《成都写字楼市场状况讲解PPT培训课件 教材》(155页).pptVIP

◎● 新希望国际 开发商 新希望房产 项目地址 会展中心对面 物业类型 商业、写字楼 楼层状况 20多层 占地面积 5000平方米 单层面积 2000平方米 最小起售 面积 150-200平方米起售 价格 6000元/㎡以 上，5－10层 均价5900元/平方米 销售状况 前期VIP客户 蓄积中，办 理VIP卡即可 享受1%优惠； 工程进度 4-5F 层价差 100元 开盘时间 4月 竣工时间 2010年底 ●◎ 中航城市广场 物业类别 甲级写字楼与商业集合的大型商业综合体 项目位置 高新区城南 开发商 成都市中航地产发展有限公司 总建筑面积 198000.00平方米（商业部分为68234㎡， 占37.2%；、写字楼为75935㎡，占 41.3%；收益性车库39480㎡，占 21.5%。） 中航城市广场由成都市中航地产发展有限公司开发的中 航城市广场，城南地标性建筑，建成后将辐射整个天府 新城。 ●◎ 希顿国际广场 开发商 陇海地产 总投资 20亿 总占地 20余亩 总建筑面积 27万方 其它 希顿国际广场位于国际城南核心地位，由三幢高达168 米的三角水晶造型的建筑群组成，规划有国际顶级品牌 的超五星级酒店以及高端商务写字楼和商务公寓。建筑 群预计将在2012年全面建成，这个水晶体建筑群也将成 为城南最高的建筑群。成都希顿国际广场的设计方将由迪拜七星级帆船酒 店的总设计ATKINS（阿特金斯）公司担纲，进行概 念、建筑设计。而随着成都希尔顿的签约，成都五星级 酒店将增至12个，数量位居西部之首。按照设计规划，成都希尔顿酒店大堂左侧为宴会 厅，右侧为接待区，同时配有大堂吧，二层为酒吧和会 议室，三、四层为餐饮部分，五层为娱乐区，六层以上 为客房层，屋顶为豪华SPA区。 ◎● 中国水电大厦 开发商 中国水电建设集团 项目地址 天府大道 建筑面积 60351.08平方米 竣工时间 08.12 入驻时间 09.5 电 梯 14部 德国蒂森 车 位 347个 楼高 地上26层 物管 第一太平戴维斯 层高3.7 由戴德梁行销售代理，是中国水电地产进军西南的首个商业项目 ，打造生态化、国际化的甲级写字楼。2008年8月开盘。 目前销售面积拆零，由半层起售改成100多平米起售；目前外墙即将装修完毕；报价9000元/㎡；目前销售进度缓慢。 ◎● 特拉克斯 开发商 特拉克斯海外投资管理 项目地址 人民南路天府立交左侧 建筑面积 7.97万平方米 开盘时间 08.5 入驻时间 2009 车 位 350个 楼高 20层 电 梯 18部OTIS高速电梯 层高 2.8 层价差 170元/㎡左右 价格 8000-10000元/㎡ 工程进度 内装14F左右 物管 戴德梁行 公摊 24% 交房时间 5月 销售进度 目前销售进度50%左右，主要去化楼层为高楼层；裙楼部部该代理公司无代理权，其中裙楼3-4F已经租赁给芬兰迪智办公使用； 特有8000m2城市广场规划，南、北楼各自规划有A座6A甲级写字楼，B座甲级特拉克斯国际广场临近未来地铁1号线出入口。土地性质：工业用地 ◎● 拉德方斯 开发商 高投集团、成都西御大厦有限公司 项目地址 天府大道1480号 建筑面积 9万平方米 开盘时间 2008 标准层 2200㎡ 配 套 12部原装日本三菱高速电梯，4部日本三菱扶梯。 24小时知名品牌中央空调，分户计量，独立新风系统，自动消防系统，高速光纤，监控系统 车 位 428个 楼高 17层 物管 高力国际 净层高 3.7米 分隔面积:100 ~ 2200 平方米 均价：12800元/㎡ 目前代理公司已经撤场，由开发商自行销售； 09年5月底交房； 已销售过半。 售楼部电话总述 1、区域内办公用房售价情况 天府新城作为成都未来经济中心、商务中心，根据市政规划，该区域在2009年内将有11个星级酒店项目动工。目前动工项目有拉德方斯、特拉克斯、中信大厦、威尔斯洲际广场、中国水电大厦，其中中信大厦价格尚未出台。在金融危机大形势下，该区域在售写字楼报价基本未做调整。 2、区域内项目类比 拉德方斯：号称地铁线上的物业，项目负二层与地铁出口连通，外立面颇具时代气息。均价：12800元/㎡，比同区域住宅高83%，销售情况很差。 特拉克斯：高新广场对面，靠近三环路，大面积中庭绿化。均价：9000元/㎡，比同区域住宅高29%，销售较差。 中国水电大厦：紧临会展中心、世纪城，位于会展经济圈、金融后台中心两大核心圈内。均价：9000元/㎡，比同区域住宅高13%，目前销售进展缓慢。 拉德方斯、特拉克斯、中国水电大厦与锦江创意大厦属 同类项目，土地性质均为工业用地。 目前从区域配套的成熟状况看，天府大道区域优于锦江 工