03建设工程法规.docVIP

建设工程经济 重点学习的单行版法律法规：民法、建筑法、招投标法、安全生产法、建设工程安全生产管理条例、建设工程质量管理条例、合同法、仲裁法与民事诉讼法。 P1 有法可依、有法必依、执法必严、违法必究，是我国社会主义法制建设的基本原则。 P9 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 P10 法人应当具备的条件：1、依法成立，2、有必要的财产或经费，3、有自己的名称、组织机构和场所，4、能独立承担民事责任。 P11 法人在建设工程中的作用：1、法人是建设工程中的基本主体，2、确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离。 项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。 P12 项目经理部的行为的法律后果由企业法人承担。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 P13 代理的法律特征：1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为，2、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为，3、代理行为必须是具有法律意义的行为，3、代理行为的法律后果归属 于被代理人。 P14 建筑法 规定 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并有委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 P15 一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为； 二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意； 三、无权代理与表见代理 1、无权代理是指：无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。 2、表见代理是指：行为人虽然无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。 四、不当或违法行为应当承担的法律责任： 1、委托书授权不明应当承担的法律责任，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任。 2、损害被代理人利益应当承担的法律责任。 2、第三人故意行为应当承担的法律责任。 4、违法代理行为应当承担的法律责任，一方知道另一方违法而不阻止或不反对的，双方承担连带责任。 P18 物权的种类 一、所有权： 1、占有权：2、使用权：3、收益权：4、处分权 二、用益物权： 三、担保物权。 P19 建设用地使用权的设立：建设用地是使用权可以在土地的表面、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害以设立的用益物权。 P20 不动产的设立、变更、转让、消灭和保护，应当依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 P22 民法通则规定，债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。 建设工程债产生的根据有合同、侵权、无因管理、不当得利。 P23 无因管理是指，管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人的委托，自觉为他人管理事物或提供服务。 不当得利是指，没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。 P35 《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 保证是指，保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 保证的基本法律规定： 保证合同（主合同无效，从合同也无效）： 二、保证方式：1、一般保证：2、连带责任保证。 三、保证人资格：具有清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人，但作为公益性的除外。 P36 建设工程施工常用的保证种类 施工投标保证金（开标结束后30天）； 二、施工合同履约保证金（合同履行完毕）； 三、工程款支付担保（一支到退还投标保证金）。 抵押权是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。 1、所有权明确；2、非公益性质的。 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为担保。 留置是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产（优于质押权）。 定金：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。 P45 民事责任的承担方式：1、停止侵害；2、排除妨碍；3、消除危险；4、返还财产；5、恢复原状；6、修理、重做、更换；7、赔偿损失；8、支付违约金；9、消除影响、恢复名誉；10、赔礼道歉。 建设工程民事责任的主要承担方式：1、返还财产；2、修理；3、