从单一度假地产到综合性旅游地产开发(下)——国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析.docVIP

旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 旅游运营网 从单一度假地产到综合性旅游地产开发（下） ——国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 从单一度假地产到综合性旅游地产开发（下） ——国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析 北京绿维创景规划设计院 三、海南旅游地产未来发展战略展望 由于气候、地形等的影响，海南岛的北部与南部、东岸与西岸、海岸带与中部山区在资源的分布与组合及生态环境容量上存在较为明显的空间差异。不同的资源组合需要不同的开发模式。海南旅游地产开发模式的多样，也给规划设计单位提出了挑战，在规划中必须因地制宜，针对不同的旅游地产类型，采取不同的措施，才能保证规划方案的落地实施。 1、针对湾区度假地产——丰富产品谱系走综合性发展战略 海南岛湾区的度假区档次较高，预计将来世界知名的一流酒店品牌都会加入进来，但是不容回避的是未来湾区开发的同质化。为了避免恶性竞争，湾区开发要丰富产品谱系走综合性发展战略。 （1）度假区导入多样化配套设施。 湾区要加大体育、养生、修养等多样配套的营造。为了避免产品的单一，适当引入和度假产业相关的产业，并充分挖掘地域文化与历史背景，发挥出地域的文化优势。这样度假产品才会有丰富的个性，有效的避免低层次竞争。 （2）向更为高级的低密度度假区发展 为了追求更大利益，海南湾区的开发强度较大，随着度假区的成熟，将向更为高级的低密度度假区发展。这也复合当今滨海度假地产的发展趋势。在前期规划中生态敏感区要禁止开发，协调好生态保护和旅游地产开发的矛盾。在尽可能保护自然的同时，做到体验自然，享受自然。 （3）注重二线海景地产项目的开发 目前的湾区开发在空间上呈现出平行于海岸线的高强度带状开发，对纵深二线地产的开发利用不够。建议在今后要重视对湾区二线的利用。例如在进行海岸沿线开发的同时，引水进内陆创造多样化的亲水空间。在建造对外交通的同时，考虑对自然环境的影响，采用独特的区内交通，避免对生态敏感区的影响。 澳大利亚黄金海岸市区二线海景利用图 2、针对养老地产——统筹发展完善配套可持续发展战略 海南岛中部的经济较为落后，基础设施滞后。大型候鸟型社区的开发为当地的经济发展和城市建设提供了新的活力，建议在中部旅游地产开发中要统筹考虑，完善配套，走可持续发展的战略。 （1）城乡统筹发展，提升当地居民生活质量 主要指房地产开发与本地居民利益的协调。海南中部地方经济水平不高，居民的消费能力有限，以岛外市场为主的房地产开发所带来的高房价、物价膨胀、基础设施配套压力等既挤压了本地居民的住房需求，也给当地的经济、社会利益带来一系列影响。因此，应重点协调好本地居民的利益关系，在空间分布与利益补偿等方面将本地居民的利益纳入其中综合考虑。吸纳当地的就业人口，完善医疗、餐饮、娱乐等配套设施。 规划方案特别要考虑当地失地居民的利益，项目的规划要充分考虑农民的就业和增收问题。项目的设计要充分考虑当地居民的利益，规划项目中的餐饮、文化等设施要适当扩大，对当地的居民需求也要充分考虑。 （2）完善配套设施 形成特色化村镇 海南当地文化原始淳朴，对旅游和发展都有很强的促进作用。在规划中要注重对当地文化的保护和继承，在保证生活舒适度的同时，注入当地文化元素，形成独特的文化特色，避免“千人一面”的规划方案。 完善配套可以增加社区的吸引力，延长养老客户在社区的驻留时间。目前大型养老社区的配套主要依靠开发商，但像大型医院等制约社区发展的设施还需要政府进行完善。以养老地产带动村镇建设，以大型的养老社区构建旅游风情小镇，为海南的村镇建设和社会主义新农村建设出一把力。 （3）增进人际交流 规划方案不仅仅限于空闲利用规划，还要导入社会视角，探索海南社区规划中的社会问题，对有可能引起社会冲突的问题要有充分的认识。 在项目社区规划中，要有和当地交流的公共空间，如学校、中心广场、配套商业区等，注意加强养老社区和所在城市的互动关系。外来的老年人文化素质较高，尤其是低龄老年人，有参与社会事务的能力和愿望，对提升当地的文化、教育事业起着积极的作用，增强外来人口和本地人口的和谐互动，以发展旅游地产为契机，将营造和谐社会的行动切实落实到实处。 3、针对城市拓展区复合旅游地产开发——超前规划空间聚集战略 东线文昌的航天产业将带动大规