为主；同时包含专业市场，如中韩商品城，女人街。东园路以西为没有规划的原始店面，可以通车，双向2车道。 栖霞路街面并不宽，只有两个车道，商业环境由东向西逐渐走弱，靠近海棠路的商业较成熟 》》栖霞路商业业态与租金水平 2.4% 1.2% 57.6% 1.2% 1.2% 9.4% 3.5% 3.5% 12.9% 7.1% （%） 2 1 49 1 1 8 3 3 11 6 数量 其他 金融 服装 教育文化 餐饮 日常服务 医疗卫生 建材 商店购物 娱乐休闲 业态 1、经营业态主要以服装为主，超过一半 经营业态主要为服装，有品牌男装、女装和童装，也有时装，同时，统计并没有包括搭建在路中间的临时搭建棚； 2、租金由东向西递减，12.08—5.48元/㎡/天不等；店面租金高于临时搭建棚的租金，搭建棚租金1.67—3.33元/㎡/天不等 这条路整体租金相对偏高，靠近最繁华的市区，同时也是服装一条街，有自己的特色； 3、以东园路为界，东西差距较大 东园路以东为步行街，店面比较整齐，靠近东园路的位置，类似农贸市场，出售蔬菜、水果、海产品等；东园路以西为凌乱无治理店面，道路比较脏乱。 》》海棠路商业环境概况（国展路—中山西路） 作为贯穿墟沟主城区与滨海商务区的仅有的城市交通主干道，既承载着城市重要交通功能，又是目前城市代表商业集中地。 海棠北路为双向6车道，设有南北双向非机动车专用道，两旁绿化隔离带植物相对茂盛 大港路路口的海棠路地铁过道仍在紧张施工中，对目前周边交通与商业暂时都有较大影响 沿线149医院、海军疗养院、滨海公园、核电专家村为代表的事业单位及海客瀛洲为代表的在建商品房 海棠中路两侧商