金海燕项目户型建议.pptVIP

淮北金海燕项目 电梯多层户型的意见 杭州新天地·睿道 2010.12。16 总体思路 1、考虑到中低端客群对电梯公摊和费用的抗性，并避免与高层小户型面积的物业销售冲突，故建议做相对高端物业及高端客户 ； 2、电梯的配置属高端化，考虑客群的相对高端性、纯粹性，无论从设计上讲还是从客群的高端属性上讲，一般不适合做小户型，应追求户型的舒适性和尊贵感； 3、考虑到淮北的市场情况，大户型具有一定的销售风险，故配置一定的130平以下的户型； 4、电梯、楼道的设置对于电梯多层户型相当重要，要科学； 5、为体现物业的高端尊贵，电梯可分开入户（智能刷卡）。 房型 户型面积 套数（约72套） 备注 3房 约125；约135 20；20 中间套 3房或（3+1）房 约145 10 东边幢的边套 约155 10 西边幢的边套 跃层4+1房 12 上层赠送，提高附加值 提示： 1、 150平米以上户型，可考虑豪华套房或双套房的设计； 2、135平以上户型可适当考虑入户礼仪厅的设计； 3、135平以上户型适当考虑收储式玄关； 4、适当考虑户型储藏空间； 5、一层户型考虑花园和局部地下室； 6、跃层户型客厅挑空，设置露台。 户型配置建议 （以上按每栋三单元估计） 1、餐厅受入门的影响极大，空间较差。 2、厨房受北阳台开门影响，使用功能有问题 3、北卧进深过大，主卧、客厅相对进深小。 4、空间浪费明显 A1户型 1、餐厅受入门的影响极大，空间较差。 2、厨房受北阳台开门影响，使用功能有问题 3、北卧进深过大、面宽太小，主卧、客厅相对进深小。 4、空间浪费明显 A2户型 2、主卧、客厅相对进深小。 1、空间浪费明显 A2户型 3、次卧受电梯干扰 2、空间浪费明显 3、项目建面未超指标，入户花园赠送面积没必要。 1、大面积的户型，餐厅进深过小、不独立，功能配置失调。 4、140平以上户型，主卧开间偏小，主卫生间偏小。 1、大面积的户型，餐厅进深过小、不独立，功能配置失调。 2、项目建面未超指标，入户花园赠送面积没必要。 3、140平以上户型，主卧开间偏小，主卫生间偏小。 多层建筑风格参考-新古典风格 仿石漆的立面效果 高层建筑风格参考-新古典宫廷风格 新绿园 高层 建筑风格参考-新古典风格