肥西调研报告.pptVIP

2011至2015年上派镇迎来高速发展时期，人口规模迅速膨胀，住房需求旺盛 用地规模（亩） 2015年 2030年 居住用地 20064 30603 工业用地 15712 28710 道路广场用地 15678 22825 …… …… …… 合计 75000 121828 城市规模 建成区面积 平方公里 城区人口 万人 2010年 10 6.6 2015年 50 47 2030年 81 78 上派市场 物业类型：高层为主要物业类型 主力户型：多为85-138㎡的紧凑型两房、小三房及舒适性三房，且80多户型极为畅销 平均价格：多数在5100元/㎡左右 购房客户：本地置业者，周边乡镇居民，和返乡置业客户 后续供应：现多数项目在售房源较少，等待后继供应 楼盘名称 规模（万m2） 容积率 物业类型 主力户型 （m2) 在售均价 （元/m2) 名邦西城国际 50 2.99 高层 78-138 5200 上园翰林水岸 18.8 3.0 高层 80-95 科创和谐盛世 21 2.0 高层 93/132 4800-4900 原树提香 29.5 2.0 高层、别墅、商业 高层78-112 未开盘预计5200元左右 百大拓基广场 15 3.0 高层、小高层 69-123 5300 华邦万派城 22.3 3.5 高层 75/88 5200 金宇天地城 60 3.0 高层 89/122 5300 金云国际 12 3.0 高层、多层 78-115 高层4700 中街-水晶城 50 2.5 多层、小高层、高层 80-137 5100 户型配比 上派板块整体供应以二三房为主，70-90平米经济两房和90-110平米紧凑型三房是市场供应的主力面积范围 肥西板块典型项目户型供应情况 房型 2房 3房 4房以上 复式 面积区间（㎡） 70-90 90以上 90以下 90-110 110-130 130-150 120以上 —— 科创·和谐盛世 34% 17% 12% 23% 15% 中街·水晶城 42% 31% 19% 原树提香 100 % 金宇天地城 74% 26 % 名邦西城国际 35% 35% 15% 15% 二房是整体市场供应的主力产品； 70-90平米的实用型两房是市场供应的主力面积区间之一； 110-130平米三房是目前区域市场供应较多的三房面积区间，在三房中较受青睐。 土地市场 2011-2012年肥西住宅共计成交7块住宅用地722亩，且距离本项目较近的地块仅S1205地块项目 土地名称 土地属性 出让面积（亩） 容积率 成交日期 成交价万元（亩） 受让方 地块位置 S1205号 住宅 144 3.0 2012-7-6 351 合肥禹洲房地产开发有限公司 肥西县桃花镇紫云路以东、翡翠路以南 肥西[2012]21号 住宅 80.77 ≤2.8且＞1.0 2012-11-8 336 合肥拓基房地产开发有限责任公司、合肥拓基海纳房地产开发有限责任公司（联合竞买） 肥西县柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东北侧 肥西[2012]18号 住宅 53.603 ≤3.5且＞1.0 2012-10-11 376 安徽文峰置业有限公司、舒城县长城工贸有限责任公司（联合竞买 肥西县桃花工业园丹霞路与青龙潭路交口东南侧 肥西[2012]1号 办公商业 30 3.5 2012-7-25 160 合肥拓基房地产开发有限责任公司与深圳市时代海纳投资有限公司（联合竞买） 肥西县柏堰科技园香樟大道与明珠大道交口东南侧 项目属性-项目四至 东南：金寨路 直线连接合肥心脏，20分钟畅达市区 西南：现有住宅小区 天海路 路况良好，但较为偏僻周边荒地较多 西北：紧临开拓环球世家 项目属性-周边环境 区位——经开区与肥西交界处，两处过度性来往优势突出，且区位对项目定位、销售意义重大 环境——周边较为静谧易为住家，但缺乏商业支撑 交通——金寨路、包公路一级路网环布四周，通达性极高 区域竞争个案—中街·水晶城 开盘时间 开盘详情、销售状况 2012-03-25 27# 2011-09-17 二期10#楼 2010-08-01 雍晶阁房源，均价4100元/平，户型为40-110平米 总建面积 50万㎡ 容积率 2.99 绿化率 42.5% 位置 金寨南路与站前路交汇处 发展商 合肥联泰房地产开发有限公司 物业管理 —— 设计单位 —— 均价 5700元 人民路 新华街 巢湖路 项目为上派镇旧城改造项目； 项目地处上派镇步行街黄金地段； 是当地居民老城情结的首选置业之所 现所余房源较少，且均为大户型。近期推出2栋85户型房源；后期项目总体量仅余3栋住宅，且均为130平以上大户型 优惠： 一：VIP卡客户享受1 %优惠