市场研究桓台商业环境分析报告.ppt

* 桓台商业环境考察分析报告 （影响力·研展部) 目录 一、桓台消费潜力分析 1、桓台区位环境分析 2、桓台经济指标分析 3、桓台消费结构分析 二、桓台商业市场环境研究 1、桓台商业规划分析 2、桓台商业环境分析 三、典型商业个案分析 报告内容摘要： 城市化率不断提高，商业化程度有待提高 消费习性与消费特征，导致消费分流 商业定位与运作效果欠佳 ，商业环境不景气 餐饮与生活类占据桓台消费结构的主导 商圈氛围的打造有待提升，购物环境欠佳 Part 1、桓台区位环境分析 县城以公路交通为主，且交通线路四通八达 距淄博主城区张店仅20分钟车程，县城区位优势明显 城区人口较少，仅11万人左右，且流动性较差。但伴随 新城区、大型企业的扩容，人口在不断聚集增多 城市发展处于高峰期，城市化率不断提高 Part 1、桓台经济指标分析 附表：桓台与周边乡镇经济指标横向分析 桓台人口相对于周边县市基数较少，且外来人口比例不高，但随着大企业的扩容，人口流动性将逐渐增强 与周边县市相比，桓台经济发展上处于上升趋势，城市经济增长率与综合实力较高 由于距张店中心城区较近，消费习惯导致桓台社会消费品零售额与人均消费品支出较低，城市消费水平与购买力较差 备注：以上数据是2010年政府统计公报数据 19000元 14831元 23423元 21385.59元 城镇人均可支配收入 20220元 8081元 42846元 19026元 人均社会消费品支出 285.62亿元 69.5亿元 265.65亿元 93.23亿元 社会消费品零售额 76056元 19883元 86322元 69450元 人均GDP 540亿元 171亿元 535.2亿元 344.33亿元 GDP 72万人 83万人 78万人 45万人 年末常住人口 71万人 86万人 62万人 49万人 年末户籍人口 邹平 临朐 张店 桓台 经济指标 Part 1、桓台经济指标分析 附表：桓台2008-2010年连续三年人均GDP指标数值 附表：桓台2008-2010年连续三年人均消费品零售额指标数值 人均GDP与人均消费品零售额直接反应城市居民经济与生活水平实际状况，从上图表可以看出，桓台经济实力与消费购买力在不断上涨，特别是人均消费品零售额绝对值涨幅较大，反映出桓台有较大的零售业增长潜力。 宏观经济环境发展向好——保障居民生活水平及消费能力日益提高 数据来源：政府统计公报 数据来源：政府统计公报 Part 1、桓台消费结构分析 由于桓台交通便捷，且受当地消费产品档次限制，本地中高收入人群通常会选择周边较发达地区购物，如：张店、济南、青岛等； 作为建筑之乡，桓台外地从业者较多，所以工作地多成为他们日常消费及节假日购物的首选区域； 桓台消费节假日效应较为明显，平常日消费人群较少，多以日常生活用品、食品为主，周末及节假日百货类消费占据比例较大； 消费分流，导致桓台商业环境不景气，购买力下降 桓台消费习惯分析： 桓台消费结构分析： Part 1、桓台消费结构分析 饮食与居住占据桓台消费结构的主导，其他消费类指数比重较弱 从消费结构看，七大类消费品中，餐饮、食品类消费仍占据消费品之首，比重约30%；其次是居住类消费，比重在15%左右；往后是教育文化类与交通通讯类等，其中消费类比重最小的是日常用品类产品。 数据来源：2010年桓台新闻摘要 Part 1、桓台消费潜力分析 桓台城市化进程的加快，对经济发展、提高居民收入，以及拉动消费水平有强有力的推动 城市工业、建筑业、石化行业等支柱型企业经济发展势头良好，为居民收入的 提高、城市人口的增加带来一定的利好 人口特征与消费习惯导致城区商业环境与居民购买消费能力较差，城区商业氛 围还待培养 桓台消费潜力研究小结： Part 2、桓台商业规划分析 以沿街网点为主，面向周边社区，主营餐饮、中介、字画 羿景嘉园沿街 主营文化类专业商业市场，消费群体面向整个桓台 桓台文化街 以沿街网点为主，面向社区及学校，主营餐饮、培训教育、文具百货 少海花园沿街 以批发为主的综合性购物场所，目标客群面向整个桓台 温州商贸城 特色商业街区 以沿街网点为主，面向周边大众消费，主营衣帽、箱包、广告 卫生街商圈 区域商业中心区