商品房销售面积测量和面积计算.pptVIP

* 商品房销售面积测量和面积计算 snail 建筑面积 建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在两米二十及以上的永久性建筑。 房屋建筑面积=居住面积+公摊面积+墙体面积 套内建筑面积 是房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 Title套内使用面积 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定: 　　一 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 　　二、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 　　 三、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 　　 四 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等 　　 五、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。 套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】 套内墙体面积 套内墙体面积，是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。 商品房的套内墙体分为公共用墙和非公共用墙。 公共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非公共用墙墙体水平投影面积全部计入墙体面积。 套内阳台建筑面积 封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积 未封闭的阳台按水平投影的一半计入计算建筑面积。 应分摊的公共面积 单元门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换房、技术层、空调机房、消防控制室、门卫室、电梯机房等等。 不可分摊的公共面积 机动车库、非机动车库、公共开发空间、城市公共交通、配电室、警卫室、人防、车棚、车库等 公共建筑面积的计算 公共建筑面积=整栋建筑面积-各台内建筑面积-单独具备使用功能的独立空间 分摊的公摊面积=套内建筑面积*公摊系数 公摊系数=整栋建筑的公摊面积/整栋建筑各套内建筑面积之和 套内建筑面积 套内建筑=套内使用面积+ 套内墙体面积+ 阳台面积+ 公摊面积 Title商品房销售面积 商品房销售面积= 套内建筑面积+公摊面积 使用率=套内使用面积/套型建筑面积 得房率=套内建筑面积/套型建筑面积 商品房预售与竣工面积不一致 原因： 建筑物的某部分改变设计 施工误差 未按原施工图施工 公摊面积计算改变 测量误差 商品房误差的处理 面积误差比在百分之零点六以内，不在任何补偿 面积误差比绝对值在百分之三以内，按照合同约定的价格据实结算，购房人不得解除合同 面积误差绝对值超出百分之三的，购买人可以解除合同，返还已付购房款及利息。 如果买方同意继续合同，在误差在百分之三以内的，由买方补足款，超出百分之三的由出卖人承担 如房屋面积误差比小于百分之三的，退还相应房款和利息，大于百分之三的，由出卖人双倍返还购房者。 面积误差比 面积误差比= （产权登记面积-合同约定面积）/ 合同约定面积 商品房竣工后房地产开发企业提供有关面积的文件 商品房预售面积测绘技术报告书 商品房共用建筑面积分摊情况的说明文件 房屋测量的基本内容 房屋平面控制测量 房产调查 房产要素测量 房产图绘制 房产面积测算 变更测量 成果资料的验收 提醒； 无上盖的室外楼梯不计算建筑面积 房屋的天花板、挑台、天花板上的花园、游泳池不计算建筑面积 阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊维护结构外围水平投影面积二分之一的不计算建筑面积。 新建房屋委托测绘应提供的资料 建设工程规划许可证 土地使用证 竣工建筑平面图 人防红线图 地名证 规划验收合格证 公共部分设计说明 建筑工程建筑面积计算规范 总则 　 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 　　 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 术语 　　 层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 　　 自然层 按楼板、地板结构分层的楼层。 　　 架空层 　建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空